东莞楼市行情看涨 今年你买房了吗？
听购房者说说他们的故事
东莞时间网讯 又到一年年终总结时。近日，市场上“今年没买房，一年又白忙”的声音再次流行起来。
对于即将结束的2015年， 股市 大涨大落及楼价的一路上扬，可谓是东莞市民高度关注的事件了。茶余饭后，大家的关注点也绕不开楼市。
今年，你买房了吗？今年，你卖房赚了吗？在楼市火爆的当下，这样问候语式的问题，常被问及。
即便是在即将跨年之际，奔波于买房路上的市民依然不少，开发商的推售热情依旧高涨。火辣辣的行情下，似乎不买房就要被时代潮流抛弃，不买房就要与有房一族的贫富差距越来越大。大家带着各式各样的买房动机，冲入了这批买房大军中。
疑问
为何大家挤在今年买房？
从代理机构监测的数据了解到，今年东莞住宅成交量再创新高，首个百亿销售额企业也在11月就已诞生，可见今年大家买房热情之高。“本来不打算买房的，受身边朋友影响才决定买的”、“房价涨这么快，我还是提前给我儿子买婚房吧”、“临深区域涨幅那么猛，赶紧去 投资 一套”、“现在贷款利率这么低，不买不划算”……在记者的采访过程中，大部分买家用如此的理由作为为何买房的答复。
实际上，在上半年，东莞楼市市场并不算火热，购房者还属于较理性状态，这从开发商的开盘现场、产品定价上面可略见一二。金九银十，购房者的置业热情似乎被快速引爆，抢购、涨价等词汇频现市场。而到了12月，行情火爆程度更上一筹，此时市场上频传的词汇是：封盘。而开发商这样的行为，几乎被视为大幅涨价的征兆，加上周边多个楼盘一同效仿此行为，导致市场上的抢房状态更加激烈。一位刚在寮步楼盘下定金的购房者就称，周边都没楼盘选了，要不贵到要命，要不开发商说不卖，现在买房真是无奈。
无奈一词，相信是今年不少购房者在买房时会有的心情。不仅为无货可选的市场感到无奈，更为被房价逼到再不买房可能再也买不起房的自己感到无奈。
心态
市民普遍乐观看待明年房价
在做本期专题的采访调查时，记者了解到，今年大部分的购房者的出手原因都跟房价上涨相关，即便是自住需求的客户，也被快速上涨的房价“吓”得快速出手。“明年估计会涨的”、“反正明年不会跌，现在买了不会亏”……类似这样的出手原因，是记者在采访置业客户时听到最多的一句话。的确，几个月时间动辄翻倍的房价，无法让人看到明年不涨价的理由。
记者了解到，随着买家入市的心态加强，无论是开发商还是二手房卖家，叫价都愈发坚挺，加价幅度也不断增加。而在这种过程中，不少资金能力尚缺的置业者，也被这股涨价潮流“甩”了出去。虽然他们眼看着房价快速上涨，却又无能为力，只能希望明年的房价涨速慢下来。当然，也有谨慎的市民还在观望，希望明年房价在经历了今年的疯涨后，会有一些调整。
市场
年底将至 部分楼盘价格还在涨
降息5次、降准3次、营业税5改2、二套房首付比例下调、公积金新政、房贷6.15%直降至4.9%……堪称房地产政策史上最牛的利好政策在2015年都集齐了。在近年来最强政策的刺激下，东莞楼市量价飙升，不少区域的楼盘库存量告急。全市房价逼近万字头，不少区域年度涨幅翻倍。在这些漂亮数据的背后，东莞土拍功不可没，区域地王不断刷新，地价赶超房价已成事实。
虽然年底，但是东莞房价上涨趋势仍然明显。据东莞中原研究部监测的数据显示，本月东莞又有几个项目出现明显涨价，其中凤岗项目房价飙涨，环比涨幅最大高达30.71%。部分热点区域新增供应量减少，加上11月底深圳发布消息“龙大高速公路深圳段以及南光、盐排、盐坝高速公路全段收费将取消”，莞深两地交通成本的减少加速深圳购买力向东莞外溢。
上述多个项目出现大幅度的涨价，与近期频频出现的“区域性地王”、区域新货供应减少等因素有直接关系。以大朗碧水天源项目为例，其新品能够以较高的定价开盘且取得开盘售罄的业绩，主要是因为目前泛松山湖片区的刚需产品“缺货”。此外，记者了解到，开发商的提价战略愈演愈烈，寮步与松山湖交界的某楼盘，10月份加推3期售价在1.1万元左右，目前加推四期已经开价1.7-1.8万元的单价了，两个月的涨幅高达60%。
购房故事
享公积金新政利好 本地郎一年投资两套房
人物档案
姓名：林先生
年龄：29岁
购置房产：一套南城的两房、一套凤岗的两房
购房目的：将闲置的公积金利用起来，买房主要为投资
林先生今年可谓是为房子一事“忙破了头”，当然，在多个受访对象中，他是“收获”最多的一位。林先生今年共买了两套房，用他自己的话说，“效率有点高”。其实，林先生毕业6年之久，是东莞本地人，父母在镇上有一套几层高的民宅，住起来颇为舒适，所以之前从没考虑过要买房的事情。
直到今年公积金政策的放松，他才感觉到已存有近10万元的公积金账户一直闲置着，而他父母存有近20万元的公积金账户同样闲置着。但利用父母的公积金买了南城一套两房单位后，深圳客的攻势越来越猛，随后他再用自己的公积金贷款购买了一套两房作为投资。两套房，把闲置的公积金都运用起来，林先生对自己今年的买房决策非常满意。
东莞时报 ：为什么突然今年就考虑买房了？还一年买了两套？
林先生：因为自己有房子住，之前父母在10年前也投资了一套房子，早几年卖掉时也没有赚很多，所以我们后来一直也没有关注买房投资的事情。
后来看到公积金政策的放松，身边也有本不想买房的同事利用公积金来买房，这给了我很多启发。随后我就去查询自己的公积金账户，发现这6年共积攒了近10万元，这笔闲钱“躺”在账户上，每年能拿到的利息非常少，所以就动了利用起来的念头。后来我也顺便帮父母查了下公积金账户，他们合计也有20万元的存款，这才开始了看房之路。
东莞时报：大概是什么时候看房？看房到下定用了多长时间？
林先生：我是5月份才开始看房的，最开始拿着这笔公积金也不知道去哪里买房。后来因为父母还有5年就退休了，贷款年限不长，就选了总价不高的好出租的小两房，为了买的房子不闲置，我专门找带租约的小房子。看房到下定前前后后花了一个半月吧，最终在南城买了一套两房，带2000元月租金，总价70万元，贷款约50万，月租加每月划拨的公积金刚好够还房贷。
第二套房是我自己的商业贷款买的，9月份开始看房，很快就在凤岗买了一套两房，总价约110万，贷款70万元。虽然用了商业贷款，但好歹可以把公积金账户的10万元拿出来用，否则就一直闲置了。
东莞时报：你在城区上班，为何最终选择在凤岗投资？
林先生：凤岗的房价今年涨得好快，而且从我9月份买了后到现在，房价还在不断上涨。凤岗的租金不高，这套房子我不打算以后装修再出租，但交房后，价格涨到一定程度，我就转手把它卖掉。周素琼
怕房价涨太快 女白领换套大房才安心
人物档案
姓名：田小姐
年龄：31岁
购置房产：寮步一套精装三房
购房目的：担心房价涨，先购置好大房子
目前还是单身的田小姐从大学毕业至今已有8年之久，现在在南城一家文化公司工作。其实田小姐早已是有房一族。在她毕业不久时，觉得房价不高，就购入一套南城中信新天地的一房一厅单位。可随着深圳客涌入东莞抢房的消息遍布开来，田小姐也开始为自己的换房之路着急起来。“总不可能一辈子住这么小的房子，可要是现在不买大房子，是不是一辈子就没钱换大房子了呢？”带着这样的心态，田小姐在12月中旬，到紧邻东城的寮步楼盘--保利悦城交了定金。
东莞时报：你是出于什么目的买房的？
田小姐：感觉身边人都在谈论买房的事情，而我一直也有换个大房子的念头，如果明年房价再继续疯涨，那不就是要支付更多成本了吗？所以我想在自己 经济 条件还能承受的情况下，先把大房子买好，这样也心安一些。
东莞时报：大概是什么时候看房？看房到下定用了多长时间？
田小姐：其实7月份就开始看房了，那时候一直在中信新天地跟附近看二手房，想着片区成熟住起来便利，可看中的一套房子在交了定金后，发现对方有很多债务在身，就没再交易下去了，定金也没能要回来，后面就打消了买二手房的念头。
12月初开始找附近的一手房，可发现基本没有房子可选了。目前下定的保利悦城，也是仅剩几套尾货可选。虽然楼层不太满意，但好歹价格在可接受范围内，如果不买，担心后面更贵了。可以说，第一次到这个楼盘看房的当天就下定了，再犹豫可能只能明年买房了。
东莞时报：你是出于什么原因选择购买这个楼盘？
田小姐：在城区实在是找不到合适的楼盘，要么就是很贵，超出我的承受范围，要么就是面积很大，超出我的居住需求。现在的楼盘是带精装销售的，我也没精力去装修，这样刚好减轻我的负担。虽说目前周边配套不好，跟现在居住小区的配套差很远，但只能慢慢等了，说不定也会发展起来呢。之前买中信新天地的小户型时，周边的配套也远没有现在好的，保利项目只能慢慢等城市配套完善吧。
东莞时报：你认为明年东莞的房价会如何变化？
田小姐：这个我真的说不上来。平时我对房地产行业关注不多，这次买房也是看到身边很多朋友陆续买房，他们也告诉我可能房价还会涨，让我及时出手。
现在东莞房价涨得好快，但我不知道明年如何变化，不过不管这样，短时间的涨跌跟我关系也不大了。买了这套三房，我是考虑交房后可以接父母过来住了。
