东莞这些楼盘还是“1”“2”字头价格
目前东莞楼市火热，房价高企，但实际上还是有“1”字头、“2”字头的高性价比楼盘存在，如东实·旗云花园、万润中心、安联·尚璟等。
业内人士表示，这些楼盘的房价一二手倒挂，或者低于周边的新房价格，非常适合白领刚需“上车”。
出现多个“1”字头、“2”字头高性价比楼盘
记者了解到，近日，东实·旗云花园2号商业、住宅楼，3号住宅楼价格成功备案，其中，2号商业、住宅楼房源合计224套，建筑面积约97-07平方米三房，备案均价为20193.22元/平方米；3号住宅楼房源合计348套，建筑面积约82-107平方米三房，备案均价为19451.01元/平方米。
▲市民围着东实·旗云花园沙盘看房 冯文彦/图
东实·旗云花园，坐落于东莞火车站TOD核心区域，是东莞火车站百万平方米TOD都心生活范本的首发之作，也是东莞市政府加快东莞火车站TOD核心区开发的重要一环。在现有的TOD项目里，东实·旗云花园的价格是最便宜的。
目前石龙在售楼盘——华讯大宅、新鸿基·珑汇等的均价在17000-18000元/平方米，虽然价格较低，但它们与东莞火车站、茶山地铁站的距离都比较远，附近距离茶山地铁站2-3公里的嘉华·嘉誉湾、金融街·金悦府、时代荟等，均价则达到了23000-24000元/平方米，竟然都超过了东莞火车站TOD项目东实·旗云花园。东实·旗云花园的性价比毋庸置疑。
还有万润中心，距离茶山地铁站仅约700米，而其2号商业、住宅楼建筑面积约88-116平方米二至四房毛坯均价仅为18628.34元/平方米，3号商业、住宅楼建筑面积约88-110平方米二至三房毛坯均价仅为19556.56元/平方米。
安联·尚璟建筑面积约90-119平方米三至四房，均价约20500元/平方米，同属城区片区的石碣，大王洲桥旁、靠近东城的几个项目均价则达到了26000-28000元/平方米。价格低于市场预期，性价比自然也比较高。
消费者置业良机
不仅仅是这些适合白领刚需置业的楼盘，出现了这种房价低于周边的新房、二手房的情况，即便是豪宅也有此现象。
▲万科汉邦·松湖半岛效果图 开发商供图
如10月21日，万科汉邦·松湖半岛6号、13号住宅楼价格成功备案，其中，6号住宅楼房源合计102套，建筑面积约75-115平方米三至四房，备案均价为36025元/平方米；13号住宅楼房源合计96套，建筑面积约90-113平方米三至四房，备案均价为36725元/平方米。
在此之前，万科汉邦·松湖半岛还曾于9月30日成功备案了12号、14号、15号、16号住宅楼高层洋房的价格，其中，12号住宅楼备案均价为33504元/平方米，14号住宅楼备案均价为33055元/平方米，15号住宅楼备案均价为32323元/平方米，16号住宅楼备案均价为34649元/平方米。
值得关注的是，万科汉邦·松湖半岛的备案价远低于旁边紫檀山的二手房价。贝壳找房监测数据显示，2020年7月6日，紫檀山成交了一套二手房，户型为建筑面积约97平方米的三房二厅，总价500 万元，单价51547 元/平方米。也就是说，万科汉邦·松湖半岛一二手房价倒挂。
更值得一提的还是万象府。9月21日，万象府首次开盘，推1栋、2栋、4栋、5栋高层洋房，主力产品为建筑面积约125-143平方米四房，精装交付，均价仅约42000元/平方米，远低于对面万科·金域华府的二手房成交价。该项目下一批推售时间预计为11月底12月初，主力产品为建筑面积约95-143平方米三至四房。
业内人士表示，这种新品备案价低于周边的新房及二手房的情况，将在一定时间内长期存在，因为目前核心地段价值提升，产品供应稀缺，而政府楼市调控不放松。“这些高性价比楼盘的出现，对于一些消费者来说是置业的良机。”
全媒体记者 冯文彦
全媒体编辑 钟彦亮