均价连涨14个月后 深圳188个样本二手楼盘首降

南方日报讯（记者/曲广宁）今年以来的楼市利空因素终于让深圳楼价出现了些许松动。记者从深圳中原最新发布的领先指数报告了解到，今年5月深圳188个样本楼盘的二手房成交均价为29829元/平方米，值得注意的是，这一均价相比于4月环比下跌了0.39%，这是深圳188个样本二手楼盘均价在连续上涨14个月后首次出现下调，而这一价格相比去年5月仍同比上涨17.13%。

5月成交量比4月降两成

据深圳规划国土委的成交数据显示，受市场走势下行的影响，5月深圳二手住宅成交4758套，日均成交159套，成交套数环比4月下跌8.31%。

而去除官方数据的“滞后性”后，实际成交量下滑数据更为严重，从深圳中原各地铺监测的实时成交数据来看，与4月相比，深圳5月二手房成交量下滑近两成。深圳中原副总经理贺晓丽表示，房贷收紧从去年第三季度延续至今，尽管近期央行喊话鼓励放松房贷，但在银行资金成本逐渐高企的背景下，银行难有动力放松房贷业务，这无疑加重了购房者的置业成本；此外，降价风波仍然此起彼伏，在中央分类调控的思路指引下，越来越多的地方政府加入到“救市”行列，给未来楼市走向增添了诸多不确定性，导致近期购房者观望情绪进一步升级，成交量随之大幅回落。

而美联物业全国研究中心总监徐枫则表示，5月二手住宅成交环比下跌的原因有三点：首先，5月初遇“五一”小长假，成交量骤减，造成了“开局不利”的局面；其次，5月深圳遭遇暴雨的侵袭，在一定程度上对房地产市场成交造成了不利影响；最后，市场上关于房地产的利空消息依旧不断。

根据深圳中原研究中心的统计，在监测的188个样本楼盘中，今年5月成交的样本楼盘数为100个，较4月增加7个。因市场环境不佳，5月有46个成交样本楼盘价格出现环比下跌，较上月增加了7个，其中29%跌幅在5%—10%以内，一些楼盘的跌幅明显增大。而此外有54个成交的样本楼盘价格较4月出现上涨，占比较4月减少4%。“总体来看，价格下跌的样本楼盘数量明显增加，并且跌幅有扩大趋势，主要集中在5%—10%之间，在当前的市场环境下，业主心态明显转向。”贺晓丽表示。

短期内楼市难现好转

而在深圳各区中，除罗湖外，其余区的样本楼盘均价均下跌。其中，龙华区大部分样本楼盘价格出现回调，导致龙华整体均价下跌，跌幅居深圳全市之首，达到1.5%；而宝安成交样本楼盘仅为6个，区域均价下跌1.0%；而福田房价也在前期高位上有小幅回调，跌幅为0.7%；南山改善型需求旺盛，跌幅最小，仅为0.1%；盐田和龙岗也受利空因素影响，跌幅分别为0.4%和0.2%。罗湖的楼盘均价虽有小幅上涨，但在当前市场环境下，涨幅较4月收窄0.3%。

而进入6月，徐枫表示，6月开发商推盘预期不乐观，刚需盘较少。价格方面，由于利空消息层出不穷，议价空间或增大，6月二手住宅成交均价上涨的可能性不大，基本维持稳定态势。

贺晓丽认为，市场加速进入结构性调整的背景使得5月楼市观望情绪继续加重，由此成交处于低迷状态。而进入6月，首先是信贷紧张局面无改观，尽管央行喊话要求商业银行放松房贷，但银行动力明显不足；然后是部分城市的降价风波导致置业者心理预期发生改变，房价进入下行通道；其次，宏观经济基本面欠佳，经济下行压力增大，也会对楼市产生重要影响；最后，从政策调控上看，尽管近期部分城市为楼市松绑，但效果并不理想，因此改变当前楼市现状最有效的手段是改善信贷环境，“如果信贷环境仍得不得改观，短期内楼市也难现好转”。