2015东莞楼市量价齐飞 成交额创千亿纪录
2015年，东莞住宅成交量创历史新高。 记者 孙俊杰
2015年楼市盘点
2015年，东莞住宅新增供应量达895万平方米，同比去年大涨36%，刷新历年东莞住宅供应纪录。同时，住宅成交量创下历史新高，市场蛋糕首次突破1000亿元。2015年东莞楼市成交金额创“千亿”纪录，业内专家认为，利好政策持续加码刺激是最主要的原因。2015年以来，限购政策放开、央行5次降息5次降准、房贷首付比例降低、公积金异地互贷等一系列新政持续加码刺激客户入市。同时， 股市 获利资金流入催热东莞楼市。股市经历“疯牛”行情后，大量获利资金涌入楼市，深圳客迅速炒热东莞楼市。同时，镇街新增供应放量大增，助推楼市成交上行。
随着深圳客的大规模进军，2015年东莞除了传统的临深片区外，松湖及滨海片区亦受到深圳客的热捧。需求急剧涌入，松湖、滨海片区众多项目纷纷大举入市，片区住宅供应急剧放量。除传统的临深片区外，松湖及滨海片区均创下历年供应最高值，其中松湖片区在临深片区供应紧张的情况下，更一举超越临深片区，全年住宅供应量列七大片区首位，住宅供应量达237万平方米。
住宅新增供应频创历史新高
2015年东莞住宅供应持续维持高位运行，从年初突破百万新增供应量开始，到年中及年末冲刺，年内东莞6次住宅新增供应刷新了历史同期纪录，一年中有半年时间都在破记录中度过，且年内住宅新增供应单月供应量达百万平方米以上。
据数据监测显示，2015年东莞住宅成交面积破1000万平方米，其中洋房、别墅及公寓产品全线打破历年成交记录，成交金额突破1000亿元。而2015年住宅供应量仅为895万平方米，住宅供需比约为0.86，为2008年以来第三次住宅供应量低于成交量。
据东莞中原研究部数据监测显示，2015年东莞洋房成交面积达875万平方米，别墅成交面积达118万平方米，首次年度成交面积突破百万平方米，公寓成交面积亦达46万平方米，打破2009年创下的成交高位。
2015年东莞住宅单月成交量屡创新高，四度单月成交超百万平方米，五度打破历史录得住宅单月成交纪录。继2015年5月东莞住宅单月成交达99万平方米、打破去年12月创下的单月成交纪录后，6月成交破百万平方米再创新高。而在下半年自8月开始经历了5连涨，从10月开始，东莞住宅成交再度超过100万平方米，达110万平方米，11月达120万平方米，直至12月的133万平方米，持续打破历史单月成交纪录，屡刷历史单月新高。其次，2015年连续9个月刷新历史同期成交高位。从2015年4月开始，直至2015年12月，连续9个月录得的住宅单月成交量均刷新了历史同期成交纪录。
东莞中原市场研究部总监车德锐介绍，2015年东莞住宅成交结构中，90-110㎡刚需产品成交占比仍占主导，成交占比达36%，较以往明显上浮，但60-90㎡刚需产品近两年成交占比持续维持在30%以下，仅有27%，而110-145㎡产品成交占比再次明显上浮，达18%。一是2015年房地产行业政策面持续宽松，政府支持居民自住及改善性住房需求，90/70政策退市、二套房首付下调等政策促进改善型需求释放；二是2015年央行五次降准降息充实了房贷资金以及降低购房者的供房压力；与此同时，随着近两年单独二胎的政策发酵，以及2015年全面二孩政策的出台，促进了改善性需求的增长；再次，2015年深圳客大范围涌入东莞购房，三房产品受其青睐，且深圳客购买力较强，亦促进了东莞90-145m2三房、四房产品的释放。
临深片区开启量价齐飞模式
在东莞七大片区中，除中心城区外，其余六个片区住宅成交2015年均创下历年来成交高位。中心城区近年来土地供应紧张，导致市场上住宅项目、尤其是优质住宅项目产品供应紧张，市场需求得不到有效释放，而2015年虽然市场成交温度不断上行。但在供应制约下，虽然其住宅成交面积亦达到149万平方米的成交量，亦未能创造高位。
在2015年深圳房价大涨、莞深两地交通利好以及网传深圳直辖、莞深同城等消息面下，深圳客疯狂涌入东莞购房，导致临深片区开启量价齐飞模式。据东莞中原研究部数据监测显示，2015年临深片区住宅网签面积达281万平方米，占全市成交量的27%，其住宅成交均价破万，达11213元/㎡，其中洋房均价2015年亦首度破万，达10430元/㎡，环比14年的8723元/㎡大幅上涨20%。
在临深片区量价齐飞、深圳客大范围入莞扩容下，2015年松湖、滨海等片区成交亦大放异彩。据数据监测显示，2015年松湖片区住宅成交亦超200万平方米，达235万平方米，全市占比23%，滨海片区住宅成交183万平方米，全市占比18%，亦刷新片区历史成交高位。车德锐介绍，主导东莞楼市成交多时的临深片区，在深圳客持续溢入下成交量不断释放，急速攀升的价格亦令深圳客有所却步。同时，在急速成交下，片区住宅存量持续快速下滑，连连告急，难以支撑其高成交量。另一方面，随着深圳客对莞的持续溢入并不断扩散深入，松湖、滨海片区是继临深片区后又一深受深圳客青睐的片区，而且，该片区亦有多个品牌房企盘据，尤其是松湖片区内2015年各镇区众多项目齐发，迎来供应大潮，占据七大片区住宅供应首位。
洋房成交均价上演“两级”跳
在临深片区房价领涨，松湖、滨海等片区项目价格追涨下，2015年下半年东莞楼价快速上行。据东莞房管局房产交易数据监测显示，2015年东莞住宅成交均价9783元/㎡，同比上涨6.64%。年内洋房成交均价上演“两级”跳，由“八字头”上升至“万字头”。其中普通住宅均价9089元/㎡，同比上涨8%。
从2012年以来东莞每月洋房成交均价走势来看，从2015年年中开始，东莞房价快速上行，6月东莞洋房价格有史以来首度单月价格上到“九字头”，往后开始波动上行，直至年底，东莞洋房价格跳至10107元/㎡，上至“万字头”，年内上演“两级”跳，从“八字头”跳至“万字头”。深圳客庞大的需求及强劲的购买力，成为推高东莞楼价的主力。
2015年东莞洋房成交价格飞涨，从东莞拥有在售项目镇区洋房价格变动来看，目前东莞各镇街中，临深5个镇街洋房签约均价领涨全市，洋房签约均价上涨幅度超过40%的5个镇街均位于临深片区，其中除了樟木头同比上涨41%外，其余镇街上涨幅度更超50%，凤岗2015年12月洋房签约均价同比上年12月上涨幅度更达到69%。上涨幅度在10%-30%的镇街有9个，主要为松湖及滨海片区镇街，上涨幅度在3%-10%的镇街有8个。
万科成东莞首个年销百亿房企
在市场火热的情况下，大品牌房企通过品牌号召力、产品质量等方面的优势更容易跑赢市场。2015年东莞楼市各大房企商品房销售业绩排行中，“强者越强”的格局十分显著，万科以113亿元独占鳌头，成为东莞首个全年商品房销售金额突破100亿的房企，并连续7年站稳东莞房地产桂冠之位。万科能夺如此佳绩，完全离不开最大功臣“南部湾万科城”创下的40.46亿元。
此外，2015年碧桂园依靠碧桂园豪庭、碧桂园翡翠湾、碧桂园翡翠山、碧桂园天汇等13个项目共收金73亿元，位列全市第二名。
数据显示，2015年大部分房企的业绩均同比大幅增长，不少房企收金情况甚佳，全年收金额为2014年的几十倍。数据显示今年楼市火爆，令到大部分房企们资金回笼顺畅。数据显示，2015年东莞房企业绩排行进入前十名的门槛为16.83亿元，同比上年的14.44亿元大幅上升16.55%；进入前二十名的门槛为13.44亿元，同比去年的6.99亿元大幅上升92.27%。前十、前二十门槛双双刷下历史新高，表明市场成交火爆带动房企大幅获利，多家超强格局显著。
■楼市简讯
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