五眼桥村更新改造实施方案公布！改造成本68.57亿元
大洋网讯 荔湾区五眼桥村地处茘湾南片，广佛交界地带，西联佛山南海、东临塞坝涌、南至南海黄岐东秀村、北至珠江，该片区的更新改造自2009年启动以来，一直未见“动真格”，就在近日终于传来好消息。2019年，《荔湾区五眼桥村更新改造实施方案》经荔湾区城市更新工作领导小组审议原则通过。近日，就五眼桥村更新改造实施方案予以批复并挂网公布。
改造前
改造后
改造范围：总用地面积达78.61公顷
根据方案，五眼桥村改造范围总用地面积78.61公顷（包括村集体土地70.71公顷，整合周边用地7.88公顷，2处文物保护单位0.02公顷）。
五眼桥村集体范围建筑面积57.34万平方米，其中，村民住宅23.47万平方米，集体物业33.87万平方米。此外，改造整合周边用地建筑总面积11.83万平方米，包括集体土地范围国有房屋4.97万平方米，山村飞地0.63万平方米，侨兴苑1.09万平方米，隧道公司宿舍1.01万平方米，九十三中学0.87万平方米，整合旧厂建筑面积3.25万平方米。合计改造范围总建筑面积69.17万平方米。
五眼桥村尚有留用地指标37842平方米。五眼桥经济联社已承诺，改造后该联社的留用地指标清零，不再核发留用地指标，不再落地新的留用地项目。
全面改造：改造成本为68.57亿元，拆迁费用12.8亿元
方案称，同意该项目采取全面改造模式，以荔湾区石围塘街五眼桥股份合作经济联合社为改造主体，以自主改造方式开展实施更新改造。改造范围内村复建安置地块可按规定转为国有建设用地，复建住宅用地可按照国有用地办理不动产登记证。
融资地块（其中净用地面积125035平方米）通过协议出让方式，由村集体经济组织或村全资子公司进行开发建设；政府统筹用地（其中净用地面积21478平方米）须转为国有建设用地；零散地块、混合地块须转为国有建设用地。
改造范围内涉及需整合的周边地块(如旧厂等)由改造主体自行负责开展土地整合工作。
复建安置区建筑面积为103.97万平方米，其中村复建住宅62.33万平方米，集体物业27.73万平方米，保留计容不可移动文物、传统风貌建筑0.08万平方米。整合周边地块建筑复建安置面积13.83万平方米，包括国有居民住宅复建面积8.88万平方米，山村飞地补偿集体物业面积3.28万平方米，均利鞋楦厂复建物业面积0.40万平方米，第九十三中学复建面积1.27万平方米。
改造成本为68.57亿元。如实际改造成本超出68.57亿元，改造主体需自主筹资解决超出部分资金，政府不再安排融资面积。
复建安置资金631454.01万元，其中，拆迁费用128224.26万元（包括住宅拆迁费用38998.08万元，集体物业拆迁费用87106.1万元，祠堂等历史建筑修缮费用1500.14万元，其他补偿费用619.92万元），复建费用350044.73万元、土地农转用费用1886.25万元，整合周边地块费用151298.77万元。
融资住宅楼面地价为15130元/平方米
改造范围总用地面积78.61公顷。复建安置地块、独立配套设施地块、融资地块的规划计容总建筑面积为149.29万平方米，包括村民住宅安置地块12个，村集体物业地块7个，独立配套设施地块21个，融资住宅地块3个；道路面积14.63公顷；绿地、广场、水域用地面积12.05公顷。
根椐融资楼面地价评估结果，融资住宅楼面地价为15130元/平方米（不含20％土地出让金）。融资区计算容积率建筑面积为45.32万平方米，其中住宅40.83万平方米，公设施4.49万平方米(按40.83的11％计算)。
政府统筹地块3个，包括AFO10546用地面积15356平方米、AFO10543用地面积3323平方米、AF01054用地面积2799平方米。改造范围内有23处零散地块，用地面积共1.42公顷，应在改造过程中由改造主体完成土地平整后，净地无偿移交给湾区政府或区政府指定部门统筹使用。改造范围内公共服务设施计容建筑面积17.28万平方米。
改造范围内涉及文物保护单位2处，分别为五眼桥(通福桥)、大新大押旧址，均进行原址保护，传统风貌建筑8处，分别为梁氏宗桐(秀水)旧址、云襟霍公桐、南溪祖庙、五眼桥西约24号南民居、五眼桥西约24号北民居、五眼桥西约仁厚居门楼、五眼桥村迎芬里8号民居、郭村119号民居，按广州市历史文化名城保护办公室《关于传统风建筑保护利用管理的指导意见》要求进行保护，其中，五眼桥西约24号南民居、五眼桥西约24号北民居、郭村119号民居保留作为公建配套，具体功能待定。
根据方案，自批复之日起三年内，实施方案经村民(含村改居后的居民)和世居祖屋权属人总人数的80％以上表决通过的，批复生效实施。补偿安置协议在项目实施方案批复后3年内仍未达到80％以上权属人签约比例的，项目实施方案应当重新报批。
文字、图片/广州日报全媒体记者吴多
