中国楼市“预言帝”

2014年已经过去，当前中国楼市“止跌回温”，关于2015年中国房价走势预测的话题又多了起来。不同言论相互碰撞，看看“大佬们”对2015年中国楼市走势的分析，等明年，看看谁是真正的“预言帝”。

　　张玉良：当前是中国大企业“走出去”的好阶段。

　　绿地集团董事长张玉良：当前对大企业而言是全球化和“走出去”的好阶段。企业通过国际化可以推动国内经济转型，提高生产力、生产效率和科技含量。

　　与此同时，在国内做大做强也为企业“走出去”奠定更好的物质、人才基础。

　　任志强：库存已达历史高峰没看到任何理由能阻止下滑。

　　全联房地产商会执行会长任志强：从刚公布的2014年11月房地产运行数据看，国房景气指数已经超过历史最低点，而且还在继续下滑。

　　最严重的问题是库存在不断加大，目前预售面积已经超过6亿平方米，达到历史高峰，不能试图因为降息、“9·30”房贷新政以及其它一些政策而过度乐观，要消化现有的库存，可能会持续比较长的时间，希望所有的企业做好长期的思想准备。

　　在“房地产变局与新秩序”论坛上，素有“任大炮”之称的任志强又说，他没有“唱衰”中国房地产，今年住房消费下滑在很大程度上是由于银行信贷对个人住房贷款的支持不够。

　　他还预测，2015年初房产销售将反弹，房价拐点在9月份。

　　董藩：进入房市要看大势 未来十年可放心购房。

　　北师大教授、知名地产评论员董藩：全国房价最低潮时不一定是某个城市的最低点；某个城市均价最低时，不一定是自己想买的项目的最低点。觉得可以入手时，自己看好的可能被别人买去了。想把便宜赚到极致、赚到最大，可能性是很低的，重要的是看准大势。

　　不敢说以后这些区域（北京燕郊）100%不会房价出现回落。但如果站在长期，比如十年左右的时间段看，几乎可以放心地购买。

　　顾云昌：中国楼市调控或进入去行政化时代。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌：此前的行政性调控政策误伤了一部分购房需求，而近期的一系列金融政策则有助于提振这些需求，帮助楼市软着陆。“首付几成、利率打几折，购房者能不能得到贷款保障，这些才是政府需要调整的，其余的应该交回给市场自行调节。”

　　在减少行政干预的同时，中国官方也在土地制度改革、金融改革、财税制度改革等深层次领域同时发力。以土地制度改革为例，如能按中共十八届三中全会部署，农村集体经营性建设用地能与城市国有土地同等入市，那么或改变地方政府一家独大的状况，有效调节土地供应量，控制地价的上涨幅度，从而从根源上调整房地产市场。

　　这种淡化行政、从更深层次原因入手的楼市调控，可能会成为未来的“主旋律”。

　　王健林：不要再抱有房地产再现高潮的幻想。

　　万达集团董事长王健林：中国的房地产还会继续往前走，但不可能再呈现出2012年与2013年时的“疯牛”状态。可能房地产从业人员还在幻想，经过一两年的调整，经过货币刺激，或许2015年下半年再呈现高潮，然后就可以套现，有这种想法不切实际。

　　不过也不要幻想房地产崩盘，因为强势的政府和中国的经济增长不会允许这种情况发生。

　　潘石屹：房地产日子一天不如一天。

　　SOHO中国有限公司董事长、联合创始人潘石屹：中国经济发展有很多问题，房地产的日子一天不如一天，但还是有机会。因为“对前景看不清楚”，“在这个动荡的时候，我们还是采用最保守的办法，保持理性很重要。”

　　茅于轼：房价存在继续下跌的可能。

　　著名经济学家、天则经济研究所理事长茅于轼：国内宏观经济增速的下滑，在一定程度上也影响着人们购房的能力，从而对房地产价格的上行造成压力。“房价现在各个地方都是趋稳，有下降的意思，这个可能性也很难说，未来存在继续下跌的可能性”。

　　现在房屋空置率很高，国内部分城市空置问题十分严重。这类房子其本身多是准备出售的，就是等着涨价把它卖掉，现在来看，这类房产本身很危险。当房价出现下跌时，大家都想迅速脱手，房价便会出现直线下跌的情况。