北京房价环比连涨3个月 二手房价环比涨超4%

　　房地产市场正在呈现明显上涨态势。国家统计局6月18日发布数据显示，5月份70个大中城市新房和二手房环比上涨的城市分别有20个和37个，比上月分别增加2个和9个。其中，深圳成为涨幅最大的城市，新房环比涨幅达到6.7%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，北京房价连续3个月上涨。

　　 大部分三线城市房价仍下降

　　国家统计局数据显示，5月70个大中城市新房住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7个百分点，二手房环比综合平均涨幅高于新房。从同比来看，绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着环比上涨，部分城市同比降幅有所收窄。

　　交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，5月楼市总体呈现量价齐升的格局，首先是政策面的持续刺激，除了已出的货币政策和信贷政策效果显现，各地购房政策放松的步伐还未停止，如北京、天津公积金贷款首付比例的下调等。同时，二季度本为传统旺季和年内推盘的第一个高峰。另外，股市的财富效应显现，推升了小康家庭的投资意愿。

　　据新华社报道，国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，北京房价连续3个月上涨，上海和广州均实现连续两个月上涨，深圳房价更是连续6个月扮演“领头羊”角色。

　　据国家统计局测算，5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3%和3.8%，最高涨幅分别为6.7%和6.3%，分别比上月扩大4.9和3.9个百分点；二线城市房价整体较为稳定；大部分三线城市房价仍然下降。

　　“我已经换工作回广州了，深圳的房价近段时间几乎是一天一个价，实在负担不起房子。”深圳一位金融行业员工表示。从5月的数据来看，深圳房价出现爆发式上涨，新房和二手房环比涨幅均为70个城市之首，新房环比涨幅达到6.7%，创造单月环比城市上涨历史纪录，二手房环比涨幅为6.3%。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，一二线城市和三四线城市房地产出现严重分化。5月标志着从2014年的楼市调整在一二线城市已经基本结束，一线城市已经火爆。下一阶段市场上行行情可期。后续房地产刺激政策还有多种可能性，包括继续降准降息在二季度有出现的可能性，在这种情况下，购房者入市意愿强烈。

　　 分析称北京6月楼市将持续升温

　　就北京的房地产市场数据来看，5月北京新房价格环比涨幅为1.4%，二手房环比上涨4.3%。

　　根据中原地产的统计数据，5月北京二手房住宅网签达到了16627套，为近26个月第二高点；新建住宅实际签约套数为4194套，环比上涨高达40%。目前可售纯商品房住宅只有50551套，这一数值创下最近一年最低点。

　　张大伟表示，在“9·30”“3·30”新政以及后续的系列降息影响下，北京楼市二手市场成交升温，资金开始涌入新房市场后，拉动新房市场的成交量呈现上升的趋势。公积金政策松绑将影响6月市场继续高位运行。预计在后续利好政策影响下，北京6月市场将延续升温的趋势。 新京报记者 李蕾

　　 ■ 投资者说

　　 “感觉买房比炒股靠谱”

　　张腾2011年从山东大学毕业来北京发展。

　　当时刚刚毕业来京，因为没有北京市户口，就暂时在燕郊买了一套房子住着。小区于2011年年初开盘，开盘价是9800元/平米。张腾表示，印象中2012年有段时间价格下来了，后面缓慢上涨，目前价格在1.3万元左右。

　　“其实当时买房子的时候想法很简单，先买一套住着。”张腾说，自己并没有打算长期住在燕郊，因为上班的地方位于中关村，每天来回太折腾，时间成本也太高。计划满五年，有买房资格后，把这一套卖掉，再加点钱买到北京。

　　“最近各种传言北京市政府要东迁。”张腾称，这样看来房价肯定会涨起来了，本来没有抱着投资会大涨的心态，似乎有可能通过第一套房子小赚点钱。

　　张腾表示，最近股市涨涨跌跌的，自己4000点时候进的股市，刚开始没敢投很多，上了5000点，加了本金。这一周股市一直震荡，前期赚的基本“回去了”。在股市里转了一圈，又回到了原点。张腾感叹：“这样看还是房子更靠谱一些，至少感觉比炒股靠谱。” 新京报记者 郭永芳

　　 ■ 热点

　　 通州房价率先进入上升通道

　　当前北京楼市最热板块之一当属通州区域。在半年内，通州楼市成功实现高库存、快去化到封盘涨价的三级跳。业内人士认为，相比其他区域，通州在最近半年是利好出现最多的区域，也将是未来市场最活跃的区域。

　　记者了解到，一些临近运河核心区的项目，如京贸国际城和K2清水湾等项目均已突破3万元/平方米大关。而目前，像合生滨江帝景这种位于通州的老项目也在上月成交近100套，并且已经封盘，为下一步调整做准备。“至于什么时候开盘就不清楚了，但调价是肯定的。”记者在电话咨询时，该项目销售人员如是说。究其原因，主要还是由于通州利好消息进一步释放。

　　一位当地项目销售总监曾向记者透露，由于此前被提及的北京城市副中心概念进一步被细化，让通州楼市躁动起来，今年的市场要比往年好很多。而泰禾集团品牌总监沈力男也告诉记者，仅从泰禾手里的项目就能够感受到需求的热度，目前“到通州来淘房的人明显增多了。”

　　 高价地入市催生北京豪宅热

　　除了政策带来的上升预期之外，2013年-2014年以来出让的高价地的先后入市，也成了北京西部房价上涨的一个催化剂。业内人士普遍认为，在这些高楼面价的地块上，只有打造豪宅项目才有获得利润的可能。因此，这一批高价地的入市，也使得北京出现了豪宅热。

　　“市场火爆程度在我们的预期之外。”一位央企营销负责人告诉记者，与东坝、孙河等板块相比，京西区域目前虽然属于价格洼地，但是随着高价地的相继入市，其升值潜力巨大。仅6月以来，有两个高价项目相继拿到了预售许可证，其中昆御府的售价约10.5万元/平方米左右，而在当年西局地王上开发的龙湖西宸原著项目最高售价甚至达到了25万元/平方米。这些高价项目的入市又反过来带动了周边市场的预期。

　　“购房人的心理在目前已经出现明显的变化，而预期对于房地产市场太重要了。”紫辰院项目营销负责人向记者表示。一季度的时候，多数房企由于业绩不振，从而采取了谨慎推盘的策略，这对于后期的销售业绩压力也将倍增。5月份随着房企销售业绩的不断上扬，无论是购房者还是开发商对于后市都开始有所期待。 新京报记者 陈禹铭