东莞4月住宅成交量环比降了25% 超六成区域房价“万”字头

06.05.2016  10:51

 

深圳“3·25”新政满月,东莞市场成交回落

东莞4月住宅成交量环比降了25%

东莞时间网讯  深圳“3·25”新政实施后的4月,莞深两地楼市都有了较明显变化。4月,深圳一手住宅网签套数约2343套,环比3月减少49%,同比减少43%;东莞方面,4月一手住宅网签套数约7151套,环比3月也减少了25%,不过,东莞方面价格依旧坚挺,4月均价约13255元/平方米,环比3月上涨11%,同比大幅上涨43%。

前四月业绩碧桂园  “紧追”万科

百亿房企今年或可达两家

房企业绩“老大”之争,总是最受关注的。在去年底,东莞万科再为首次完成百亿销售额庆祝时,东莞碧桂园也对外宣布:2016年碧桂园在东莞市场的销售额要突破百亿。目前前四月的战绩已经出炉,可以看到,今年至今碧桂园商品房业绩收金为44.69亿元,位居全市第二名,但仍与排名第一的万科拉开10.47亿元的距离。目前万科珠江东岸、万科翡丽山、万科中心、南部湾万科城四期等项目在售,可售货源相对充足,而碧桂园可售货源充足的项目较少,又因目前市场较差会影响认筹速度放缓,预计下半年碧桂园与万科“老大之争”颇具看头。

去年五一期间,碧桂园分别有碧桂园豪庭和横沥碧桂园共推出1186套住宅,抢客势头很猛,而今年五一暂未见碧桂园项目推货。主要由于碧桂园清溪、麻涌、大朗、长安等项目大部分都是去年下半年夺下的地块,营销节奏明显赶不上传统旺季。但碧桂园十分重视五一楼市,今年五一小长假期间,碧桂园帕克诺雅和碧桂园茶山首府纷纷开放临时展厅,提前预热造势。不过,从目前两房企的势头来看,今年各自完成百亿目标均不难,2016年仅仅过去了4个月,万科的销售额已经超过了50亿元,碧桂园的销售额也接近50亿元,东莞市场今年大概率会出现两家百亿房企。

超六成区域房价“万”字头

合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2016年4月东莞房价过万的区域达21个,而在去年同期,这一数据只有6个,即今年4月房价过万的区域同比大幅增加2.5倍。其中塘厦和松山湖两个区域房价步入“2万”时代。房价前十区域,除了南城和东城外,其余均为“临深片区”。在“临深片区”房价咄咄逼人之下,东莞市区房价变成洼地,房价倒挂程度加深,市区商品房性价比更加突出。

“万”字头,似乎已成各楼盘在这轮楼市上涨周期中的一个重要目标。“五一”期间,此前"8"、"9"字头的道滘项目君汇半岛,在加推一批四房新品时,将价格定在了1.1万元左右。目前区域均价在"9"字头,直逼万元单价的有石碣、常平、横沥等镇街,记者了解到,这些区域下半年将有不少品牌房企的精装项目入市,预计年内还有一批新的镇街进入“万元时代”。

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