东莞“90/70”政策正式取消 今后买改善户型会有更多选择

东莞时间网讯 近日，《东莞市供给侧结构性改革去库存行动计划（2016-2018年）》出台，在东莞执行了10年之久的“90/70”政策（即90平方米以下套型住房占全部套型70%以上），正式退出历史舞台。对于政策的取消，一位正规划着某江景资源楼盘的开发商代表表示，这对他来说是个很及时的好消息，“这样可以少带点限制规划项目了，也不必要刻意规划太多小户型产品。”

对于“90/70”政策的取消，业内人士普遍认为这是个顺应市场规律的做法，并称今后东莞市场，会有更多能满足改善型买家需求的产品出现。

现场走访

“90/70”政策下的多拼房

销售成绩并不好

“90/70”政策从2006年6月1日开始实行，也有了近十年时间。这十年里，有的开发商依旧设计很多大户型，但用可打开的分隔墙隔开，以“90/70”政策标准报批、报建，以大户型销售，这就出现了市场上常见的一套单位有几个房产证的情况。

上个月开盘销售的虎门楼盘御龙山，就有一定量的双拼户型。记者从东莞房管局公众信息网上了解到，该项目有一栋160平方米4房的产品，由相邻的一套95平方米跟一套65平方米户型合拼组成，也就是说，这套房子的买家会拥有两个房产证。此外，即便你是首套房买家，买下来后就算买两套房，再买就算第三套房了。记者从网签数据上看到，这一栋双拼户型产品，远没有其他单个房产证的户型好卖。

虎门规划管理所负责人告诉记者，规划报批到项目开盘间隔一到两年时间，所以即便有些项目在2006年之后开盘，但仍然不是按照“90/70”政策来执行的，“就算现在有些楼盘还没开盘，但他们可能依旧执行着旧的标准。”

政策宣布取消，会不会出现开发商更改规划重新报批的情况？虎门规划管理所负责人说，图纸设计是个花费较长时间的工程，如果流程已经往下走了，开发商重新更改规划，也不是容易的事。他介绍，等到这个政策真正在市场上展现出效果，还需要一到两年时间。

业内观点

改善型产品会增多

但开发商不会盲目开发大户型

对于“90/70”政策的取消，业内人士基本认为这是个顺应市场规律的做法。天为地产市场研究人士认为，“90/70”政策的取消，将活跃改善型市场。他认为，目前楼市的改善型需求逐渐增多，尤其是二孩政策放开后。“90/70”政策取消，一方面是产品结构供应会发生变化，一些大户豪宅产品比例也会有所增加，需求会进一步活跃。

同时，记者也发现，随着房价不断攀升，开发商也自觉形成了“少开发大户型产品”的做法。记者走访市场发现，目前市面上越来越多的紧凑户型出现，如万科珠江东岸有73平方米3房，汇龙湾有89平方米4房产品，随着房产单价的高涨，开发商们也都在尽量通过控制房产面积来降低房屋总价，以此来吸引更多能支付得起的买家。

对此，东莞市德洲美林房地产开发有限公司副总经理朱廷勇认为，开发商并不会因为政策放开，盲目做大面积产品，还是会顺应市场需求。他认为，政策取消后，东莞市场未来供应结构肯定会受到影响，但新政的效果至少还要一年以上时间才能显现出来。

有业内人士举例指出，以前东莞一套100平方米的三房总价还不到100万元，如果房价涨到1.5万元甚至1.8万元，就算开发商开发稍微大面积的140平方米产品，总价都在200万元以上，有如此高支付能力的买家，也不会太多，所以开发商并不会因为政策的取消，就盲目加大大面积产品的开发。