中国拟严控房贷产品 零首付或引发泡沫性投资
[ 摘要 ]专家认为，房贷领域的乱象或将使大量场外配和高风险投资者资涌入房地产市场，增加系统性风险发生的可能性。
近日来，随着一线城市的房地产市场再度暴涨，不仅部分银行的房贷利率出现了“松动”，诸如“首付贷”、“赎楼贷”等五花八门的民间“信贷产品”也应运而生。专家认为，房贷领域的乱象或将使大量场外配和高风险投资者资涌入房地产市场，增加系统性风险发生的可能性。对此，重庆市长、全国人大代表黄奇帆7日表示，要防范为追求利益推出高杠杆的产品引发的风险。
一线城市房贷利率现“松动”
《环球时报》记者8日来到北京市朝阳区的一家“链家地产”，以购房者的身份向链家的营业人员咨询。对方告诉记者，只要没有信用卡逾期且收入状况良好，首套房商业贷款拿到8.5折的利率折扣“基本没什么问题”，“一些银行还可以做到8.3折。”
记者经计算发现，以贷款100万元、30年还款期计算，如按照4.9%的基准利率，需要支付利息总计91.06万元，而如果按8.3折计算，则需要支付的总利息是73.26万元，相差约18万元。
链家营业人员对记者表示，如果想首付少一些，多贷一些款，还可以在对房产进行估价的时候进行“高评”。“一般银行在放贷的时候，会对房子价值进行一个评估，这个评估价通常是成交价的85%，但是我们可以运作一下，把它做成成交价的90%或95%，极少的情况下甚至可以评到100%，这样就可以多从银行贷出点钱来了。”
他向记者举例说明称，正常情况下，假如一套房子签约价是400万，按首套房7成贷款来计算，应该可以贷出400*0.85*0.7=238万，而如果按签约价的95%进行“高评”的话，则可以贷出400*0.95*0.7=266万，减少首付近30万。
1 2 3 下一页