市民买二手房 因原业主借贷抵押赎不回无法过户

东莞时间网讯   二手房交易看似简单，但一不小心就可能摊上事。这不，家住东莞万江的两家人，就因为一套二手房买卖闹得很不开心。

事情是这样的：今年4月，市民操某向戴某夫妻购买位于万江区的一套二手房，双方签订《二手房定金合同》。操某支付定金5万元，约定于6月20日前办好相关交接手续。然而，由于该二手房还涉及13万元的民间借贷抵押，因此无法赎楼。无奈之下，操某将戴某夫妻告上法庭，要求判令两被告返回双倍定金10万元。

7月30日，该案在东莞市第一人民法院南城法庭开庭审理，双方在庭后初步达成调解协议。

房子办理借贷抵押导致无法赎楼

操某的姐姐和戴某夫妻是邻居，两人就住在上下楼。双方关系不错，操某的姐姐和戴某的妻子甚至以姐妹相称。

今年4月，由于资金周转出现问题，戴某夫妻准备将位于万江的一套房屋出售。操某经姐姐介绍，看中了这套房子。双方于今年4月22日签订《二手房定金合同》，操某于当天就支付了5万元的定金。

该房屋还有部分银行贷款未还清，按照合同约定，操某需先支付首期40万元，待交接手续办理完成后再还清尾款。签订合同后，操某多次催促戴某夫妻一起到银行办理赎楼手续。然而，由于该房子另有13万元借贷抵押，导致赎楼手续无法办理。

这13万元民间借贷抵押究竟该由谁先垫付，双方意见不一。最终，操某将戴某夫妻告上法庭。

到底谁违约，双方各执一词

昨日庭审时，操某的代理律师说，《二手房定金合同》明确约定了该房屋的价格、定金、违约金等，借贷抵押的13万元并不包含在首期支付款项里面。“由于被告无力偿还借贷抵押，导致无法赎楼，被告应承担违约责任。”

原告代理律师还当庭出示了一份书面证明，签字人正是戴某夫妻，证明写着：由于本人生意经营亏损，无法在2015年6月20日之前支付另外13万元欠款，导致无法赎楼。现要求操某追加13万元购房款，予以赎楼。落款日期为2015年6月5日。

而对于该证明，被告戴某存在异议。他说，当时他向操某表明，如果可以先垫付13万元，可以在购房款扣减5000元予以优惠。6月5日，操某的姐姐拿来这份书面证明要求签字，称可以先垫付13万元。

“签字的第二天他们就反悔了，不愿垫付了，这份证明就是一个圈套。”戴某说，操某曾承诺全额付清房款，但由于双方都是朋友，所以只是口头承诺，并未形成书面文件。而在操某反悔之后，他已找到担保公司先垫付这笔钱，并不存在无力偿还13万借贷抵押的情况。

戴某称，“无力偿还借贷抵押”只不过是操某不想买这套房子想出来的借口。“实际上违约的不是我们，而是操某。”

双方庭后达成初步调解协议

庭审结束后，双方均表达了有调解意向。后经法官调解，双方达成初步调解协议：

由被告戴某夫妻偿还购房定金及诉讼费57150元。

按照协议，这笔款项必须于2015年10月30日之前分期支付完毕。如被告未能按时足额支付上诉款项，则原告可以按诉讼标的100000元为本金，一次性向法院申请执行被告未付的全部款项。

提醒

二手房交易纠纷多  购买时需谨慎

二手房交易看似简单，但一不小心就可能摊上事。在日常生活中，因为二手房买卖而闹上法庭的案例屡见不鲜，究其原因就在于从签订合同到预交首付款，再到房屋过户，需要较长的时间。在这期间，假如买卖双方信息不对称，或房屋状况出现变化，就容易引发纠纷。

业内人士建议称，需要购买二手房的市民，在交易过程要特别谨慎。要仔细查看房屋的产权证、购房合同等房屋交易中产生的或必需的文件。尤其对于产权证，要看是否存在抵押登记，如果房屋上存在一个甚至几个抵押，那买房人就要小心了，因为在房屋没过户到你名下时，你所享有的只是债权，不能对抗房屋之上的这些物权，你必须考虑卖房人有没有能力清偿之前的债权。此外，还应尽量多到实地考察，了解房屋的状况等。