五一楼市迎来“大考” 广州一手楼推盘量超两千套
文、图 信息时报记者 罗莎琳
随着广州楼市复工复产的进行，房企推货的情况显示，市场信心逐渐恢复。今年五一假期广州一手楼推盘量合计2004套单位。业内人士表示，今年五一假期和5月市场成绩单具有 “特殊意义”，是今年广州楼市首场大考。
楼市呈现
“东南强势”格局
据广州中原研究发展部监测，今年五一假期广州一手住宅开盘或加推个盘20个，合计2004套单位，推盘量比去年五一减少7个，总推货量较往年减少35%，但对比去年十一推货盘量明显增加。
据悉，今年五一推新区域呈现出“东南强势”的格局。其中受近年商住地猛增刺激，增城依然占据全市20%的新货供应量，该区五一期间累计有3盘400套单位推出。除增城外，黄埔、南沙、番禺供应能力相对充足，均超过300套/区。
其中较值得关注的为白云区，作为市区“货仓”，白云新房今年将进入集中入市期，其中江高板块全新盘中铁诺德·阅泷4月下旬获批货量超200套，预计部分将于五一入市。作为白云北部“新兴”板块入市的首盘，其定价、产品、市场接受颇受关注，预计年内人和板块时代龙湖云来、保利钟落潭项目等全新盘将悉数入市，白云供应重心将呈现“北移”趋势。
今年五一较值得关注的板块为番禺市桥西。该板块五一预计有200套新货推出，仅次于广州中新知识城推货量且与增城永和“旗鼓相当”，市桥西龙光天璞、大华·紫悦府两个主力项目均为去年4月出让地块，其成交楼面价高达2.6万元/平方米，虽然目前项目售价尚未公布，但按照传统方式估算其售价需接近5万元/平方米才存在较充足盈利空间，针对当前仍处于“待发展”阶段且配套有待完善的市桥西板块，买家接受程度值得关注。此外，东部主要依靠黄埔中新知识城、增城永和供货，两大板块将有超过500套单位推出。
房企推货更为“个性化”
去年由于大湾区利好落地，土地拍卖火爆带动房企扎堆五一推货，而今年由于一季度存在疫情影响这一客观因素，开发商推货节奏更加“个性化”更加分散。不少开发商便采取“推货+以价换量”模式。
由于疫情影响，今年1月末至3月初成交处于“急冻”状态，市场原本期待的“三月小阳春”未能出现，因此自3月中疫情控制进入稳定期后，不少开发商便采取“推货+以价换量”模式，以弥补一季度损失；市内热门板块如荔湾广钢、增城朱村、黄埔中新知识城、南沙金洲等大盘普遍集中在3~4月推货并促销吸客，因此五一多为顺销状态。
去年广州新房成交出现历史罕见的“上半年成交量高于下半年”的现象，中原研究发展部表示，其重要原因便是去年年初市场利好“扎堆”出台——大湾区规划落地、土地市场火热以及2017年以来加大供应宅地陆续转化为住宅，刺激去年五一成为近4年推货量最大的楼市节点。
业内人士表示，但去年楼市亦以五一为分水岭。3~5月成交一路高歌，五一前夕，中央重申“房住不炒”；五一过后，住建部对佛山、苏州等楼市过热城市“亮黄牌”警告，向市场释放“严管不懈”的信号，同时加强对房企融资方式监管。下半年起，广州陆续出现土地流拍、中止出让的现象，市场成交量随之转凉。相比之下，今年五一则表现出“循序渐进”态势，综合3~4月房企抢跑心态，今年市场表现或更加稳健。
5月成交估计会进一步复苏
今年五一和5月市场成绩单具有 “特殊意义”——可更准确判断当前买家入市意欲，为各大开发商未来操盘策略做参考。
虽然3月疫情稳定后市场成交走出一波连升态势，但进入4月以来，受清明假期、开发商优惠力度收窄等因素影响，部分区域复苏速度有所放缓，周成交出现回调，而五一和5月各价格段、各区产品供应相对充足，通过其成交表现即可更客观、准确判断当前买家心态，对市场而言实属一次“大考验”，同时对全年走势判断具有重要意义。
广州中原研究发展部认为，就当前供求双方情况而言，虽然今年五一推新量不及去年，但综合节前开发商供货态度以及买家积极性，今年五一市场环境将比去年十一有明显改善，加上一季度积压的购置需求释放，五月成交在3、4月基础上进一步复苏的可能性较高。
地产专家邓浩志表示，从供应上看，各地各板块都比较平稳，有新货，但也不多，所以成交量总体稳定，但会略低于去年同期。至于个盘销售速度，则完全看优惠力度。价格方面，优惠应该还会有，但各个开发商对后市看法存在分歧，所以策略上差异程度会比较大。“毕竟是五一这个重要节点，而2月的停摆导致的资金紧张仍未消除，所以多少需要通过这五一促销回笼一波资金。对于买家而言，今年五一肯定是个不错的出手时机。”邓浩志说。
此外，中国社科院也发布报告分析认为，未来影响短期房价格局的重要因素主要包括：疫情对住房消费需求的负向影响；相对宽松货币环境对住房需求及房价预期的正向影响。由于影响因素的区域不平衡性，部分城市疫情对楼市的负向影响总体将超过宽松货币环境对楼市的正向影响；而另一些城市，形势则可能相反。表现在房价格局上，则是市场冷热不匀，涨跌互现。
责任编辑： GDN007
