东莞法院网上卖房产 定价高无人问津

法官：若此次流拍将降价20%再拍卖 如果下一次再流拍就再降20%

今天上午10时，东莞市第一人民法院首宗淘宝房产拍卖正式启动，这也是东莞法院首次“试水”淘宝房产拍卖。

不过，截至昨日记者发稿前，该宗拍卖仍无人报名。业内人士透露，由于定价高，该宗房产遭到冷遇。

据了解，东莞是广东省第二个启动淘宝房产拍卖的城市，此前，2014年4月17日，中山便已试水该项目。

连日来，记者对297名网友进行问卷调查发现，虽然大部分网友都知道可以在网上买房，但是仅有20%的网友表示敢买，有79%的网友表示，担心原业主房产有遗留问题，不敢买。

负责东莞首次淘宝房产拍卖的法官则表示，网上拍卖其实和传统拍卖流程无异，只是改变了平台而已，在拍卖前，法院也会将房产的遗留问题先行解决。

现象：东莞首宗房产网络拍卖遇冷

今天上午10时，由东莞市第一人民法院的第一宗房产网上拍卖正式启动，不过，截至昨日记者发稿前，该宗拍卖的房产虽然吸引了近8000次围观，但却无一人报名。

记者在网上看到，该房产位于黄江镇，房产建筑面积为197.56平方米。

上周末，记者来到该套房产现场，发现该房产位于黄江镇中心地段，房子本身南北通透。据负责此次拍卖的法官董泽介绍，这套房子由银行委托法院拍卖，原业主断供后，银行已经找不到原业主了。

不过，该房产评估价为122.49万元，起拍价为122.5万元，且为毛坯房出售，显然没有价格上的优势。记者了解到，目前该花园同样户型且装修好的二手房不少定价在100万~120万元左右。

对此，董泽表示：“归根结底，还是因为价格太高的问题。”董泽说，如果此次流拍，第二次拍卖将降价20%再拍卖，如果再流拍就再降价20%，一般情况下都到二拍、三拍才能够成交。“不过，房源好的话，不一定降价拍卖就会拍出低价，如果有多人竞拍，仍有可能会拍出较高的价格。”

观察：房产起拍价低易成交

在东莞市第一人民法院对东莞房产淘宝拍卖试水之前，淘宝网上已有多套东莞房产被拍卖，多由浙江省各县市人民法院进行处置，记者发现，不少住宅多次流拍后，在三拍才拍卖成功，且成交价远低于市场价，不过，商铺则受到欢迎，有的成交价格甚至高于评估价。

记者在淘宝网上看到，一套位于东莞东城区中信凯旋城227.39平方米的大户型房产，经过两次流拍后，在三拍时终于成交，该房产评估价为350万元，起拍价为192万元，引起25轮激烈竞拍后，以258万元成交，不过比评估价和市场价都低了近百万元。

调查：近八成网友担心网上买房问题多

在接受问卷调查的297名网友当中，有87%的网友表示听说过网上卖房，仅有13%的网友称没听说过。“现在是互联网时代，房子放到网上卖也不奇怪。”李先生告诉记者，自己买房前会上网查看信息，再和网上的中介联系去看房。

不过，大部分的网友都不敢轻易在网上买房。仅有20%的网友表示自己敢在网上买房。

不过，对于在网上买房，网友们还有不少担心。其中34%的网友认为房子交易的金额太大了，不敢轻易交易，而32%的网友则担心在网上看到的房产信息，不能够全面了解房子的实际情况；17%的网友则担心货不对板，另外17%的网友认为网上骗子太多，不安全，在网上买房怕遇到骗子。

在接受调查的网友当中，有79%的网友担心法院在网上拍卖的房子会有遗留问题还没解决。

解答：法院会解决房产遗留问题

据董泽介绍，按照以前的线下拍卖方式，一套200万元以上房产，需要给拍卖行的佣金是总价的3%，200万元以下，则需要5%，网上拍卖房产，则可以免掉这些佣金。

“房产拍卖，偶尔会遇到‘钉子户’等遗留问题。”董泽透露，在以前的房产拍卖中，曾经出现竞得者竞得房产后，收楼时却发现原住户依然“赖”在原住宅的情况，“但现在，法院在拍卖前，必须确认房产已经清场，并将房产的各类债权问题、房产资料梳理清楚，因此以前的遗留问题已经不成问题。”