广州市民：生二孩考虑换大户型 学区房也得未雨绸缪
二孩全面放开，后续人口规模和结构都将发生变化，会给楼市带来怎样的影响？记者采访了解到，想生二孩的家庭难免都会考虑到住房问题，长远而言小四房和学位房将会走俏。而开发商也在积极调整户型，称未来四房甚至五房才是刚需产品。不过，业内专家指出，放开二孩对于楼市的影响，中短期内更多都体现在心理上，对目前成交及价格的影响不大。
楼市影响
后续需求提高 短期影响不大
根据克而瑞的测算，到2028年底，全国由15~49岁（1980年开始执行计划生育）人口组成的家庭将达到1.8亿户。这其中，“单独”家庭约7200万户，占比为40%，而“双非独”家庭9540万户，占比53%，“双独”家庭1230万户，占比仅有7%，这意味着全面二孩政策将对更长时期后的房地产市场需求产生正面影响。
安居客有关负责人分析指出，二孩政策的放开，使得后续人口规模和结构都会发生变化。从人口规模上看，后续会面临一波婴儿潮的出现。这使得部分家庭会增加对大户型的认购需求。另外，也使得后续十几年后的新住房需求得以释放。
他说，从人口结构上看，这一波婴儿潮的出现，是伴随着人口素质的提高而进行的，所以对于住房需求的层次也会提高。比如说会对住房背后的婴儿房的设置等产生需求。因此，从这两个角度看，住房交易的成交量势必会上升。更为重要的是，随着家庭收入水平的提升，住房交易背后的价格承受能力也会提高。这也会带来价格的继续上涨。
克而瑞信息集团广州研究总监曾英杰表示，广州作为一线城市生活压力本来就很大，有计划生二胎不一定会立马付之于行动，所以，对于楼市的影响，中短期内更多都体现在心理上，对成交及价格的影响不大。原因有几点：一是在目前的国情下，不是放开二胎政策就能够激发大量的生育需求。二是具体的生育政策细则落地还需要较长的时间。三是从生育到购房需求，这中间的时间还隔得非常长。
户型趋势
小四房及学位房将走俏
在全面二孩政策落地后，随着家庭多子化成为趋势，相对于过去十年以首次置业需求为主的市场格局，改善型需求有望出现大幅回升。尤其是小四房以及学位房
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，未来的小四房会更加紧俏，这个和婴儿潮的出现是有关系的。这也反映了住房结构的变化。另外，对于目前市场交易来说，学区房的需求也会增加。
58同城负责人也认为，目前首次改善型产品的面积均划定为144平方米以下，大部分为三居户型。对于生二胎的家庭来说，也许在拥有两个孩子以后，首改产品对他们而言将成为刚需，四房则成为市场上真正意义的改善型产品。
曾英杰也认为，从产品方面来看，长远而言小四房和学位房确实会更更加的走俏。但短期内，刚需三房为主的格局不会改变。
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