私家车乱停放堵路耽误救火 业主诉物业28万元

业主赵先生家中起火，报警后救火车却因私家车乱停放堵住消防通道，迟迟不能进入小区，消防栓也不能使用，导致一场火灾持续了三个小时。赵先生一纸诉状将物业方北京房地集团有限公司诉至法院，索赔 经济 损失等共计28万余元。昨天上午，该案在海淀法院开庭审理。

车辆乱停消防栓没水

赵先生诉称，他一家五口住在海淀区车道沟南里12号楼，2014年8月10日中午，赵先生独自一人在家，下午1点家里电视机突然起火，赵先生立即切断电源，跑向厨房取工具灭火。但当赵先生返回卧室时，火势已经失去控制，赵先生随后迅速离开，告知周围邻居并报警。

海淀公安消防支队采石路中队接到报警后迅速赶往火灾现场，但由于小区内车辆停放混乱，导致消防车不能及时进入小区，延误了灭火时间。消防人员被迫跑步赶往12号楼21层，启动消防栓灭火，然而消防栓形同虚设，根本没有水，再次延误了灭火时间。危急时刻，消防人员紧急处置，将消防车停在小区外马路上，又将12号楼下停车场的铁栏杆剪断，再返回楼下，穿过停车场从消防车上取水，铺设水带，将一节节水带接上，再次跑到21层灭火。赵先生认为，由于消防通道不畅及消防设施无效，导致这场火灾持续了三个小时左右。

要求物业担70%责任

赵先生称，本次火灾导致原告直接经济损失数十万元。其认为，物业应当提供合格的服务，包括保持小区内消防通道的畅通，消防设施达标并能正常使用，在一定限度内保障小区居民的人身、财产安全。但被告没有尽到应有义务，导致原告损失扩大，故诉至法院，要求被告赔偿家庭财产损失的70%和垫付邻居的损失，共计28万余元。

物业：消防栓事发时可用

对于赵先生的诉求，物业方并不认同。“火灾是因为原告电视机起火所致，与我们的物业管理没有关系，我们不应该对原告导致的财产损失承担责任。”物业表示，根据消防部门出具的鉴定结果，火灾系电器出现问题，不是物业管理存在火灾隐患，因此二者不存在因果关系。

“作为管理单位，我们履行了职责，消防部门也没下发过小区存在消防隐患或要求整改的文件。”物业解释称，在日常管理中，物业对消防设施均定期测试保养和维护，因此消防设施在事发时是可用的。

物业还表示，该小区是老旧小区，道路狭窄，也没有规划车位，加上车辆多，导致很多业主只能将私家车停放在路旁。“自接管小区以后，已经针对停车采取了很多措施，但我们没有执法权，只能通过提示劝说，剩下只能靠业主配合。”

物业方还称，小区的物业系非经营性资产，与一般社会化小区的物业管理模式不同，居民主要是原单位职工，因此物业服务带有一定公益性，不可按社会化小区标准对现物业服务要求。“原告对火灾蔓延也存有过错，但因为其慌乱外出，才导致火势蔓延，损失应由其自己承担。”

法院未当庭宣判。