二手房交易增值税5月起开征 广东国税:对百姓和房地产都是利好

    南方日报讯（记者/房珊珊 通讯员/陈燕舒）15日上午，广东省国税局上线广东“民声热线”透露，根据国家税务总局要求，自5月1日起，对个人二手房交易征收的营业税将改征增值税，但目前国家尚未出台政策跟实施方案。待相关政策陆续到位后，省国税局将做好宣传普及，使广大纳税人更好了解政策。但大方向不会变，“营改增”作为结构性减税政策，对广大纳税人来说是利好。

     营改增对百姓和房地产而言均是利好

    自个人买卖二手房将“营改增”消息被释放出来，不少市民均关注对个人买卖二手房屋的具体影响。甚至有市民关心该举措是否是抑制二手房交易，从而达到促进一手房交易，降低库存等目的。

    广东省国税局副局长周家喜表示，对于个人买卖二手房的影响具体要等政策出来后，才能做一定的分析评估。具体的政策跟实施方案未出，很难评判个体的交易行为。但从总体方向上来看，营改增作为结构性减税政策，对广大的纳税人来说是利好。

    此外，所有企业新增不动产所含增值税也纳入抵扣范围。有媒体报道认为，这对拉动商业地产库存而言也是利好。周家喜表示，李克强总理从政府工作报告中提及税负“只减不增”是方向，那么对房地产行业作为纳税人而言，自然也是利好。

    由于现在二手房交易的契税在地方税务局缴纳，国税负责增值税，具体政策出来后是否涉及到市民交税两头跑的问题？

    周家喜对此表示，相信国家在政策研究、顶层设计时会考虑到相应问题，并且会有很好的解决方案。“一旦政策包括实施方案落地后，我们第一时间向纳税人进行宣传，把政策送到纳税人手里，同时加强税务干部和纳税人这方面的培训，使得大家更好地理解、贯彻执行好这个政策。”

     政策背景：北上广深满2年普通住房已免征营业税

    本月13日，国家税务总局局长王军透露，“营改增”将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业四个行业全面推开，这首次涉及自然人缴纳增值税，如个人二手房交易。

    根据现有政策，从去年3月起，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。不足2年的普通住房，按照房屋总价的5.6%征收。

    今年2月，营业税进一步放宽。除北上广深之外，所有住房（包含普通和非普通住房）只要满2年（含2年），对外销售均免征营业税，北上广深满2年（含2年）的普通住房，也免征营业税。

    曾有学者接受采访表示，满2年住房免征营业税的政策，即使营改增之后，应该会延续免征的优惠政策。也就是说，营改增针对的将是需要交纳营业税的住房。