买二手房 “贷款期限+房龄” 放宽至50年

28.05.2016  01:22

  广州建行对此前执行的二手房贷款标准作出放松调整,由“贷款期限+房龄不超过40年”调整为“贷款期限+房龄不超过50年”。

  虽然有家粉戏称“买到老,贷到老”、“人没了,贷款还在”,不过肥妹很想说:你真是想多了,你再精也精不过银行,尽管贷款标准略有放松,但银行对贷款人年龄、房屋使用年限还是有严格要求的。对于楼龄较长的二手房,要看房屋的素质、位置以及是否有学位等条件,不然也很难获批最长贷款年限。

  家粉:建行这次放松贷款期限对买家有什么好处?

  肥妹:楼龄长、贷款期限短,对很多二手房买家、特别是有意购买学区房的买家来说,是一大实质性利好。这次建行的贷款政策主要是针对楼龄的限制有所放宽,以前是“贷款期限+房龄”最多不能超过40年,现在延长了10年。打个比方,如果房子已有30年楼龄,以前最多只能贷到10年,现在最多可以贷到20年。

  家粉:银行是对所有的房子都执行这样的标准吗?

  肥妹:这可问到点子上了。银行会对不同物业的实际情况进行甄选,尽管规定“贷款期限+房龄”最长是50年,但并不是所有的物业都能贷到这么长的年限。

  首先对物业所在的区域有要求,目前建行这个政策只是针对广州市越秀、天河、荔湾、白云、海珠、番禺及开发区的二手房产,如果是热门路段的物业,获批的可能性会更高。肥妹从按揭专家处了解到,假如是带热门学位的物业,即使“高龄”,也比普通物业可以获批更长的贷款年限。另外,银行还要求,贷款年限不能超过房屋剩余的使用年限,房产必须为框架结构,总之银行还有自己的风险评估标准。

  家粉:对贷款年限、贷款人年龄等的要求是否有所放宽?

  肥妹:没有放宽,最长的贷款年限同样是不超过30年。建行、工行、农行、光大等银行对贷款人年龄的规定是:贷款期限加贷款人年龄之和男性不超过70、女性不超过65。中国银行对上限标准分性别进行要求:男性不超过65岁、女性不超过60岁。平安银行直接要求贷款人年龄不超过55岁。 (詹青)

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