二手房出“参考价”，买家急按“暂停键”
大洋网讯 8月31日晚，广州发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》（以下简称《通知》），并即日起执行，成为今年首度发布的二手房交易规范。广州日报·新花城记者今日走访发现，《通知》已经产生立竿见影的效果，不仅有效抑制了“炒房客”虚高楼价的投机行为，更有多家银行响应跟进，尚未审批通过的商贷申请，一律执行参考价，相当于提高了买家的商贷门槛。
市住建局今日再次重申，制定《通知》的主要目的，是更好落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，建立二手住房成交参考价格发布机制，贯彻落实房地产调控要求、构建房地产长效机制，规范二手住房市场交易秩序，推动二手住房市场运行更加健康平稳。而业界专家则认为，随着政府部门有关楼市的调控政策逐步出台，广州房地产市场环境得到了进一步净化，发展将会更加理性和健康，符合广大人民群众的预期。
记者巡城走访：二手中介“紧急”撤价，市民期盼二手价格重回合理水平
随着《通知》的出台，确实给二手住房市场的虚高楼价、炒作买卖的投机行为来了“当头一棒”，不仅二手房交易信息进一步透明，而且为交易提供市场参考，规范了交易秩序、稳定了市场预期。
最为明显的现象是，不少中介机构已经在今日“紧急”撤下了相关楼盘的二手放盘价和成交均价，对楼盘的二手价都以政府的参考价为准。在天河区的保利心语花园，记者咨询了该楼盘周边多家中介机构，对于该楼盘的二手价格都显得相当谨慎，仅表示“不超过10万元”，有的甚至罕有地“三缄其口”，只告诉记者“目前政府的参考价格是96957元/平方米。”
同样的情况出现在峻林苑，市住建局发布的二手住房交易参考价为79969元/平方米，中介机头和住户都表示对此参考价“有点意外”。“我感觉参考价是让市场重回理性，让二手房交易价格更为合理，不要让虚高的炒房客带偏了市场。”住户吴女士说。记者看到，在周边的中介机构，相关的房源信息和放盘价格也同样都被取下来了。
按照《通知》要求，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。有中介机构表示，预计接下来，线上平台的价格会以参考价呈现。
在越秀区的东风广场，市住建局发布的二手住房交易参考价为81754元/平方米。有多位近日有意买入的市民告诉记者，《通知》发布后，一直在留意市场发展状况，“之前看中这里的一套学位房，为了孩子上学，一直想买入，但之前的二手价格实在太高，自己钱袋不够未能承受，最终迟迟没有买下。”市民张先生说，如今有了参考价出台，会暂缓交易，继续留意市场发展，希望用更合理的价格买到自己心仪的房子。“这次政府重拳整顿二手市场，是响应了民意，显示了政府整顿二手市场炒卖行为的决心，让市场重回健康发展的正轨，这对于大多数人来说是福音。”张先生如是说。
中介机构普遍认为，参考价的出台，对二手房交易商贷可谓是“当头一棒”，让不少人在交易面前都可能“望而却步”，这是参考价效用的最大威力。
“现在不仅不敢随便报价了，就算报价了，买家也未必能承受贷款压力。”今日，有中介人士对记者如是说。据悉，中介机构已经陆续接到部分银行通知，银行已经开始按照市住建局发布的二手住房交易参考价跟进相关商贷事宜，从9月1日起，一律执行参考价，即使未审批通过的商贷申请，就算已经递件了，都要执行参考价。多个中介机构表示，市内各大银行很快会统一“步伐”，全部执行参考价。
银行执行参考价，会给买家带来什么影响？例如东风广场一套90平方米左右的单位，网上放盘均价目前每平方米110000元左右，总价大约990万元，购房者首付3成，即297万元左右，可申请贷款693万元，但如果银行按照参考价格执行，即总价大约735万元，商贷7成贷款大约只能贷514万元，前后两者之间可贷金额的差价179万元（693万元-514万元=179万元）。
“这意味着购房者需要额外想方法解决179万元，这给购房者徒添了很大压力，交易很可能就此告吹。”中介骆先生说，短时间内卖家肯定是不会降价的，买家也可能支付不起，所以双方都会选择观望，买卖意欲下降。他预计，未来一段时间，二手交易量会继续下降，市场交易也会更加理性，如果业主急需抛售主动降价促成交易，那么最终也会令二手市场成交价跟随下跌。
业界人士：广州不断出招，成效明显
有业界人士认为，近期广州整治楼市不断频密“出招”，已经取得明显成效，市场风气得到净化，市场秩序更加稳定。除了《通知》出台，再加上信贷收紧，黄埔、南沙等收紧人才购房政策等，目前无论一手还是二手市场，买卖的观望气氛越来越浓厚，交易量也大幅下降。
市房地产中介协会在《通知》发布的同一天（8月31日）也发布二手房成交报告，报告显示，8月全市二手住宅共网签8535宗和82.17万平方米，环比分别下降4.23%和3.10%，同比分别下降44.11%和43.32%。黄埔、南沙二手房网签面积环比下降一成左右。
按揭付款比例方面，8月广州中介促成二手住宅按揭付款比例环比下降2.66个百分点至53.11%，连续第五个月出现环比下降。有市民近期在越秀区购买二手房，申请到的商贷利率是5.5%，月供比他预期多了2000多元。
在价格方面，报告数据显示，7月广州全市二手住宅网签均价29589元/平方米，与6月（29616元/平方米）相比呈现略微下降。有中介机构发表观点认为，二手楼市大致呈现客户入市热情低、成交周期拉长、业主心理价位松动等特征。后续广州二手房成交量和成交价格都有下跌的可能，希望通过二手房交易赚差价的做法不可行，一些私下乱涨价的操作也会继续被管控，预计更多银行信贷也会参照新政执行。
广州市住房和城乡建设局：有决心有能力整治和规范房地产市场
今年以来，市、区各级有关单位持续加大房地产市场秩序专项整治力度。仅在二手房参考价机制发布的前一天，广州市住房和城乡建设局召开下半年进一步规范房地产市场秩序工作会议，组织10家房地产开发企业、10家房地产中介机构参与会议，通报了今年以来广州市房地产市场出现的新情况、新问题，以及房地产市场专项整治情况。据悉，今年以来，全市共开展房地产市场检查1087次，检查在售楼盘1135个次，中介门店2447家，检查中发现问题的123家开发企业、71家中介机构被约谈，共发出《责令改正违法行为通知书》168份、《警示函》15份。其中，3家房地产企业和20家中介机构和1名从业人员违规行为被市住建局查处。
广州市住房和城乡建设局表示，专项整治工作表明了广州市整治和规范房地产市场的决心和能力，有效规范了房地产市场秩序，进一步健全了房地产市场监管机制，切实维护了人民群众合法权益，努力营造了主体诚信、行为规范、监管有力、公平竞争的房地产市场环境。
广州市住房和城乡建设局有关负责人今日对广州日报·新花城记者重申，广州市在规范二手住房市场交易秩序上，显示出无比坚定的决心。为了推动二手住房市场运行更加健康平稳，如今正式建立二手住房交易参考价格发布机制。
上述负责人表示，首批发布热点区域成交活跃的小区楼盘，下一步将继续加强对二手住房市场运行的监测分析，按照调控要求结合市场运行情况适时发布其他热点区域小区的交易参考价格。
文、图/广州日报·新花城记者：全杰
