穗二手房一季度成交涨两成 二套首付不确定或引退房潮

　　二套房首付四成如不执行或引发退房潮

　　在政策利好推动下，广州二手楼市淡季不淡。近日，房地产中介协会发布最新统计数据显示，今年第一季度，广州市中心6区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为35.58万平方米、40.90万平方米，同比分别上涨13.49%和20.18%；成交均价为19149元/平方米，环比上升2.48%。

　　羊城晚报记者 张爱丽

　　不过，有业内专家预测，广州二套房首付按四成的政策未落定，可能会引发一波退房潮。

　　学位房带来越秀房交投热

　　统计数据显示，今年一季度，广州二手楼市总体表现良好，网签6869套，同比2014年一季度增加8%。今年3月广州全市二手房签约2747套，为25万平方米，环比上涨93%，同比2014年3月，小幅减少9%。

　　分区域来看，中心6区成交面积比上一季度涨跌各半，其中越秀区名校林立的学位房更为抢手，但由于60平方米以下的小户型成交增多，使得区域整体成交量出现结构性下调。同比来看，除黄埔区有3.9%的跌幅外，其余各区均呈涨势，其中海珠区涨幅达30.97%。

　　此前3个月，中心区二手楼市中，90平方米以下的小户型依然为成交主流，市场占比67%，与去年最后3个月持平。其中，受刚需积极入市及越秀区小面积学位房成交增加的拉动，60平方米以下的户型占比扩大1个百分点。

　　值得一提的是，今年恰逢“龙宝宝”扎堆入学，因此接下来学位房交投还会继续攀升。

　　提醒

　　广州部分房中房由于历史原因获得一房多证，而越秀区的“麻雀房”相对较多。来自中原地产的数据显示，越秀区每年交易的二手房中，30平方米以下的约占两成，50平米以下的约占五成。对此，业内人士提醒，今后买学位房要特别注意，因为越秀区小学招生日前首次对30平方米以下的小面积学位房做出详细规定，适龄儿童在今年4月15日后购买30平米以下学位房，又非唯一居住地的，孩子将由区教育行政部门统筹安排学位。

　　二套首付不确定或引发退房潮

　　“3·30新政”出来后，二手楼市强势回暖。阳光家缘网站公布数据显示，3月30日至4月5日，广州二手房网签量逼近900宗，是一年以来二手房网签量最多的一周，环比上升35%。

　　然而，二套首付四成的不确定或会引发“退房潮”。“有业主和买家已经协商好了，而且签了相关协议，如果4月底二套首付新政细则还未出台，或者出台了但超过四成，双方将协商解除合同。”落溪新城一中介刘小姐透露：“二者之所以能这么快达成协议，是因为各有各的担心：卖家担心二套首付如仍按七成，市场交易量价都可能下滑，想趁着楼市回暖赶快卖房；而买家则担心如果不按四成执行，自己手头的存款不足以支付首付款。”

　　煌家置业海珠区一门店负责人透露称，该店有两例采用二套四成首付交易，暂时双方都在观望。不过他表示：“如果四成不执行，双方应该会解除合同，不会引发纠纷。”

　　广州一按揭公司相关工作人员麦先生透露，4月14日下午接到相关银行的通知，二套房贷首付四成暂不执行，具体何时开始执行以及最终按几成执行，目前还未定论。汇潮按揭高级业务经理莫静也表示，4月14日收到银行通知，二套首付暂被叫停。“这两天我的电话快被客户打爆了，都在问首付四成是不是被叫停了，还表示如被叫停了只能解除合同。”麦先生说，他现在能做的就是告知消费者，政策细则还未出来，让大家等一等。

　　麦先生还表示，新政出台后的改善型买家，有部分是为“首付四成”而来，因此如果二套首付不按四成执行，其预算明显不够，买卖双方也只能解除合同。

　　合富置业的成交数据显示，“3·30新政”出台后，改善型买家成为广州二手住宅市场的成交主力，其中首周改善型换房个案占整体成交的57%，环比新政出台前一周上升了22%。

　　提醒

　　不少业内人士分析认为，由于涉及多个部门，二套房首付审批流程会长一些，但肯定会低于七成，最终可能会按四成执行，但也有可能是五成或六成。因此，莫静提醒买卖双方，在签合同时，要设置一个过渡的时间，给个缓冲期。此外，买家的买房预算最好多一些。“改善型买家购买二套房时，其户型面积通常都大一些，总额也会高一些，因此首付四成和五成的预算也会有很大差别。”莫静直言。