二手房市场开始“回暖”

　　受一手楼市逐渐升温的影响，梅城二手房市场在态势上也有所回暖。近日，记者从我市一些中介公司了解到，客户来电、来人咨询量变频繁了，买卖双方的沟通工作也变的较容易了，成交量也有所增加。

　　二手房市场初现“回暖”

　　日前，记者在采访中发现，一些中介公司成交量增加，另一些面临倒闭的散中介也出现了生机。

　　“近两个月来，平均每天能接到5个以上的咨询电话，门店也能迎来一两拨看房的客户。相对于年初门可罗雀的情况来说，这种状况说明了二手房交易有明显的好转。” 千逸房产中介的廖经理告诉记者。据了解，该中介公司4月份成交了5套，同比增长了40%左右。

　　鸿旺房产中介的张经理在接受采访时表示，“年初那段时间，生意仍不景气，家人、朋友都劝我关掉门店重找工作。但是3、4月份以来，一直保持联系的几个客户开始回电说想看房，慢慢的居然成交了好几单。于是我又坚持了下来。”

　　据了解，类似鸿旺房产中介这样的“半路出家”的散中介公司在前两年有很多，在遭遇去年的楼市冷冬后，倒闭了一大批。在楼市逐渐升温后，仍在坚持的部分公司似乎“守得云开见月明”了。

　　利好政策“捂暖了”二手楼市

　　随着房地产利好新政迭出，楼市宏观环境逐渐改善，一手楼市已经逐月复苏了。于是，深受一手楼市影响的二手房市场也开始升温。

　　“现在，买房的和卖房的客户相对多了起来，一周来算，上门量增加了10%—20%，4月份我两家分店共成交了10余套，成交量同比去年增加30%，成交业绩也同比增长了20%左右。”通泰置业的钟总如此说道。

　　据其分析，随着一手楼市的复苏，二手房市场回暖也是大势所趋。毕竟消费者的市场预期已经拉升了。即便投资性需求没那么快进入二手房市场，那么，刚需型人群也应该出手了。尤其是升学考试临近， 很多家长也应该为学位房出手了。

　　二手房价降低促进了成交

　　当前，我市房地产市场面临较高的库存压力，众房产商为了去库存，缓解资金压力，不得不采取以价换量的措施。于是一手房价一调再调，间接让很多二手房的卖主心里没底，价格咬得也没那么紧了。甚至部分卖主还担心价格会降得更低，到时“损失”会更多，于是就大大降低了成交门槛。

　　二手房不比一手房，尽管不少业主都是在高价位买来的。但是，在这种市场形势下，想找下一个接棒的人只怕很难。于是一些急需套现的业主会忍痛“亏损”放手，毕竟势比人强。更何况，现在很多一手楼盘都在放价跑量，新县城3180元/㎡—3800元/㎡起的楼盘遍地开花，即便江南的客天下也都放价到4600元/㎡起。来自一手房市场的冲击就像是最后那根压垮骆驼的草，让业主不得不面对现实，松动成交价格。这也就间接促进了二手房的成交。

　　据居之福的工作人员介绍，一方面是卖主急于脱手，另一方面是市场改善消费者主动入市，于是就形成了供需平衡点，成交量增加也就水到渠成了。