中国房价或持续跌一两年时间：7/8房企将倒闭

摩根大通中国投资银行主席龚方雄近日表示，未来中国房价跌10%或15%也很正常，中国地产商可能会从8万多家变成1万家，但房价大跌不会引发系统性金融危机，拉不倒银行。

在中国理财顾问机构诺亚财富近日举办的年度论坛期间，龚方雄说，成交量大幅下滑的话必然伴随价格下调，未来几个月甚至几个季度，房地产价格可能都会下跌。

他预计，如果未来中国房价下跌10%甚至15%，都非常正常，而持续下跌时间有可能达到一两年之久，“很多开发商将在未来一段房价下跌、产业洗牌当中倒下去，但有1万多家将生存下来，做得更好。”

龚方雄认为，房价下跌是大概率事件，但即使房价跌去百分之二三十，也不会引起系统性金融危机，不可避免的是区域性金融危机，地方融资平台会出问题。

龚方雄说，在中国买房，首套房付30%的首付，二套房首付50%、60%，银行最多贷70%，而且贷款都放在银行，市场产生不了类似美国那样的金融衍生品。

“我觉得，中国的房地产金融风险没有杠杆效应。房价下跌，跌吧，但拉不倒那些银行。”

今年5月，龚方雄曾在北大全球金融论坛上谈到中国银行业的怪现象。

他说，不要想着通过鼓励银行向中小企业贷款来解决这类企业融资难，因为银行贷出去的是存款，要保本为主，银行希望低风险。理财产品没有当作有风险的投资，钱都从活期存款或者定期存款流向理财产品，这是很大的误区。

龚方雄指出，以前银行是出口导向型的融资结构，直接融资发展不起来，现在还不发展直接融资，影响资本市场发展，中国的转型升级就不会成功。

他还提到，中国房地产也有一个怪现象，一讲到调控就是卡房贷。而在国外，银行最喜欢做的业务就是房地产抵押贷款，有形资产的抵押对银行来说能降低风险。这种业务中国的银行不做，开发贷的业务却做很多。

龚方雄认为，应该让市场决定资源配置，融资市场化，形成产品，消费者会愿意选择银行的房地产抵押贷款。

本月上旬，华尔街见闻曾分享以下美银美林的图表，展示了今年上半年中国房产市场量价齐跌的表现