东莞首例！鳒鱼洲将实施“1.5级开发”，打造全国工业遗存改造标杆
广受关注的鳒鱼洲地块的开发有了新进展。今天，东莞实业投资控股集团有限公司（下简称“东实集团”）全资子公司东莞市莞城建筑工程有限公司，以底价12500万元竞拍取得鳒鱼洲地块15年租赁权。根据规划，鳒鱼洲地块未来将力争打造成全国工业遗存改造的标杆项目、粤港澳大湾区“国际制造中心”的展示窗口、东莞历史文化保护的示范单位、东莞城市升级改造的先行标兵、东莞重要旅游集散地。
力争打造成全国工业遗存改造的标杆项目
2月3日，鳒鱼洲地块15年土地使用权出租正式挂网； 3月13日，东实集团下属企业以12500万元的竞拍底价取得土地租赁权，地块面积约9.5万平方米。
在获取土地租赁权后，东实集团将携旗下子公司，对鳒鱼洲地块进行“高标准规划、高标准设计、高标准建设、高标准运营”，统筹实施鳒鱼洲工业遗存改造和活化利用项目。
根据《东莞鳒鱼洲历史地段保护规划》和项目前期策划，东实集团将充分发挥地块作为工业历史遗存、风景宜人、滨水景观等自然人文优势，在对历史遗存进行保护的同时，引入文创、科创、展览、文旅等新的产业要素或文化资源，力争将鳒鱼洲打造成全国工业遗存改造的标杆项目、粤港澳大湾区“国际制造中心”的展示窗口、东莞历史文化保护的示范单位、东莞城市升级改造的先行标兵、东莞重要旅游集散地。
鳒鱼洲地处市区滨水核心位置，改造利用之后，将与可园、金鳌洲、下坝坊等一起，成为一处集文化创意、工业展览、产业服务、休闲娱乐、观光旅游于一体的好去处。鳒鱼洲所具有的工业遗存风貌，及未来所要展现的业态，也将成为老一辈来此“回忆杀”、年轻人津津乐道的“网红”打卡地。
为我市首例实施1.5级开发项目
鳒鱼洲鸟瞰图
鰜鱼洲位于东莞市东江和厚街水道的交会处，三面环水，从空中俯瞰，其形如鳒鱼，故名“鳒鱼洲”。
二十世纪七八十年代，改革开放之初，鳒鱼洲以其独特的地理优势先后聚集了52家粮油和外贸企业入驻，奠定了东莞早期的工业基础。
二十世纪九十年代以后， 随着东莞工业重心的转移，鳒鱼洲归于沉寂，成为“被遗忘的角落”。作为东莞重要的工业遗址所在地，目前，鳒鱼洲共留存6处历史建筑，33处Ⅰ、Ⅱ保护建筑。
如何更好地保护鳒鱼洲历史、传承鳒鱼洲精神、赋予鳒鱼洲新的时代内涵？去年7月，《东莞市土地1.5级开发操作指引》，明确东莞市南城国际商务区、东莞市滨海湾新区、TOD 站点地区以及其他经市政府认定的区域内的政府储备用地，可适用1.5级开发。
1.5级开发的提出，为鳒鱼洲地块的保护性开发提供了新的实施路径，鳒鱼洲地块也成为我市首例实施1.5级开发的项目。1.5级开发是指为盘活政府预控的储备土地，加快战略地区的土地预热，解决远景规划与近期开发诉求的矛盾，政府将基础设施完备、土地出让较慢、潜在价值较高的地块，短期租赁给承租人进行过渡性开发利用，待片区预热、地价提升后，政府按约定收回土地，并按远景规划实施。
全媒体记者 张华桥