热点丨卖房的后悔了 买房的怎么办？
房产话题关乎民生，所以是人们非常关注的话题之一。今天，一则关于房产的新闻稿件《女子便宜卖房后反悔 称在美国不知国内行情》再次成为热搜，我们来看看，这则新闻到底说了些什么。
新闻提要
王女士将丰台区一套房屋以150万元的价格卖给丈夫的哥哥后，又心生反悔，称自己因常年生活在美国不了解国内行情而低价售卖，为此起诉要求确认房屋买卖合同无效。一审败诉后，王女士上诉。昨天上午，此案二审在北京市二中院开庭。
其实很简单，说的就是一件“协议签了，房价涨了，卖房的后悔了”的事。而这样的事并不在少数。
房卖了老后悔，这是病，得治！
自从房价开始上涨以来，就出现了卖房后老后悔的“病”，严重者，卖了10年的房，但凡想起来还是很后悔。下面这位“患者”就是一个例子。
时间最长的后悔者
对于上述患者的“不平衡”症状，一位网友进行了综合分析，并开出药方：“过去的事情你根本没法改变，沉溺于过去只能让你注定成为一个失败者。假如你现在有房子，一定也会有别的事情让你觉得心理不平衡的!”
推脱责任的后悔者
还有些患者，为了拿回卖出的房，编造出种种借口。
但是，法院审理认为，该房屋买卖行为发生已有5年之久，李某主张其妻作为房屋共有人并不知晓此买卖行为的理由不能成立，不予支持，故而判决该房屋买卖协议合法有效，双方按合同规定履行。
最无厘头的毁约借口
深圳律师协会监事王劲松律师介绍，他代理的一起案件中，在深圳工作多年的张惠(化名)于4月签订了深圳坂田一套房屋的买卖合同，并支付了25万元定金,到5月却被卖家“放鸽子”。卖家违约的理由很无厘头：签合同时自己酒喝多了。但张惠随后发现，该卖家其实将这套房屋加价30%在其他中介挂盘出售。与卖家协商无果之后，张惠只能寻求法律途径。
卖家反悔 买家何解？
由于现阶段房价波动较大，卖房后违约的事时有发生。面对这种情况，买房者应该尽可能的做到以下几个方面，以减少违约情况的发生。
一、签约时尽量约定较短的履行期限，尽快履行合同，同时督促对方履行。如果对方有拖延或推诿的迹象，要及时收集对方违约的证据，并向对方发书面催告通知等。
二、约定一个比较高的违约金来提高违约成本，降低对方违约的概率。
三、当确认对方已不会履行合同时，应及时向法院起诉并申请财产保全(查封涉案房产)，以保障自己的权益。
四、在合同已经履行完毕后，卖家后悔起诉的，法院会根据相关法律进行判决。
最后，除了买家在买房时，要时刻维护好自身利益外。对于卖方而言，“世界上没有后悔药”，“人生如棋、落子无悔”。卖房者在卖房之前就应该做好市场调查，对于日后的行情有一个判断，而不是在事后反悔违约；更不应该在卖房多年后仍心心念念早已不是自己的东西。走好之后人生的每一步才是比一次交易更重要的事。
（中国房地产报）