南沙庆盛枢纽区块规划获批，中轴水系周边限高200米

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大洋网讯 市规划和自然资源局11月27日公布了获批的《广州南沙新区庆盛枢纽区块DC0302、DC0303、DC0305规划管理单元控制性详细规划调整》，规划范围东至规划东部干线、西至京珠高速、南至广深港客运专线、北至沙湾水道，总用地面积为569.48公顷。

调整后规划示意图

用地布局与土地利用规划调整方面，庆盛大道东侧部分用地由商业商务混合用地调整为高等院校用地；中轴水系周边新增商业商务混合用地，加大用地兼容性，并在区块内保障自然水域面积不减少；沙湾水道南侧部分用地由坑塘沟渠、农林用地调整为发展备用地；东部干线西侧部分用地由新型产业用地调整为居住用地。

规划单元位置图

规划充分考虑城市形态、促进土地集约利用。高等院校用地容积率为2.0~3.0；中轴临湖商业商务混合用地容积率从2.0~6.0调整为2.0~8.0；居住用地容积率从3.0调整为3.0~4.3。控高方面，强化中轴线空间形态和优化天际线，高等院校用地高度控制36~100米；中轴水系周边商业商务混合用地高度控制24米~200米；居住用地高度控制80~135米。

道路交通方面，结合公共服务设施用地调整取消局部支路，增加5处公共停车场。市政及公共服务设施方面，原控规24班小学调整为48班九年一贯制学校，消防站提升为特勤消防站，同时增加1处综合管廊监控中心。

广州日报全媒体文字记者杜娟