乘政策东风好清仓

　　深圳海外联合房地产咨询有限公司    吴晓昌

　　近来，央行频繁出台刺激楼市的政策 ，大有“山雨欲来风满楼的”态势。一方面传达了政府对稳定房地产市场经济健康运营的讯号，另一方面也给消费者坚定了置业的信心。在此之际，一些楼盘欲趁机抬高房价，我认为，目前的楼市，开发商乘政策东风好清仓方为上策。

　　政策是好 去库存仍为主流

　　央行连环的刺激楼市的政策出台后，2015年一二月份梅城的销量仍未见长，被众人赋予厚望的三月小阳春平淡地过去了 。尽管很多媒体和部分同行在高唱 楼市的春天将要来临，但这毕竟要体现在销量数据上方为事实。

　　3月30日，央行、住建部和银监会联合下发通知，针对首套房和二套房申请住房公积金贷款可获首付两成、三成的“红利”，将会大大释放一批刚性需求和改善型需求，很多开发商欣喜欲狂。认为楼市复苏在望，可以酝酿涨价了。

　　但是我们应该认清梅城不比一二线城市，目前梅城的流动人口是多少，刚需和改善性需求有多少，我市目前的库存又有多少 ，这些都应该理清才能去考虑要不要追风涨价。因此，我认为，当今之计，应趁利好政策赶紧出量。

　　展望未来，应保持清醒头脑

　　对于今后的房地产市场，我们不能还寄希望于“市场疯狂”还能再来。但是也不应怀疑房地产市场会持续健康地发展。未来十年或更长时间，仍然是房地产业健康蓬勃发展的时期。开发商也将呈现多元分化的现象。

　　纵观今后大势，房地产由市场调控成为常态，任何开发商从拿地、开工建设之日起，必须对后续市场的情况有着清晰的判断，即如何保持企业现金流充裕、如何最科学地追求利润、如何最合理地推出精品房源，对这些情况都要经过谨慎而严谨的分析。