有二手房一夜涨6万

  　业内人士断言，新黄埔挂牌将带动房价上涨

　　 坊间关注

　　新黄埔区正式挂牌成立，对楼市有何影响？昨日，羊城晚报记者走访该区二手楼市了解到，受此前公布的《广州新黄埔发展战略规划纲要》等因素影响，这里的二手房量价均大涨，有两居室甚至一夜涨价6万元。

　　 反价戏码不断上演

　　李小姐在黄埔看中了金碧世纪花园一套93平米的两房单位，业主开价114万元。“当天谈好后，我还未完全下定决心签约，想再考虑几天，但没想到第二天业主却告诉中介要求实收120万元。”李小姐说。对此，相关业主表示，新黄埔区的挂牌，一定会带动该区房价的上涨。“感觉我这套精装大两房卖114万太亏了。”业主直言。

　　事实上，上述反价并非个案。白领小吴8月看中黄埔区一套挂牌价为180万元的南向三居室，但到签合同时，业主却要求涨到185万元，且不愿作出任何让步。小吴最终无奈放弃该套物业。

　　记者采访了相关中介。该中介一李姓物业顾问表示，受新黄埔区因素影响，不少业主更加看好后市，一些业主看到自己的物业很快有买家看上后，便认为自己的价格放低了，因此出现了反价现象。其认为，接下来反价的情况可能会更多。

　　 半年均价涨一成多

　　有业内人士表示，黄埔区楼市的上涨在预期之中。早前发布的《广州新黄埔发展战略规划纲要》，奠定了黄埔区未来五年的发展基调，因此与萝岗区合并的黄埔区将成为新兴的居住板块，楼市未来将会日益火爆。

　　在记者的采访中，不少中介都表示，受上述政策等利好影响，黄埔区二手房成交均价今年以来上涨了12%到15%左右。搜房网广州二手房数据中心的最新统计也显示，黄埔区7月二手房的成交均价为11271元，较1月的9930元上涨13.5%。

　　在《广州新黄埔发展战略规划纲要》的作用下，黄埔区一手房的价格涨幅更猛。满堂红的最新统计数据显示，原黄埔区一手楼7月成交均价达19844元，较1月的16489元涨幅20%。

　　在成交量方面，黄埔区也由原来的两位数迅速升至三位数。搜房网的数据显示，今年7月该区二手房的成交量为110宗，而1月仅为62宗。而一手楼方面，满堂红的数据显示，7月成交量为182宗，1月仅为66宗。

　　 二手房价或再涨5%

　　搜房广州二手电商的欧辉透露，目前黄埔区最受买家欢迎的是总价100万到200万元的电梯两房、三房，其次为总价在60万-70万元左右的单间学位房。

　　欧辉介绍，黄埔区学位房的均价在1.6万到1.7万元左右，相对天河来说便宜了1.1万到1.5万元左右。

　　靓家地产一刘姓物业顾问认为，交通便利也成为黄埔区的卖点之一。目前，地铁5号线、BRT都能直达大部分小区门口，加上地铁13号线已在规划中，很多买家认为入住黄埔出行将越来越方便。该刘姓顾问分析表示，黄埔区二手房的成交价格在接下来的三个月时间里或会再涨5%左右。

　　欧辉也认为，9月到10月黄埔的二手房成交量有机会大增三至四成，到年底黄埔的房价将有5%以上的涨幅。

　　不过，满堂红市场研究部高级经理周峰对此却持不同观点，他表示，新的黄埔区，在接下来的几个月内，会依托旧萝岗的一手项目推动，吸引一些在东部企业上班族购买，只要价格合理，成交是可以预期的。而二手市场则不会有太大的起色。

（编辑 张霜）（金羊网-羊城晚报）