今年楼市旺季是“金九银十”吗？
“金九银十”——楼市的传统销售旺季已经来临。然而，在现今楼市下行趋势明显，“楼市小阳春”、“红五月”接连失约，七八月份市场成交仍不见好转的情况下，很多开发商不禁对今年的“金九银十”心里打鼓。能否借这个传统的销售旺季迎回昔日的盛况，这关系到今年乃至明年的销售局势和房价的调整。对此，各开发商表现不一。在此期间一些大房产商仍然看好楼市，或加推房源或开始认筹；而部分中小开发商则并不看好，有些甚至取消暖场活动而直接在价格上优惠促销。今年的楼市“旺季”是“金九银十”还是“铜九铁十”，让我们拭目以待。
大开发商：市场沉淀之后或将迎旺季
在记者采访的众多开发商中，客天下、富力、万象江山等大型项目依然会在这段时间推出新房源，或多或少流露出对“金九银十”这个传统销售旺季的期待。
据悉，富力城项目第二批新品即将盛大开盘。而新推出的“富易贷”贷款方式，首付一成，两年免息分期，无需抵押，则给刚需人群提供了出手的机会。
客天下的鹭湖中央三期将于9月6日开始盛大认筹，部分产品4888元/㎡起。同时，客天下还将举行盛大的中秋嘉年华活动以及“大鳄鱼来了”等大型活动来凝聚人气，促进销量。该公司的销售经理对记者说，随着该项目旅游专线开通等配套设施的完善，以及银行信贷政策的逐步放宽，沉淀已久的刚需或将出手。
万象江山项目也将在中秋、教师节、国庆等节点活动不断。在教师节推出教师团购特惠活动，在国庆期间，将加推一批精品房源。该项目的辛副总经理告诉记者，“市场行情将会比上半年好转。临近年底，该出手的人群会在这一波假期优惠中出手，而且长假期会带来一些返乡客置业，商家应把握好时机。”
中小开发商：看淡“金九银十”降价去存量
记者采访时发现，新县城很多开发商并不看好今年的这个销售旺季，不少开发商利用价格减免优惠或降价等方式尽量去除存量。
金富碧园项目的销售人员告诉记者，“尽管近来各地有‘限购松绑’的消息传来，银行房贷利率也有小幅调整，但是梅城房地产下行大势仍未好转，消费者观望情绪短时间内也难改变。对此，我们项目将推出十套特价房3180元/㎡起的优惠价格回馈新老客户，以促增销量。”
锦绣花城的工作人员介绍，为了尽快去化，凡“金九银十”期间成功购买的业主将享有总价直减31800元的优惠以及免费去华东五市或北京旅游的机会。
桃源小镇、广州花园、福鼎新城、君悦世家等楼盘则采取形式多样的促销活动，以增加客户购买附加值为突破目标，取消或减少长期举办效果不明显的暖场活动，以更大的优惠幅度来吸引客户赢得成交。而宝嘉丽湾的销售人员也认为，“在消费者观望的情况下，市场蛋糕就这么大，唯有抓住机会，尽力去抢。”
专家学者：加大调价力度成交或增加
楼市能否延续去年“金九银十”的火爆场面?下一阶段的房地产市场将何去何从？这些问题勾起了很多人的思考。业内人士认为，加大价格调整力度将成为首选出路。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，从房地产小周期来看，每四年左右，房地产就有一个涨落周期。但中国房地产业已经告别了住房严重短缺时代，进入了平稳发展阶段，“不可能再像过去黄金十年一样大幅度反弹，市场和政策都没有赋予这样的力量。”
随着“金九银十”的到来，市场供应将进一步增加，在限贷政策尚难放松的情况下，加大价格调整力度出货或将成为多数房企的选择。
“未来9、10月份市场成交如果要进一步增加，预计仍将以价格的逐步下行为前提。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预测。