3000亩土地入市 会给济南带来啥影响
2016-07-01 00:20:12 来源: 经济导报(济南)
（原标题：3000亩土地入市 会给济南带来啥影响）
在经历了2016年上半年楼市的火爆行情后，济南土地市场在年中迎来一场盛宴。
6月29日，济南各大房企就10宗土地展开激烈争夺，最终成交总价超过54亿元。其中3宗捆绑土地竞拍轮次达到936轮，溢价率约为290%！30日，又有6家房企围绕韩仓河东两宗土地展开争夺，最终经过127轮争夺，被以13.97亿元的价格锁定。在这两日的争夺战中，龙湖地产及河北帝华地产成为赢家，收获颇丰。
但这不是结局。就在30日当天，济南又一次性推出3000亩土地。
那么，开发商为何高价拿地？济南新推3000亩地，这对新房市场、土地市场又会带来哪些影响？
房企争抢土地
6月29日，是济南10宗土地挂牌转让截止日。在这10宗土地中，有8宗位于唐冶片区，另外两宗分别在长清区（G025）和历城区鲍山街道韩仓河东（G024）。
在当日的土地竞拍中，长清地块（G025）和唐冶山东侧B地块（G016）早早敲定。长清地块由济南汇侨地产以底价摘走，唐冶山东侧B地块由首创以底价摘走。一位业内人士向经济导报记者分析，这两宗土地以底价摘走是有特殊原因的。长清地块是由于它的土地熟化人是济南汇侨地产；而唐冶山东侧B地块是首创奥特莱斯地块，地方政府与开发商已有协议。
除了这2宗土地，其他8宗土地被开发商激烈争夺。
其中，韩仓河东地块（G024），经过157轮的竞拍，最终价格锁定在45147万元，拿到这宗土地的，是品牌房企龙湖地产。
除了韩仓河以东地块（G024），唐冶7宗土地的竞争更为激烈。
唐冶的7宗土地分为3个组团。贞观街组团（G017、G018）底价合计4.51亿元，经过463轮竞拍，价格锁定在15.12亿元，胜出者为帝华地产。文苑街组团（G019、G020）底价合计3.19亿元，经过326轮竞拍，价格锁定在9.66亿元，胜出者也是龙湖地产。
最疯狂的是围子山组团的三宗土地（G021、G022、G023）。这三宗土地底价合计6.53亿元，引起13家房企疯狂争夺，竞拍轮次达到936轮。最终，帝华地产以25.46亿元锁定这3宗土地，溢价290%。
在经历了6月29日的疯狂之后，济南土地市场在6月30日继续火爆。
当日，鲍山街道韩仓河东A-4地块（G026）、鲍山街道钢城新苑西区南侧地块（G027）挂牌转让截止。这两宗土地捆绑出让，最终经过127轮争夺，被龙湖地产以13.97亿元的价格锁定。
东部土地资源稀缺
在过去两日的交易中，龙湖地产和帝华地产成为大赢家。
龙湖地产共赢得3次竞拍，拿下了4宗土地，耗资超过28亿元。而帝华地产耗资超过40亿元，拿下唐冶5宗土地。
这些土地楼面价格普遍不低。开发商是怎么想的呢？
龙湖地产一人士向导报记者解释，从宏观市场分析，2016年济南房地产市场供需两旺，成交价格稳中有升。在成交加速的影响下，库存量持续在低位。截止到5月底，济南市场绝对库存量为482万m2，去化周期下降至3.8个月。
从济南各区域分析，东部的CBD功能定位是“济南城市新中心，是济南举全市之力打造的高标准中央商务区，是展现山东经济大省形象的标志性区域”。随着CBD的大力建设以及高新奥体片区的快速发展，向东发展已成为济南最主要的趋势，东部区域将成为济南未来城市资源及人口流入的中心区域，是城市发展重要地带。“济南正在东拓发展，韩仓河片区及唐冶片区已成为近年济南开发商聚焦热点区域，但目前东部可出让土地较少，土地资源稀缺。正因如此，有意深耕济南市场的龙湖地产才会在东部接连拿地。”上述龙湖地产人士说。
除了龙湖地产，帝华地产这次在济南市场“一鸣惊人”，让业内大呼意外。导报记者30日试图联系采访对方，但至截稿，尚未获得回应。
新增30宗土地
这边开发商在竞相拿地，那边济南市国土局开闸放地。6月30日，济南一次性放出30宗土地，总面积达到3000亩。
导报记者注意到，这30宗土地中以历城区居多，共有21宗，多数在华山片区、雪山片区、二环东片区、田园新城片区；其次是历下区，共有5宗，3宗在转山西路东侧，2宗在经一路北侧；另外，天桥区和槐荫区各有两宗。
导报记者了解到，这些土地都由社会资金参与了熟化，预计将被“熟化人”拿走。而没有参与土地熟化的开发商，将无法“染指”这些土地。因此，预计本次推出的土地将不会出现激烈竞争的情况。
世联行(002285,股吧)山东区域总经理朱江向导报记者分析，自5月底以来，济南已经推出61宗土地，总面积达到324.86公顷（约合4873亩）土地。其中，近两日已经成交的为12宗，CBD片区还有19宗待成交，本次又推出了30宗。待这些土地陆续投放到市场之后，将有效增加供应，缓解济南土地市场供应短缺的局面，并对房价形成有效抑制。他预计，济南下半年房价不会出现暴涨行情。
（责任编辑：柳苏源 HN091）