东莞10月卖地收入环比减逾4成 放开二胎或增开发商拿地需求
南城西平一工地正在施工。（记者 陈栋 摄）
东莞时间网讯 虽说今年第三季度，东莞土地市场迎来了久违的拍卖热度，市场成交明显升温。
但在刚刚过去的10月，东莞土地市场的热度却未能延续9月的高潮，供需同步大幅回落，陷入冷清格局。土地出让金也回落至9.82亿元，环比上月减少42.26%，金九银十不再。
供应 10月仅供应8宗地块
昨日，东莞中原研究部公布的监测数据显示，2015年10月东莞土地市场供应仅8宗，占地面积合计32.57万㎡，环比减少47.85%，同比增加57.6%，建筑面积合计63.42万㎡，环比减少48.92%，同比增加25.2%。
其中商住地供应6宗，占地面积合计24.75万㎡，环比增加13.78%；工业用地供应2宗，占地面积合计7.82万㎡，环比减少50.68%，同比减少8.73%。本月整体供应量大幅回落，主要是工业用地的推地步伐放缓，商住地供应唱主角。
对此东莞中原研究部分析人士称，政策叠加效应显现，银十楼市火热收官，但土地市场表现较为平淡，10月东莞土地供应量再次陷入冷清格局，主要是工业类的配套用地供应大幅放缓，但10月东莞商住地供应唱主角，供应占地面积比上月有所增长，整体供应量比较平稳走势，反映政府对土地资源的惜售心态，有意控制推地量。
成交 10月土地出让金额回落
据东莞中原研究部监测数据显示，10月土地成交金额9.82亿元，环比上月减少42.26%。
其中，商住地成交金额为9.14亿元，环比减少28.5%，贡献了整体市场的93.07%。10月土地出让金主要靠商住地成交拉动，商住地贡献度创下2014年以来最高的月度记录。10月整体土地交易量下行，土地出让金顺势回落，反映政府财政收入持续承压。
2015年10月东莞土地成交6宗，占地面积合计26.37万㎡，环比减少66.89%，同比减少28.23%，建筑面积合计51.04万㎡。
东莞中原研究部分析人士称，10月楼市政策凸显效应，银十楼市成交火热。10月央行再度双降，为市场释放流动性，贷款利率的低谷直接利好房地产板块。
但10月东莞土地市场成交未见起色，土地拍卖氛围也趋于平淡，市场供求不振的局面延续。前10个月开发商资金回笼基本到位，且处于相对宽松的货币环境，开发商对房地产开发 投资 持比较谨慎的态度。
地价 二三类镇区地块成交突出楼面地价顺势下调
2015年10月东莞有4宗商住地挂牌入市，占地面积合计13.6万㎡，环比减少16.33%，商住地建筑面积40.82万㎡，环比减少3.18%。本月东莞商住地成交4宗，成交量比上月回落。
本月成交的4宗商住地中，万科和保利地产分别在虎门和茶山斩获地块。本月万科再次斩获虎门镇博涌社区一宗占地2.94万㎡，折合楼面地价3200元/㎡，这是万科年内在虎门拿下的第五宗商住地。保利拿下茶山一宗占地规模5.82万㎡，折合楼面地价1718元/㎡。
今年市场行情好转，品牌开发商的在售货量和土地储备明显不足，拿地需求迫切。万科、保利、碧桂园等开发商拿地积极性高，而今年鲜见本土实力企业拿地的身影，拿地心态趋于谨慎。
而10月东莞商住地成交楼面地价2238元/㎡，环比下降26.15%。除了虎门以外，其余地块集中在二三类区域，楼面地价均在2000元/㎡以下。二类区域如东坑， 经济 相对落后的区域土地价值偏低，楼面地价较低，拉低整体地价。
展望 年底东莞土地市场有望迎来反弹行情
根据东莞中原研究部监测的数据显示，未来阶段性东莞土地市场将有24宗土地挂牌入市，占地面积合计148.02万㎡，建筑面积合计326.22万㎡。
东莞中原研究部分析人士称，东莞土地市场的供求不振空白将会在年底填补，11月土地供应集中放量，土地交易也有望活跃。年底开发商资金回笼到位以及宽松的货币环境，开发商拿地积极性将明显提升。
上述分析人士称，年底东莞土地市场有望迎来反弹行情，一大主要原因就是得益于全面放开的二胎政策，这一政策将重新带来人口红利，有利于房地产的长远发展，也增加开发商的拿地需求。
另外，年底将至，今年东莞的库存被大规模消化后，不少企业已面临“无货可售、无地可开发”的局面，对于明年的企业扩张发展，也急需拿地补仓货量。
