东莞石龙楼市渐热 一线江景成卖点
●巡盘时间：1月9日 ●巡盘记者：冯文彦 ●摄影记者：曹雪琴
●巡盘路线：高士台→嘉华·星际湾→海伦堡·海伦湾
东莞时间网讯 随着东莞新火车站启用，及轻轨R2线即将于今年5月正式开通，石龙楼市日渐火热。近期高士台、嘉华·星际湾和海伦堡·海伦湾等多个楼盘都热推新品，其中有多个项目都是江景楼盘，依江而建，在高楼层，壮阔江景一览无遗，一线江景也成为了它们的主力卖点。
高士台
开发商：东莞市四方公寓开发有限公司
物业地址：石龙镇方正路石龙第二中学正对面
主推产品：48平方米单间，61平方米一房二厅，73、80平方米二房二厅，皆为带精装公寓
售价：48平方米户型7800-8300元/平方米，61平方米户型7600-8200元/平方米，73平方米户型8200-8800元/平方米，80平方米户型8000-8700元/平方米
现场探营：下午两点三十分许，记者驱车来到高士台。项目位于石龙镇方正路石龙第二中学正对面，所处位置为石龙镇新城区中心，坐拥城央核心配套。
记者现场看到，项目正前方为石龙CBD中心区，行政、商务、文化、购物、休闲、教育等配套十分齐全。
售楼员陆先生告诉记者，项目原案名“腾龙领寓”，后改为“高士台”，占地约5000平方米，总建筑面积约20000平方米，由两栋建筑——1号楼和2号楼组成，1号楼为公寓楼，2号楼为商业。项目已于今年元旦开盘，主推1号楼，产品包括48平方米单间，61平方米一房二厅，及73、80平方米二房二厅，皆为带精装公寓。价格方面，48平方米户型7800-8300元/平方米，61平方米户型7600-8200元/平方米，73平方米户型8200-8800元/平方米，80平方米户型8000-8700元/平方米。
“值得注意的是，我们的产品性价比非常高，七八千元的单价带精装，且精装标准还不低，如地砖选用意大利知名品牌圣凡尔赛的，厨房三件套选用国内知名品牌华帝的，全屋卫浴选用国际高端品牌TOTO的。”陆先生说道。
最后，陆先生表示，因为刚刚开盘，目前购房在现场折扣之后还可以享受一个额外9.9折。同时，还有老带新优惠，腾龙名苑业主老带新送半年管理费，高士台业主老带新送一年管理费。
产品分析：48平方米单间，户型紧凑，功能齐全实用，卧室、客餐厅、厨房、 卫生 间、生活阳台无一缺失。61平方米一房二厅，赠送面积大，得房率高；动静分离，相邻空间互不干扰；卧室有一个较大尺度的观景窗。73平方米二房二厅，户型规整，动静分区；客厅外接观景阳台，城市风光尽收眼底。80平方米二房二厅，两房多用，百变随心；无过道设计，空间浪费小。
置业建议：除了规模小导致园林少，紧邻马路部分户型噪音相对较大外，项目没有什么大的瑕疵。尤其是项目的地段相当好，处于城市核心位置，行政、商务、文化、购物、休闲、教育等配套完善，居住在这里，生活将十分便利。最值得一提的是它的价格，7600-8800元/平方米，还带精装修，相当有吸引力。
嘉华·星际湾
开发商：东莞广裕房地产开发有限公司
物业地址：石龙镇西湖中路111号（原西湖酒店）
主推产品：87、90、118平方米2+1房，123平方米三房，137、139、146平方米3+1房，181平方米四房
售价：10000-11000元/平方米
现场探营：嘉华·星际湾位于石龙镇西湖中路111号（原西湖酒店）。记者探访项目周边发现，项目距离轻轨R2线与广深铁路的枢纽站——东莞火车站还不到800米。轻轨R2线即将于今年5月开通运行，届时项目的价值有望进一步提升。
同时，项目北面隔着江南中路望东江支流，可看到三江汇聚的一线江景；南面与西湖公园仅一路（西湖中路）之隔，可远眺西湖美景。
下午记者来到项目营销中心，据售楼员李小姐介绍，项目占地约9.4万平方米，总建筑面积约31万平方米，计划分三期开发。一、二期（约8万平方米地块）由1-9栋共9栋23-32层高层洋房组成，目前已建成，户型产品全方面满足多类型客户的置业需求。三期（约1.3万平方米地块）由10-12栋共3栋高层洋房组成，目前正在建设中，户型产品以满足刚需及改善型客户置业的需求为主。“目前项目在售1栋、5栋、8栋和9栋。其中，1栋24层，产品为137平方米3+1房、181平方米四房；5栋31层，产品为87平方米2+1房、139平方米3+1房；8栋31层，产品为123平方米三房、146平方米3+1房；9栋也是31层，产品为87、90、118平方米2+1房。均价为10000-11000元/平方米，贵的可以去到12000元/平方米，便宜的不到10000元/平方米。目前购房可享1万抵9.7折优惠。”
此外，项目自有近1.2万平方米香港风情商业街，开发商打造集港式风情餐饮、休闲 娱乐 及各类港货名店于一身的商业街区。同时，项目配套2300平方米的会所，内设 健身 房、羽毛球场、文体活动室及户外网球场。
产品分析：1栋临近东江可看到一线江景；8栋位于小区中心景观轴上，北看中轴水景园林，南看西湖公园湖景；9栋高层单位亦能看到西湖公园湖景；只有5栋视野较差。
项目户型都比较方正实用，如5栋的87平方米2+1房，有私家入户花园；动静分离，干湿分区；采用南北全明设计，通风采光俱佳。
置业建议：项目地理位置优越，交通便利；周边自然资源丰富，居住环境也相当不错；再加上1.2万平方米香港风情商业街、2300平方米的会所、大型国际幼儿园等自建配套，是一个非常宜居的社区。价格方面高于石龙市场的平均水平，达到了10000-11000元/平方米。
海伦堡·海伦湾
开发商：东莞市海伦堡房地产开发有限公司
物业地址：石龙镇西湖社区江南西湖（华南大桥旁）
主推产品：132、134平方米四房
售价：7400-7500元/平方米
现场探营：海伦堡·海伦湾位于石龙镇西湖社区江南西湖，华南大桥旁。项目隔着江南西路北望东江支流，比邻江畔公园，江景资源还是比较丰富的。
下午四时许，记者抵达项目。售楼员陈先生告诉记者，项目占地约60000平方米，总建筑面积约200000平方米，由16栋江湾叠墅和9栋高层洋房组成，辅以沿街商铺。别墅区包括7-22栋；高层洋房为1-4栋、6栋及23-26栋。“截至目前，16栋江湾叠墅已全部售罄，1-4栋、6栋、23-24栋和26栋高层洋房也已基本售罄。目前项目主推25栋，产品为132、134平方米四房，房源只剩下40来套，价格为7400-7500元/平方米。值得注意的是，购买四房还将送10年物业管理费。”
据陈先生介绍，项目遵循低密度及“景观渗透化”的原则，采用适度半围合的建筑排布，形成院落空间。院落组团式园林，小区组团内外景观相互融合，实现“户户前后有景”的置业梦想。大部分住宅底层架空，结合部分设施形成泛会所。人车分流的道路交通系统，限度保证人车安全。项目自身更设计有泳池、运动球场、儿童娱乐场及专属幼儿园等配套。
产品分析：132平方米四房，户型方正，南北通透；餐客厅、阳台一体化设计，开场空间较大；主卧采用套房设计，并拥有独立书房。134平方米四房，双景观阳台设计，视野开阔；入户花园阔绰；客厅大开间。这两种户型，都可以满足三代同堂的居住梦想。
置业建议：与石龙其他项目相比，本项目配套不占优势，但产品设计相当不错，270度首排江景视界，设计师让每一户的江景做了最优化设计；N+X超高拓展空间，也为置业者实现了大空间的需求，一步到位满足一家三代的梦想。更重要的是，项目的价格相当有竞争力，7400-7500元/平方米，对于改善型需求来说，这个价格可以承受。
