东莞楼市迎开门红 上月均价达11359元/平方米
东莞楼市延续了去年火热态势
市中心楼盘仍是买家的心水图/广州日报记者石忠情
2016年楼市迎来开门红，1月东莞新建住宅成交同比暴增131.7%，房价同比暴涨三成，同时，受到众多的深圳客进入东莞楼市的影响，1月楼市量价齐升，成交均价达到11359元/平方米，再度刷新月度均价的历史新高。业内人士表示，2月份东莞楼市将进入传统春节淡季，成交回落，至阳春三月成交量回升。
数据
1月住宅成交面积同比上涨131.7%
2016年东莞楼市延续了去年的火热态势，迎来开门红。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，今年1月东莞一手住宅网签面积达140.4万平方米，同比去年1月增加131.7%，1月成交量和价格均创了历史新高，其中成交量呈现“六连阳”（连续6个月环比上涨），房价“三连阳”（连续3个月环比上涨）。
今年1月东莞楼市成交火爆，区域分化是主要特色，部分区域成交井喷拉高整体成交量。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，今年1月东莞一手住宅签约套数约12262套，虎门、寮步和凤岗三镇签约总套数达4419套，全市占比37%。其中虎门镇表现最突出，近2000套的成交量高居榜首。前十区域全市占比约66%，近七成，均价达1.2万元/平方米。
房价创历史新高同比上涨三成
成交量暴增，成交均价也上涨明显。合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，1月份东莞新建住宅签约均价达11359元/平方米，同比上涨三成，创下历史月度新高。
据数据显示，今年1月东莞有13个区域房价每平方超万元，比去年同期增加6个，增幅达86%。其中，松山湖房价最高，以18426元/平方米高居榜首。而去年1月，排行前二的区域分别为塘厦11969元/平方米和松山湖11705元。从“万元区”分布来看，主要以临深片区和市区为主。13个临深片区中，仅有3个区域均价在万元以下，即77%的临深片区房价过万元。4个主城区中，仅万江区在万元以下，约8050元/平方米。房价前十区域套数总和占全市47%，均价14053元/平方米，支撑全市整体均价高企。
开发商万科、光大、保利销售额居前三
从开发商成交金额来看，市场成交比例集中在少数品牌开发商手中。据合富辉煌东莞市场研究部统计，其中东莞万科迎来开门红，1月销售额约27.5亿元，以市场占比15.3%高居榜首；光大地产以16.1亿元位居其次；保利地产以7.0亿元排名第三。万科和光大两房企市场总份额达24.2%，超过两成。碧桂园由于在售货量较少，排名有所回落，仅排名第四。此外，四大东莞本土房企上榜，分别为光大、新世纪、鼎峰和汉邦。
合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，今年1月住宅成交金额前十楼盘排行榜有以下特征，一是南部湾万科城一盘独大，单盘约20亿元；二是以本土房企为主；三是均价全部过万，整体均价高达1.37万元/平方米；四是以临深片为主，凤岗占3席，虎门2席，塘厦、大岭山、黄江和松山湖等各占1席。
走势
刚需三房和小四房供应不足
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，截至今年1月31日，东莞一手住宅库存面积仅约322万平方米，按照过去6个月月均消化速度来计算，消化库存仅需2.9个月。
在户型方面，据数据显示，今年1月东莞一手住宅新增供应面积段中，70~100平方米的市场占比达60%。“3·30”政策后，由于市场对于户型设计的反应最终将在一年后体现，因此今年上半年，市场将可能出现三房或者小四房供应不足现象。
分析深圳客持续强势外溢
1月份，深圳客仍然以猛烈的势头外溢，据东莞中原研究部监测数据显示，1月临深、松湖和滨海片区住宅成交量分别为28.67万平方米、36.49万平方米、36.51万平方米，占全市比重分别为20%、25%和25%，三者合计70%。由于这三大片区是深圳客的主要置业区域，加上1月住宅成交突出的项目如南部湾万科城、佳兆业碧海云天、春晖国际城、班芙春天、恒大绿洲等较多项目的深圳客成交比例均较高，反映出1月深圳客持续强势外溢。
同时，1月份泛深片区房价大幅度上涨也引起了业内人士的关注。据东莞中原研究部对市场监测数据显示，1月洋房成交中，约六成镇区房价环比涨幅大于5%，其中泛临深区域房价普遍环比大涨，如松山湖上涨28%、虎门上涨29%、黄江上涨12%、樟木头上涨11%、塘厦上涨9%等，据了解，1月东莞市场中还有多个项目上调价格，部分开盘项目价格高于区域均价水平，年底东莞房价“涨”声连片，多个镇区房价已在天花板之下。东莞中原地产市场研究部相关人士表示，东莞房价大涨的背后，是大量深圳客进场追涨推动。
后市2月将进入楼市淡季
由于春节因素影响持续时间长达大半个月，2月新增供应量少，且市场促销优惠少，而2月下旬开始购房者看房热情才逐步回升，因此预计2月楼市成交尤为冷清。
东莞中原地产市场研究部分析，许多1月开盘或加推的项目已在1月基本实现签约，因此预计2月楼市网签成交量环比大幅下跌。从每周走势看，2月楼市成交将呈现“缓慢回升”走势。随着2月底及3月初节日气氛逐渐散尽，新品供应重拾活跃并逐步放量入市，楼市人气恢复并大步上升，预计楼市真正回暖仍需等待阳春三月到来。
