“二孩政策”放开 小四房成楼市主推产品

　　开发商推出小户型多房设计产品，实用性强，吸引众多刚需族入市。李蓉姿 摄

　　众所周知，楼市需求与人口数量密切相关，随着“二孩政策”的全面放开，揭阳市楼市供需双方悄然发生了变化，曾占主流的小二房显然不能满足四口之家的居住需求，中大户型或将迎来销售好时机。为迎合市场，有前瞻性的开发商创新设计理念，打破大户型才能拥有多房的专利，适时推出小户型多房设计产品，在面积差不多的情况下，实用的小三房、小四房更受置业者欢迎。

　　 计划生二孩

　　 换房族增多

　　去年10月，十八届五中全会宣布全面开放“二孩政策”，而这一政策的落地无疑会给予人口数量密切相关的楼市注入活力，需求带动市场消费，楼市买卖双方为此发生了微妙的变化。打算生二孩的市民，因为家庭成员的增加改变了置业计划，换房族随着增多，选择三房、四房户型的家庭成了当下普遍现象。

　　打算今年结婚的小陈就是一个例子，去年末已在市区某小区买了一套80多平方米的小二房，当获悉“二孩政策”全面放开后，他深感后悔，经过多番思考后，决定把小二房卖掉，另外换套小三房。“我们计划生二孩，一家四口，两房住起来会比较局促，为了长远着想，不得不换房了。”小陈无奈地对记者说。

　　不约而同，市区某楼盘的销售主管张先生也在为“二孩”及“二房”纠结。他告诉记者，“二孩政策”全面放开后，他和妻子就准备再生一个小孩，而首先面临的就是房子的问题。“我们现在住的是一套90多平方米的二房，如果生了二孩，二房肯定是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。所以房间最好还是一人一间，这样即使老人不在一起住，也得三间房才够住了。”在张先生看来，有计划生二孩的家庭至少要买个小三房，就算同等面积的小三房也好。当然，如果父母同住，在经济许可的情况下，四房才是理想的产品。

　　据了解，多年以来，以刚需唱主角的揭阳楼市，小二房、小三房一直占主流。尤其是小二房，由于总价低，且能满足三口之家的居住需求，对于事业家庭刚起步的刚需族而言，曾是热销产品。如今，随着“二孩”计划提上日程，要想让两个孩子都有自己独立的空间，二房明显不够用，换套大一点、多一个房间的房子也成眼下不少换房族的置业目的。同样的，为了一步到位，在面积同等的情况下，计划生二孩的首次置业者更倾向于实用的小三房、小四房。

　　 迎合市场需求

　　 开发商打造特色户型

　　毋庸置疑， “二孩政策”的全面放开对于房地产市场来说是长期利好的，人口出生率的提高势必会推动住宅需求的增长，中大户型或将迎来销售好时机。留意近期的楼市，记者发现，一向以90平方米二房、110多平方米三房为主流的产品供应结构已悄然发生变化，从年初开始，不少楼盘密集加推140平方米以上的中大户型产品，三房、四房、五房户型比重上扬，尤其是四房，正成为主流户型。比如：上个月，揭阳碧桂园城市展厅开放，将推出113～145平方米精装洋房、160～265平方米平层豪宅、258～768平方米别墅；上周，市区的榕江一品推出了130～250平方米，均以三房、四房、六房为主力户型。

　　再生一个小孩、换一套大房子，显然是当下很多家庭的美好梦想。然而，房价居高不下，中大户型总价高，却是不争的事实。尤其在以刚需唱主角的揭阳楼市，中大户型让很多刚需族可望而不可及。为迎合市场需求，有前瞻性的开发商调整思路，创新设计理念，打破大户型才能拥有多房的专利，打造特色户型，推出小户型多房设计产品。在以前，75平方米的房子能设计成什么样的户型？一房一厅，最多两房两厅，这也许就是极致了。然而，揭东区的滟澜春天楼盘推出的75平方米三房两厅，其“小户型大规划”的设计倒是让人眼前一亮，近期加推的90平方米四房两厅、120平方米四房二厅、130平方米五房二厅更是引起了很多置业者的关注。

　　有需求就有市场，要赢得市场就必须迎合需求，“接下来，可能会针对家庭有两个小孩这样的情况做一些产品设计，产品将强调实用性。”一位项目开发负责人表示，长久以来，揭阳人置业的观念是住大房子，在户型设计上，客厅偏大，一般130平方米的户型也不过是三房二厅，空间过多浪费在客厅上，实用性不够，随着“二孩政策”的全面放开，置业需求的改变，可以预见，开发的产品将被优化，户型设计将更加科学、更注重使用功能与舒适度。