今年企业风险年 房价或下跌除非政府救市
知名经济学家马光远和付鹏敞开心扉，与东莞200多位企业家共同探讨发展之策。东莞时报记者 王欢 摄
2014东莞企业投资发展峰会上著名经济学家马光远、付鹏纵论东莞经济
今年是企业风险之年
房价或下跌 除非政府救市
东莞时间网讯 房地产行业何去何从？制造业为什么严重下滑陷入低迷？在转型升级“爬坡越坎”的拐点时期，东莞的企业和企业家该如何应对？
从忙碌的工作和应酬中，不少企业家抽身亲赴各类论坛和讲座，想从专家和行业资深人士的面对面交流中，寻求一条阳光通道。
昨日，在“2014东莞企业投资峰会”上，知名经济学家马光远和付鹏敞开心扉，与东莞200多位企业家共同探讨发展之策。
作为2013年度东莞优秀企业、优秀企业家评选活动的第一场论坛，“2014东莞企业投资峰会”由东莞报业传媒集团携手和黄·海逸豪庭、东莞市企业联合会、东莞市企业家协会、宜信财富等机构联合主办，由东莞时报承办。
媒体为企业牵红线、搭鹊桥，是《东莞时报》一直以来的追求。东莞报业传媒集团副社长黎树根在致辞中表示，东莞是一座每天绽放新精彩的城市，目前正处于转型升级时期，需要社会各界人士给予更多的关注和支持。东莞时报通过整合资源，为东莞企业和企业家提供更多沟通和交流的机会，助推东莞经济腾飞。
此次投资发展峰会，作为2013年度东莞优秀企业、优秀企业家评选活动的前站，能够邀请国内顶级经济学家来到东莞，与各位企业家一起沟通交流，就是为了探索东莞未来的投资、发展方向，为企业家打开思路。
经济放缓进入“新常态”
中国经济在经历了30年的高速增长后，各种体制、机制性矛盾都逐步凸显。针对中国当前经济增速放缓，今年5月，国家主席习近平在河南考察时提出一个重要的概念，就是中国经济“新常态”。
如何看待中国经济的这种“新常态”？马光远认为，在我国经济增速放缓的情况下，应重点思考两个问题：如何积极面对我国经济现状，用什么样的心态去接受这种现状。从未来经济走势上来看，提出用中国经济“新常态”来判断经济走势是科学的。
我国的发展仍处在大有可为的重要战略机遇期。马光远认为，我们应从当前我国经济发展的阶段性特征出发，保持战略上的平常心态，适应经济“新常态”。
中国经济“新常态”是在十八届三中全会的背景下提出的，尽管十八届三中全会确立了宏大的改革计划，但改革的执行力度还不够。马光远说，“从经济发展要稳中求进来看，我们必须把改革作为主线，着力调整，积极转型；把经济稳增长放在更重要的位置，确保经济持续健康发展。”
抱团取暖还需“平常心”
我国一季度GDP同比增长7.4%，虽然处于较低的水平，但用经济“新常态”思维来看，“这是正常的。”马光远认为，到2020年时，我国经济增长能维持7%左右已经很不容易。此外，他认为，正确看待中国经济“新常态”还应包括以下三个方面：
第一，宏观政策应告别常态的调控和刺激。因为经济增长的动力发生变化，政府投资让位于民间投资，出口让位于国内消费。创新驱动成为决定中国经济成败的关键。第二，我国的制造业大而不强，服务业落后，在推动新型工业化使命的同时，应强力扶持服务业。第三，告别货币推动型增长模式，控制包括房地产在内的资产价格泡沫。我国目前的货币政策是稳健中被动收紧，并将持续到2020年，未来推动经济还要鼓励民间投资。
马光远提醒东莞企业家，2014年是风险之年，中国经济进入风险周期，企业和企业家一定要抱团取暖，房地产企业跑路、企业兼并等情况都可能出现。未来应按经济“新常态”来思考经济问题，要未雨绸缪并正确把握未来中国经济的宏观政策，“这更需要平常心”。
对话
房地产产能过剩，品质成未来核心竞争力
独立经济学家、中央电视台财经频道评论员 马光远
中国宏观对冲研究院院长 付鹏
房地产行业
市场会淘汰大批劣势开发商
东莞时报：很多人认为目前房地产市场不景气，融资成本高，房子又不好卖，房地产遇到了冬天吗？
马光远：任何一个行业，都有一定的周期性变化。对于房地产开发商，提供任何建议，我认为有点多余。哪一个开发商，哪一个企业家不是精明人，他们最熟悉市场。我认为，目前房地产行业是遇到了一定的困难，但还是有发展空间。你看国外很多家族，几代人经营一个产业，其中也有不少是做房地产开发的。但他们提供的服务，包括建筑设计、物业管理等，都是世界一流的。因此，我认为房地产行业还值得用心去做。
目前很多企业家只习惯享受暴利，一遇到困难就开始浮躁起来，这不利于持续经营。房地产市场不景气，未来的房价将两极分化更加明显，特别要注意资金链风险防控，而房地产住宅短缺的时代已经终结，未来房屋品质是核心竞争力。
因此，经过这次洗礼后，房地产行业将向一些开发能力比较强的开发商转移，房地产将淘汰相当大一部分劣势开发商，留下竞争力比较强的企业。那些高品质、品牌开发商，即使房地产崩盘，这些房地产开发商也是有抗跌性的。
东莞时报：当前央行收缩房地产开放市场贷款，房企日子不好过，对于开发商有什么好建设？
付鹏：目前房地产开发商的融资成本不低，很多开发商不是死在市场上，大多数是倒在资金链上。房地产市场的黄金时代已过了，以前很多开发商，通过卖楼花就可以盘活资金，现在土地成本翻了倍，房产预售等程序也非常规范，房子又不容易销售，只要资金一紧张，不少开发商的日子就难熬。
但这并不是说房地产行业不能做，这个行业还值得挖掘。现在从青岛等城市的成功案例来看，做活房地产市场，一是要想方设法降低融资成本，二是要有实体经济作支撑。你看青岛的海尔，还有海信，在二三线城市开发房地产，做得风生水起。不过，他们并不直接参与，而是与开发商合作。由于融资成本低，又有实体经济，做得就非常好。
同时，开发商要想尽一切办法降低融资成本，要做资金的上游，若是在下游，成本太高，资金周转不过来，链条一断就完了。
东莞房价不低，中国房价或下跌
房价
东莞时报：东莞目前房价（均价）在9000元/平方米左右，广深不少人在东莞买房置业，过着5（五天在广深工作）加2（两天在东莞生活），你认为东莞房价高吗？
马光远：从目前全国环境来看，东莞目前的房价不低。不过，今年房价或出现一轮下跌，除非政府出手救市。
我们可以看一组数据，3月18日，国家统计局公布了2月份70个大中城市的房价数据，新房价格环比上涨的城市从1月份的62个下降为57个，环比涨幅从1月份的1.2%迅速下滑至0.7%。在价格上涨进入疲态的同时，包括一线城市在内的成交量也出现了暴跌。
早前几年，房子是卖方市场，只要开发出来了，不愁没客户；而现在股市不景气、人民币贬值，房子又沦为买方市场，进入产能过剩时期。毫无疑问，中国房地产的萧瑟秋天已经到来。当下房地产疲弱的表现完全和政策无关，而是在房价经历一年的暴涨之后市场的自发反应。既然是市场，那么房价有涨有跌就很正常。
东莞时报：现在市民对房价特别敏感，对于开发商来说，是降价销售，还是捂盘等候市场回暖？
付鹏：市场对房价是特别敏感，目前在很多二三线城市，开发商只要一降价，就会引来大批客户。不过，北方很多城市，市民喜欢毛坯房，即使开发商花心思装修好，无论你说花了多少钱，市民总是不相信的。因此，现在不少开发商不再推装修房了。
房地产开发商最大的困扰就是资金问题，现在市场规范，从拿地到预售，都有一套严格的程序，对于开发商来说，尽快回笼资金非常重要。目前很多城市，比如惠州，就开始了降价销售，部分房价甚至打到了六折，降价也是一种策略。但对于别墅等高端楼盘，即使降价，也不一定能吸引客户。一个普通老百姓，他可能只买得起三房两厅，一辈子都不需要别墅。因此，对于开发商来说，降价还是短时权宜之计，最关键的还是提升品质，提升服务。
