中山提出5年发展50个亿元楼宇 新政或引发写字楼加速洗牌
中山路、博爱路黄金平行线甲级写字楼配套大PK。南方日报记者 王云 摄
文本：南方日报记者 游玉华 图表：麦瑜瑜
中山写字楼市场的过剩话题，伴随着多个大型写字楼项目的崛起，近期重新引发市场关注。在市政府刚出台的服务业新政中，提出5年内发展50个亿元楼宇，进一步提高写字楼利用率。
对于上述政策，采访中许多业内人士表示支持。在他们看来，这一新政将引发市场进一步洗牌。至于那些经营举步维艰的旧形态写字楼，或可通过整体包装蜕变为孵化器，焕发第二次生命。
多个地标性写字楼集中开建
近日，珠三角西岸最高的在建商业大楼之一——305米高的古镇利和商业中心举办了动工仪式。项目除了规划有5A甲级写字楼外，还计划内设10万平方米大型购物中心。
在中山，古镇利和不仅刷新了写字楼产品的高度，也引领了写字楼新风尚。就在古镇利和开建之前的一个月，位于港口镇的保利国际广场，其近150米高的超甲级写字楼开始对外发售，目标群体除了中山的总部企业外，还计划借助深中通道概念吸引深圳企业进驻。
除了上述两个高规格写字楼产品外，在中山各大镇区，各种类型的写字楼也如雨后春笋般涌现，令市场之前一度担忧的过剩问题再度浮出水面。
近年来，中山楼宇经济发展迅猛，但呈现出结构性不均衡状态，部分地方出现存量过剩。“据我们初步统计，建筑面积超过3万平方米的商务写字楼全市共有65个，大部分集中在城区，但有很多写字楼的利用率不高。”市发改局副局长郑延婷近日接受记者采访时如此说道。
中山市经济研究院院长梁仕伦认为，如何引导写字楼进行合理产业定位，形成规模集聚，仅仅依靠企业作用有限，更需要政府从政策层面来予以引导。
亿元楼宇政策增强写字楼招商优势
在上述背景下，近期中山市政府出台《关于加快培育发展服务业新兴业态的实施意见》。意见提出，到2020年全市服务业新兴业态产业规模达500亿元，发展50个产业特色鲜明、比较优势突出的亿元楼宇，力促中山成为珠三角服务业新兴业态发展高地。
该方案刚出台，便引起了市场的广泛关注。合富辉煌中山市场研究经理谢仲娟近期专门研究了这一方案，在她看来，亿元楼宇政策的出台，符合中山自身产业发展实际，具有很强的方向性和前瞻性。“中山的土地供应已经进入了集约时代，大规模粗放型发展已经成为过去，必须提高单位土地的产值，寻求精细化、高附加值的发展，而这也符合当前世界产业发展潮流。”谢仲娟说道。
“与广深相比，中山的写字楼具备价格优势，而亿元楼宇政策的出台将进一步增强了这些写字楼的招商优势，有利于吸引外地企业入驻。”谢仲娟认为，随着亿元楼宇数量和产值的增加，入驻企业所带来的人口红利和产业红利，将会使中山经济的竞争力得到进一步提高。
中山资深地产人士张林峰坦言，目前中山的写字楼产品，多数对自身的长远发展并未有完整的规划，目标客户群体基本都一个样。亿元楼宇政策的出台，也将推动各个写字楼进行更加合理的错位发展，将推动市场往良性竞争方向发展。
旧写字楼或可蜕变为孵化器
不过业内人士更为担忧的，还是此次政策可能引发的市场洗牌。
记者获悉，此次方案中提出，将对在重点培育的亿元楼宇购买自用办公用房的服务业新兴业态企业，且稳定经营1年以上的，按每平方米200元的标准给予一次性资金补贴，补贴面积不超过500平方米；对在上述区域和场所租用办公用房的，按其实际租用面积给予三年租金补贴，第一年每月每平方米20元、第二、三年每月每平方米10元，补贴面积不超过300平方米。
张林峰坦言，近年来由于市场竞争激烈，昔日许多知名的老写字楼慢慢退出市场，租金一降再降仍难以租满。此次亿元楼宇政策的提出，将进一步挤压这些写字楼的生存空间，令他们经营更加困难。
“另外，根据政府规划，未来5年将发展50个产业特色鲜明、比较优势突出的亿元楼宇。但中山近几年兴建的写字楼绝不止50个。这也要求这些写字楼抓紧调整自身定位，才能在此轮政策红利中分一杯羹。”张林峰分析。
对于许多面临危机的旧写字楼而言，他们的出路又在哪里？对此，采访中不少业内人士坦言，当前政府正在打造科技孵化器，如果这些旧写字楼能够通过包装蜕变为孵化器，也不失为较好的出路。
据了解，在广深等大城市，由于地价昂贵，许多旧写字楼被开发商重新包装，成为实现“大众创业、万众创新”的新型孵化器。另外，不少区域政府也通过购买闲置写字楼，为更多创业者提供孵化空间。（记者 游玉华）