买婚房签约后方知有内情

大洋网讯 “我的确是觉得房价便宜所以心急，中介只说房子里有人过世，没告诉我发生过凶杀案，拿来做婚房我是万万不接受的。”昨日，街坊阿伟（化名）报料，自己想在白云区一小区的居民楼购置婚房，在交了2万元订金、签了三方合约后，他从朋友处得知所买的房子是“凶宅”，他认为中介未尽到告知义务，希望解除合约。中介谢小姐则表示，当初已告知阿伟房子有人去世，如阿伟单方面解除合约，仍需缴纳9万元中介费。

阿伟告诉记者，9月上旬，他通过房地产中介在白云区广州大道北一个大型小区看中了一套90余平方米的住宅。“这套房子不仅交通便利，价格也远低于市场价。中介说这套房子只卖282万元，我就心动了。”阿伟说，自己来看房的当天，中介谢小姐并没有带他去实地看房，而是用各种理由催他下订金。“我当时觉得便宜，所以给了2万元订金。”

阿伟说，当时这名中介的确曾告诉自己这间房子死过人，“她说有老人过世了，我以为是老人寿终或自杀之类，就没想太多。”

9月2日，阿伟见到了房主的委托代理人，并与中介一道签了三方合约，记者看到，合约约定房价为282万元，中介费为9万元，在备注一项，还写着乙方已知悉房屋的相关情况。

签约不到一周，阿伟的朋友在网上查到这间房子曾发生过“入室杀人案”，阿伟开始时还将信将疑，特意来到小区周边走访，“一问才发现，小区里很多人都知道这房子的问题。”

阿伟认为，签合约时中介避重就轻，未告知全部情况，希望解除合同，“没想到中介不同意，还催促我缴纳剩余的9万元中介费并补齐5万元的订金。”

记者随后也走访了该小区，经小区居民证实，那套房子几年前确实发生过“入室杀人案”，房子也空了几年。

中介：

购房者已知是凶宅 不可能不收中介费

记者随后联系到中介谢小姐，谢小姐说，“他想捡漏才买这间凶宅，协议里写着他已经知道房子的相关情况。”谢小姐认为，阿伟是因为资金出现问题才找这样的借口。谢小姐表示，尽管业主有意向不再追究阿伟的违约责任，但作为中介，既然已经签订了三方合约，中介费是必须要缴纳的。她告诉记者，目前公司的法务部也会继续跟进处理。

律师：

若明确存在欺诈 买方可申请撤销合同

对此，广东某律师事务所律师邓刚表示，如果中介或者业主方有证据证明已经将“凶宅”的事实告知买方，作为买方，在签订合约后必须履行合约。反之，如果中介或者业主方没有证据证明曾经告知买方，就有涉嫌欺诈的嫌疑。邓刚表示，从公序良俗的角度讲，“凶宅”对当事人有很大影响。业主有义务向买家披露相关的事实，如果明确存在欺诈的，买方可向法院提请撤销合同。

（广报记者林亦旻）