中山楼价逼近万元 深圳客却步观望

　　某楼盘开盘吸引不少深圳购房者到场选房。资料图片

　　中山楼盘涨价已经不是什么新鲜事，不过随着楼盘不断调价，火炬开发区等深受深中通道辐射的区域楼盘的楼价已经陆续触及万元一平方米的价格线。不过，这一价格线究竟是新的起点，还是中山楼价的天花板呢？上周末，城区及热门区域多个楼盘集中开盘，有楼盘直接将价格调至1万元/平方米以上，这一价格却让被视为一直豪气的深圳购房者却步观望。有深圳购房者表示，若中山楼价继续进一步上涨，或考虑到毗邻深圳的东莞、惠州购房，也不排除等中山楼价回落后再进行投资。而中山有业内人士也表示，1万元/平方米将短期内成为开发商定价的一个心理上限值，中山热门区域的楼价或在短时间内保持这一水平。

　　有楼盘开盘直接破万

　　中山楼市成交虽然依旧火热，不过前期深圳购房者占据主导的情况却有所减弱，而这一情况的出现或与中山楼市目前不断提价销售的策略有关。上周末，中山有5个楼盘开盘入市，虽然依旧出现被抢房的情况，但深圳购房者相较此前更为理性，同时本土购房者的比例有所增加，有楼盘直接出现1万元/平方米以上的折后均价，让部分有心想投资中山低价房产的深圳购房者望而却步。

　　位于最受深中通道规划辐射的火炬开发区楼盘君华硅谷无疑是本次开盘楼盘中最容易吸引深圳购房者的项目。就在上周六上午，该楼盘选择在火炬国际会展中心举行了预选房活动，虽然该项目暂时还没有取得预售证，但依旧吸引大量客户到场捧场，而会场外则停满了不少粤B牌车辆，也有部分为本地车牌和少量港澳车牌。而会展中心现场则设置了2千个座位供购房者等待叫号，在10点左右，现场近半座位被坐满，目测预计有约1千人到场选房。

　　实际上，本次君华硅谷推出的预选房源只有512套，分别是82、84、88和89栋的85-137平方米三房和四房，单位以南北对流和东南方向为主，层高统一为33层。优惠方面则诚意登记有1 .5万元优惠，电商缴纳1 .5万可抵10万元，还有额外9 .9折，同时准时签约还有9 .9折优惠。而根据现场的销控板显示，该楼盘虽然没有公布具体对外均价，但根据房源的折后总价进行计算，本次不少房源的价格已经突破1万元/平方米，主要是中高层房源为主，例如84栋的01单位是137 .32平方米，其中250 1单位至320 1单位的折前价位为1 5 1 3 8 2 8元 ，折 后 价为1384840元，是该栋楼最贵的单位，按照折后价平均计算，该栋楼最贵价格为10085元/平方米。即便是便宜的低层单位，如最低价格的201单位，折后总价为1346302元，相当于单价为9804元/平方米，也接近1万元/平方米的水平。

　　销控价格出台深客直接离场

　　下午1点半左右，开始进行预选房环节。当这一销控价格出来后，有深圳客户顿时哗然，甚至有深圳购房者在未等待到叫号就直接提前离场。“这个价格实在是太贵了，我原本预计就是8千元/平方米左右”，有深圳购房者向记者表示对这一价格无法接受，认为售价偏高，压缩了投资的空间，他甚至表示，虽然自己看好深中通道带来的楼市红利，但若中山楼价高至万元级别，则已经与东莞、惠州的差距缩小，更倾向购买毗邻深圳的城市物业。

　　不过，虽然有深圳购房者认为楼价偏高，不过依旧有不少购房者选择留守。直到下午3点半，有成功认购的购房者透露，销控板上显示至少一半的房源已经成功售出，部分楼栋的小户型低总价单位已经几近售罄。

　　记者发现，目前火炬开发区破万楼盘并不算多，只有万科柏悦湾在年前就直接破万，但却备受缺货困扰，而其余主流大盘例如凯茵又一城、保利林语等项目虽然也不断提价，但价格保持在9500元/平方米左右，暂时尚未直接提价至1万元/平方米的水平。而部分中小型楼盘如桃源明居等则保持在6500-7500元/平方米左右，但同样面临缺货的情况。

　　实际上，上述并不是孤例。此前南朗镇翠亨新区项目雅居乐山海郡就推出了新一期产品，价格一度从前期的6500-7500元/平方米提价至9500元/平方米，部分单位也突破1万元/平方米，也引来不少深圳购房者的惊讶之声，不过该项目宣布成功实现“日光盘”，现场销售人员还一度表示后期产品还将继续涨价。

　　观察

　　不少本地客此轮积极入市

　　与深圳购房者由于中山房价上涨而观望的心态相比，此前被忽视的中山本地购房者却在此轮开盘潮中积极入市，成为另类的楼市风景线。

　　例如，同样选择在上周六开盘的石岐区华盈爱琴湾推出3栋和4栋106-153平方米三房和四房，共224套单位。根据知情人士透露，现场到场近350人，共超过150批次的购房者认筹，而认筹的客户主要是以本地客为主，深圳购房者仅2成比例。该项目首次推出的单位折后价格为7600-9000元/平方米，这一价格相比周边楼盘的定价可谓广泛，而现场销控预计超过8成。

　　城区另一楼盘西区的御水湾也选择在上周对外开盘。据了解该项目加推4栋136套110- 120平方四房，均价约9000元/平方米，而现场到场客户达500人以上。有销售人员向记者表示，认筹客户群体中以本地购房者为主，而该楼盘的销控情况也达到8成左右；沙溪镇的中铭宝翠园于上周日上午开盘，该项目推出3栋和7栋86-94平方米三房约119套房源，开盘价格为5400-5800元/平方米，到场客户几乎以周边的沙溪居民和部分城区居民为主，预计到场人数为300人左右，而成交也达到8成；而北部重镇小榄镇也有新房入市开盘，菊城国际广场在上周日开盘，推出1栋89-166平方米三房单位，约180多套单位，均价约为6000元/平方米，同样的到场购房者也是以小榄镇本地购房者为主，几乎没有深圳客身影，开盘2小时就已经售罄。

　　记者发现，上述这些楼盘虽然位于城区或位置不错的镇区，理论上是深圳购房者的主要青睐项目，但实际上在成交中深圳客的比例均不高，而本地购房者却大有取代深圳客之势。成功在宝翠园购买两套小三房单位的本地人陈先生夫妇表示，去年年底已经听说中山楼市因为深圳购房者的到来而抬升不少，因此这次看中了房源后就不会像过往一样犹豫不决，只要达到自己的心理预期就会果断出手。“我们是买来自住的，担心楼盘还涨价，觉得5千多元一平方米的价格可以接受，加上首付只需要两成，大概也就是10万元一套左右，自己贷款也能供上。”陈先生表示。

　　像陈先生这样抛弃过往观望心态进而果断入市的本地购房者还有不少，也有购房者认为，之前中山楼价或许出现低估情况，由于担心城区即将普遍进入1万元一平方米的价位，因此只要价格适合就会出手购买。

　　业内分析

　　新货陆续入市恐慌心态渐减

　　实际上除了深圳购房者开始变得更为理性，中山供货量逐渐增加也是让购房者多了选择少了恐慌的根源。根据中山新浪乐居统计的全市楼盘价目表显示，5月至少有10个楼盘将推新货入市，其中不乏如火炬开发区保利中山林语、西区雅居乐剑桥郡、沙溪镇华发四季等一直以来备受深圳和本土两地购房者关注的热门楼盘。

　　有业内人士指出，随着深圳购房者越来越理智的购房态度，中山楼价或会稳定在目前的价格线上，1万元/平方米的定价将考验深圳购房者的接受度。由于房价趋于稳定，不排除有购房需求的本地购房者取替深圳购房者成为城区等主流成交区域的主要买家群体。

　　同时，有业内人士分析，由于深圳出现了楼市调整期，这将打击部分深圳购房者的投资热情，目前深圳一手楼市虽然未出现大幅降价的情况，但据部分媒体报道，深圳二手房地产市场已经出现业主降价出售的情况。同时，东莞、惠州两地的楼市涨价情况也趋于和缓，部分区域尚有1万元/平方米左右的楼盘可选，若中山楼市继续保持上涨势头，或让部分客流被动回流到这两个城市中。

　　本版采写：南都记者 萧倩苑