报告称新政出台穗二手楼反价减少 买卖双方都观望

　　广州日报讯  (记者赖伟行)在月初多地陆续出台楼市调控政策之后，二手市场开始进入政策消化期。合富置业昨日发布的最新市场分析报告指，从“十一”假期结束后的情况来看，广州二手楼市买卖双方观望气氛有所增强，尽管放盘价和成交价暂未出现明显下降，但需求不太急切、购买意愿不强的买家暂缓购房计划，供需紧张关系有所缓和，反而令刚需买家的房源选择空间有所增大。 

　　据阳光家缘网站公布的数据，“十一”假期后的第二周，广州全市共网签了二手住宅2400套，比上一周减少了747套，单周降幅约23.7%。业内人士分析，据以往经验，政策消化期一般会持续1~2个月，楼市交投也会进入调整期。这时候买家入市态度会更趋理性，业主态度也会有所转变，盲目反价、涨价的现象将会逐步减少，买卖双方会进入短暂的观望期。

　　有房产中介表示，10月中旬至今，花都、番禺等二手市场需求表现较为平稳。急售的业主存在一定的议价空间，而不急于套现的业主，则会出现惜售的心态。番禺钟村祈福新村等大盘二手放盘量与9月基本持平，价格上也暂未出现明显的波动。业主的议价空间约在2万~5万元左右。对投资客来说，政策影响下，投资需求有可能会转移到其他城市。

　　此外，中心城区之前表现相对较活跃的区域，在新政出台后买家多持观望态度，不过，业主的心态也受到政策的影响而稳定下来。合富置业高级营业经理魏力有表示，10月中旬至今，天河北的放盘量并没有明显增加，与9月基本持平，放盘价格也趋于平稳。

　　在海珠区西部等发展相对成熟的区域，由于新政的出台，买卖双方同样出现观望的状态。房产中介反馈的信息表明，与9月业主急售、放盘量增加相比，现时的放盘量有所减少，业主受到新政的影响而出于观望的状态。不过，由于邻近的城市也出台了楼市调控政策，之前有部分买家外溢到邻近城市购房，在新政后已陆续有一些买家有意回流广州买房。

责任编辑： GDN003