二手房验房容易被忽略的10个细节

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　　二手房验房是交易过程中的一个重要环节，关于验房的流程和说法有很多，这里笔者整理了二手房验房时最容易被忽略的10个细节，希望对购房者有所帮助。

　　二手房最初交易时间。二手房验房时首先要看的是二手房第一次交易的时间。了解了最初的交易时间，可以了解房子的寿命以及房子的规划情况。

　　原户主出卖房子的原因。了解二手房原户主出卖房子的原因前，应先了解房子老化、市政规划、拆迁等情况。如果原户主只是因为想出卖、缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题、房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要购买。

　　查看二手房户型图。在验房时要向原房主拿到房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有好处。

　　清点附送物品。二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。对于二手房装修时可以利用，以减少将来二手房的装修成本。

　　室内设施及质量问题。二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。

　　门窗的灵活性。检验窗户是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻敲窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关有无特别的声音；房门的插销、门锁是否太长、太紧。门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰等。

　　验收查看房子的缺陷。二手房验收时记得查看家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。

　　与原房主结清费用。二手房验房时应确认原户主是否已将自己的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等，以免自己承担不必要的费用。

　　证件和过户手续是否齐全。对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全、维修基金等是否曾缴交过，以免造成自己的损失。二手房需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

　　验房注意房子的清洁。在二手房验房时，要注意房子是否清洁、有无残留的建筑垃圾，并检查所有可以拆开的空间内是否存有垃圾。