“营改增”五一实行 百万二手房税少了8千多元
“营改增”五一实行
百万二手房税少了8千多元
业内：对二手房交易影响不大
东莞时间网讯 （记者 周素琼）5月1日，“营改增”正式实施，建筑业、房地产业、 金融 业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
“营改增”之前的营业税政策，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按全额征收约5.6%的营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。“营改增”之后，新旧政策没明显差别。
此前，有人担忧“营改增”后交易一套二手房是否需要缴纳的税费更高。业内人士解读政策认为，“营改增”后实际上缴纳的税费没有变多，反而是更低了。记者从二手中介处了解到，他们从客户的反应看来，整体的影响比较平稳，不存在客户为此尽早出手或延迟购房的情况。
在泛联地产西平一家门店的康先生表示，对于5月1日开始执行的“营改增”政策，他从多个客户的反馈了解到，客户的 心理 并没有发生什么变化，更不存在担心税费变化提前或者延后过户的情况。“现在地铁马上要开通，业主惜售心理很强，难得有一套房源，都是很多意向买家在同时竞争，所以他们并没有功夫去认真琢磨这个对二手交易费用影响并不大的政策。”
东莞中原研究部介绍， “营改增”后，超过2年的住房销售依然是免征增值税，不足2年的按照全额的5%征收，即比调整前下调0.6%的费率，如一套100万元的住宅，购买不足2年的住宅转让时原来征收5.6万元，“营改增”后，可以少缴纳8000多元的税费。8000多元要放在其他消费领域，的确是一笔不小的费用，但相比动辄涨幅超过5万元的房价，不少市民对其“忽略不计”。
东莞中原研究部也认为，“营改增”后税收没有明显的差别，二手交易税收的变化不大，整体对东莞二手房的交易影响甚微。