二房东强锁餐厅店门 多名员工被困十余小时
羊城晚报讯 记者宋王群摄影报道：周先生夫妻俩在深圳罗湖开了一家餐馆，开业一年来生意还算红火。可就在15日晚，餐馆大门突然被一名女子带着两名男子强行上锁，多名服务员被锁店内出不来。周先生说，事件缘起于双方的合同纠纷，二房东欲翻倍涨房租，外加餐馆股份，以及每月4000元霸王餐费，周先生表示拒绝便被锁店门。
服务员被锁餐馆内
17日，周先生向记者提供了事发当晚所拍摄的视频。这段数分钟的视频中，两名高大男子，手中拿着U型锁，准备关上左侧的大门，周先生随后上前阻止，双方语言较为激烈。随后，视频中走出了一名穿着黑色衣服的女子。周先生介绍，正是这名黑衣女子安排两名男子前来上锁。记者了解到，这名黑衣女子正是该餐馆的二房 东郑女士。餐馆大门被上锁后，周先生报警处理。周先生称，警方要求双方克制，并将双方带回派出所，并要求郑女士不可采取锁门等过激方式。可待警方离开后， 餐馆大门反而又被加了两把锁，一共三把锁将大门死死锁住，甚至连餐馆后门也被上了锁。
“我的多名员工从15日晚到第二天早上，一共被锁了十多个小时。没办法的情况下，我请来了开锁人员，将锁撬开，我的员工才重获自由。”周先生称，二房东郑女士的行为已经严重干扰他的经营。
续约遭遇“霸王条款”
二房东郑女士为何要锁餐馆大门呢？周先生坦言，他们夫妻俩从去年开始经营这家“小粮山”餐馆，装修共投入百万余元，“房子的出租人是京基房地产股份有限公司，郑女士向京基承租后，又将房子转租给我们，租金为每月3.2万元。”
周先生说，今年3月份，他和二房东郑女士的租赁合同到期。为继续经营餐馆，周先生从年前便开始和郑女士谈续租事宜，但郑女士要么不在深圳，要么没时间，总是不跟他续租。周先生向记者出示了自己和郑女士的微信聊天记录。续约一事一拖就到了今年4月，周先生继续按此前合同约定付给郑女士租金。
“4月份，郑女士草拟了一份合作协议。协议内容简直是霸王条款。房租从3.2万涨到6.4万，而且要占有我餐馆20%的股权，甚至包括每月4000元的 ‘霸王餐’费用。”周先生说：“我当时就拒绝了她的要求，但从3月至今，我每月都按此前合同支付了租金。同时跟二房东沟通，希望对方提出合理的续约条 件。”同样的，周先生向记者出示了每月向郑女士的银行打款记录，租金已交至7月20日。
6月12日，二房东郑女士向深圳市仲裁委员会申请仲裁，要求周先生支付拖欠的三个月违约金12万元，滞纳金9.6万元。“合同到期后，进入无固定合同期，我每月都按原标准交了租金，并未违约。”周先生说。
律师建议联系业主
为了核实周先生所投诉的情况，记者试图电话联系二房东郑女士进行采访。但在电话拨通后，记者刚表露身份，对方便挂断了电话。
律师表示，郑女士所提供合作协议实际上就是一份内部合作承包合同，如果业主在与二房东签署的合同中，规定了不允许转租的话，那么这份所谓的内部合作承包合 同就是无效的，在未得到业主同意的情况下，私自进行转包或者转租物业的话，是违反合同约定和违反法律相关规定的。律师建议，作为实际的承包方，可以尝试联 系业主，洽谈相关租赁事宜。