二孩放开了想换东莞主城区房？看看这份指南

如果你也想在主城区换房，不妨看看这份指南

东莞时间网讯 上周，“二胎政策”一出台，就被反应迅速的开发商嗅到了新的商机：二胎放开给楼市带来利好，将有效刺激换房需求，学位房和四房户型更畅销，诸如此类的说法被迅速移植到了楼盘的户外广告以及宣传语上。

记者走访了解到，政策出台以后，不少购房者也开始考虑“二孩”时代的居住问题，如何升级自己的居住条件？或是改造或是换房。如果换房，当下东莞又有哪些新房和二手“笋盘”可供选择？记者为您提供不同类型的房源，供您选择。

“二胎”成楼市营销关键词

上周六，记者在南城宏远社区与港口大道交界处的户外广告牌看到，工人正在更新某项目的户外广告，新海报打出了“二孩来了  买房首选4房”的广告语，主推108平方米的灵动四房。原来，该项目主推的108㎡的户型，原本就有赠送的空中花园，这次二胎放开政策出台后，项目迅速将赠送设备间后的户型描绘成了符合二胎改善的四居户型，以此吸引购房人。

无独有偶，另一个改善项目也推出了“二胎时代，四房变刚需，别让房子蜗居孩子”的广告，宣称首付10万，住一线江景大四房。记者现场了解到，该项目主打92-158平米3-4房。而位于松山湖的锦绣山河，也打出了“160-190平方米极致洋房迎接第二个他（她）”的温馨广告语。

另外，“学位房”也再次成为部分楼盘宣传的新热点。富通·自在城是东莞少有的仍有学位房的楼盘，其应景地推出“千军万马抢学位”的宣传广告，称“二孩”放开后，城区优质学位更稀缺。

“这两天确实多了一些客户来电咨询，都是改善需求，他们意向有3房以上的户型，认为可以满足未来的需要。”南城某楼盘售楼员对记者表示。开发商如此热衷二胎效应，正是看好了未来人口红利对楼市的刺激，巴不得迅速将未来的利好变现。

改善型户型需求将更大

有人预计，二胎政策全面实施后，中国未来四年即将多生育2500-5212万婴儿。随着人口的增加，一系列相关的需求也会增加，包括住房、学校等。

不仅如此，随着人口的增加，家庭规模的变化，房地产的数量和结构都会发生相应变化。三房、四房的户型会成为主力户型，学区房将更加受到追捧。

对于“二孩”全面放开政策，业内人士认为，改善住宅将成为未来市场的主流。

瑞峰置业市场研究部认为，“二孩”政策推动未来住房需求结构出现革新，刚需与改善型户型面积将相对应提高，三房甚至四房、保姆房或成标配。

此外，对于人口流入不多的二、三线城市有促进去库存的作用，市场大户型产品严重积压的窘境或得以改观；另外，学位房地位更加不可动摇，成为购房者考虑的重要因素。

不过，东莞房地产协会秘书长认为，二胎政策的利好似乎也有被躁动的楼市提前透支的可能，二胎对楼市的短期利好其实并不会十分明显，当下二胎利好是作为一种营销噱头和宣传口径。放开二胎对改善型需求的影响也要因地而异。对东莞而言，前几年的主力户型都是在3房以上，有不少楼盘通过赠送面积后，90多㎡的户型都能做到三房甚至紧凑四房。所以，他认为，即使是多生一个孩子，东莞市场换房的需求也不会集中爆发。

另外，在抚养教育成本越来越高的情况下，二胎虽然全面放开，但未来十几年里，具体执行会怎么样并不乐观。“有实力生二胎的，即使没有放开政策，也一直没被抑制过。”有不愿具名的业内人士如是说。

那么，打算升级居住环境的二孩家庭，如果当下换新房有哪些选择？如果是淘二手房，又有哪些笋盘值得你去关注？本报记者为你搜罗了一些一手新房以及比较热门的二手房源，供您选择。

一手房推荐

学区房

教育问题买房前要综合考虑

全面放开二孩后，无疑学位房、学区房会更受到关注。由于学位房会因为政策的调整而发生改变，建议购房者在选择时慎重考虑，多关注学区房和一些自身有教育资源的开发商之楼盘。

“单独二胎放开，我们有计划再添多一个宝宝，不过要考虑的问题还真不少，”市民万女士说，“我们也咨询过，有些学位房必须是目前没有业主小孩在读，要是很快就追二胎的话，再添一个宝宝，又要考虑学位了。”

● 推荐

富通自在城

概况：项目临近西城楼商圈，周边有建设小学等名校。项目由8栋30-33层高层组成，产品有70-97平米两房三房产品和少量130㎡四房。

动态：在售建筑面积为85-93㎡三房，均价9300元/㎡

户型推荐：93㎡的三房，户型紧凑实用

花街18

概况：项目位于东城堑头村，距离花园大街、红荔路及吉之岛仅有数分钟车程，已经开发多年，目前入住率近半，共688套住宅，大多为100㎡以上大户型。

动态：现房，尾货在售，主要为130㎡3房及150㎡4房，均价7800元/㎡

推荐：150㎡大户型，东城公立学校双学位

富春山居

地址：厚街横岗水库旁，湖景大道海逸高尔夫南行100米

概况：项目占地面积5万多㎡，整体设计内涵以“山水佳境， 养生 家园”作为项目的主题，打造出将养生、互动体验、户外休闲融合于一体的社区。目前社区信记食堂和超市已开业。

动态：100㎡、107㎡、112㎡三房及135㎡四房，均价8500-12000元/㎡

推荐：112㎡三房及135㎡四房，业主优先享有南开学校学位

经济 型改善房

选低总价房实现“一步到位”

目前，房贷政策放松，首付降低，利率调整至历史新低，在经济条件允许的情况下，首次购房时一次性购买四房，既可以享受目前2.5成的低首付，又可以免去以后换房的麻烦，还有未来房价上涨可能增加的成本。经济能力有限，却又想买房一步到位，那么低首付和低总价的大户型，便是最好的选择。

振业松湖雅苑

概况：项目位于松山湖大道石大立交旁，占地约6万㎡，规划为洋房+别墅产品的小区。洋房主力户型为90㎡-120㎡3-4房，别墅主力户型190-300㎡。

动态：11月7日开盘

推荐：124㎡的四房，可一步到位

信鸿澜岸

概况：项目位于万江汾溪路与环城西路交会处，环城路旁，交通便利，附近有华南mall商圈。项目由7栋22-32层洋房组成，部分住户能看到东江江景。

动态：在售79-120㎡2-4房，首付6万起，均价7600元/㎡

推荐：120㎡4房，有赠送面积，主卧还带衣帽间，主城区在售项目中，其价格最为亲民。

黄旗观邸

概况：项目位于东升路，靠近东莞汽车客运东站和莞深高速出入口、环城路、莞樟路，交通便利。由于处于丰泰城大社区，居住氛围日益成熟，距离东城中心区仅需要数分钟车程。

动态：在售60-140㎡2-3房产品，均价7500元/㎡

推荐：140㎡大洋房，大社区，低总价

“豪”改善房

换大户洋房  三代同堂

对于经济实力较强的家庭来说，“二孩”政策对于其居住空间的影响有限，不过也可以借此机会再次提升居住品质。目前，东莞150-200㎡左右的大户洋房，可挑选的房源也不少，购房者也容易挑选到合适的房子。

日前，东莞本地人吴先生住在自建别墅房，他们打算近期购买一套大户洋房自住，“家里三代同堂，有老有小，大平层比小别墅更方便，特别是以后第二个小孩到来，孩子小，跑上跑下不方便也不安全。”

鼎峰源著

地址：  南城板岭路1号（东莞植物园旁）

概况：总建面达29万平米，低密度的别墅+洋房社区，其项目最大的卖点是植物园，作为一个建在东莞植物园旁的房子且离市中心并不远，五分钟车程就能享受到各种商业配套。

动态：在售200-220㎡5房高层洋房，均价13000元/㎡

推荐：200㎡大平层，景观视野佳

天骄御峰

概况：项目位于东城鸿福东路303号（新世纪豪园旁），是城区在售项目中少有的规模大盘，占地面积约15万㎡，项目在保持原生态的情况下设计布局，业主即可全方位观景。

动态：洋房144-250㎡3-4房，均价15000元/㎡。

推荐：250㎡的阔绰四房，享黄旗山公园、第一国际商圈等配套

皇马郦宫

概况：项目地处八一路，外接松山湖大道、环城路和莞深高速、东部快速干线、交通较为便利，小区设有5500平米国际双语艺术幼儿园、泳池。产品包括中大户型洋房和别墅。

动态：预计近期开盘，价格待定。洋房包括146-242㎡3-4房。

推荐：242㎡的大户洋房，南北对流。