盘点“黑中介”幕后手段：虚构房源、散播谣言

央广网北京4月19日 消息(记者张闻)据中国之声《新闻晚高峰》报道，今年以来，房地产市场持续火爆，房产中介的生意也越做越精，近日有媒体调查发现，中介市场，存在3大您可能不知道“幕后手段”。虚假房源、散播谣言、哄抬房价，有哪些是需要我们提防的？

网上乱挂虚假房源现象，在当前房产中介行业较为普遍。上海市消费者权益保护委员会调查显示，20%网上挂出的最新房源已售，41%的房源虚标房价，实际询问到的价格比网上标的价格平均高23%。一些中介机构收费标准不透明，“费外收费”现象普遍。所谓 “贷款服务费”，如果直接在银行办理贷款并无此费用。一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。此外，一些中介机构还利用市场垄断地位，联手提高中介费。2014年6月，天津市我爱我家、中原地产、链家地产等三家房地产中介统一将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%。天津市发改委认定三家公司违反反垄断法相关规定。

更有甚者会勾结银行员工，高评房价 套取银行贷款。一位基层中介业务员坦承，鼓动并协助购房者高评房价，既为促成交易也为赚取不菲的“垫资费”。据介绍，“垫资费”一般按照垫资金额的1.6%-3%收取。

有人需要高评，自然低评也有市场，为了逃税赚取“低评费”，甚至有政府人员被拉下水。一些中介机构 诱导买卖双方签订“阴阳合同”。买卖双方在房管局以较低的价格过户，以降低税费，但实际交易则按照双方私下订立的价格进行，房款差额另付。

住建部副部长陆克华在全国“两会”期间表示，在我国6万多家房地产中介机构中，存在着一些不良、甚至违法违规的中介机构，通过各种方式谋取不正当利益。住建部已决定今年开展一次专项规范和整顿行动。