“买也忧卖也忧”的房价纠结
万佳广场开盘在即，大批市民前来了解
自国庆前夕央行发文以来，整个国内楼市似乎被打了一剂强心针。尤其是国庆黄金周的销量上扬，更是让部分商家仿佛看到了楼市的春天即将到来。那么，后市房价会止跌？平稳？反弹？开发商、消费者、银行界人士等的看法各不相同。
房产商：
走量还是调价？
新政的出台释放出了部分市场需求，更重要的是打破了消费者持续观望的僵局。于是在开发商的优惠促销、让利和房贷利好政策的吸引下，一些消费者开始出手了。
两个“利好”的出现，在不断“勾引”着开发商要不要调整房价的纠结。就年内房价问题，在同一阵营的开发商看法不一，有“走量”说，也不乏“调价”说。
江北一开发商这样告诉记者，新政虽然给市场带来了一定的需求，但目前我市楼市库存量较高，加上市场上又不断有新的房源增加，供远大于求。在这种情况下，我认为还是尽量保证目前的价格多多跑量才是正道。
新县城的一些中小开发商也纷纷采取跑量为主的稳妥办法。福鼎新城的开发商黄总对记者说，“目前看来，房价已经像股票一样‘横盘了’，接下来波动空间会较小，高端楼盘可能会有调整的空间。但就我个人看来，回笼资金是最佳选择。”
记者在采访中了解到，一些大项目则声称房价有调整空间。
鸿艺地产的雷建文副总裁告诉记者，目前江南房价已跌无可跌，部分商家有涨价的欲望可以理解，毕竟亏本卖房受损的是商家，也可能会是业主。而梅州富力城项目的马志良总经理则表示，“涨不涨价，决定权在总部，我们只能建议。”
那么，这究竟是部分商家的真实想法，还是他们营销的一种手段，有待后市去验证。
银行：
利率未变利好何来？
央行“930”新政发布后，各大商业银行的实施细则以及执行情况成为市场关注焦点。记者从我市农行、建行等处得知，目前还未出台响应新政的相关细则，房贷利率也没有改变。交行虽然表示“认房不认贷”，但是其房贷利率仍为首套房上浮5%，二套房上浮10%。房贷利好仍未完全显现。
有业内人士质疑，利率未变，利好怎么显现？
农行的工作人员告诉记者，目前尚未接到省行的相关政策指示，毕竟省行总行向支行的传达需要一个过程。而建行等商业银行目前也仍无新的细则出台，房贷利率仍按以前的规章执行。
业内人士指出，各大商业银行一开始不愿出台相关细则，是不想做“第一个吃螃蟹的人”。当然更深层的因素还是出于风险等因素考量，受资金成本压力以及银行经营收益等因素影响。目前房贷基本上都维持在基准以上，进一步下浮或将面临附加条件且较难推广。
值得一提的是，“认房不认贷”新政暂未惠及到公积金贷款和组合贷款上，因此若是办理这两项贷款，二套首付仍需六成。
消费者：
出手还是等待？
前几年不断出政策抑制房价，可越调越高；近来，全国楼市大多降价促销可销量停滞不前；在梅城，国庆黄金周部分楼盘又销量大增；市场千变万化，谁也难以给出肯定的回答。于是乎，对老百姓来说，出手还是等待，这是一个令人纠结的问题。
作为本轮房地产调整中药力最猛的救市强心针，的确很容易让人联系到楼市2008-2009年的4万亿投放以及后续的银行零首付、7折房贷等举措。可能很多购房者最近都已经接到了中介的推销电话提醒“错过了2008年，错过了2012年，难道还想再错过2014年吗”？又或者“最好的购房时机已到来，您还在等什么”？乐观的楼盘营销人士告诉你，“又一轮房价上涨前夕的最佳抄底时机”等等诸如此类的。
针对这些让人心动的推销，可能会让一些消费者冲动。但是，谁又能确定自己真正把握住了市场变化，这些表象或许就是陷阱。家住江南的李先生已经观望快两年了。“去年房价节节拔高，我没买，目前虽然房价又有了下跌趋势，但江南大部分楼盘实际上成交均价仍在6000元左右，没有下跌多少，我想再等等。”李先生告诉记者，“从目前的市场走向看，涨价可能只是一厢情愿。没准耐得住寂寞就能得烧饼。”记者在采访中了解到，大多数市民都认为和惠州、中山等地相比，梅城楼价偏高，下调仍有空间。