委员黄文仔:建议穗中心四区外放开限购 楼价或不大涨
□本版统筹 吴瑕 本版撰文 信息时报特派北京记者 周秋敏 刘军 刘宇雄 吴瑕
昨日上午11时，15位在粤全国政协委员集体乘机赴京，准备参加明日上午开幕的全国政协十二届三次会议。从机场贵宾室到万里高空的飞机上，全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔再次成为了记者追访的对象。聊起近期上海、深圳、南京等地“抢房”现象，黄文仔分析指出，广州的房价不可能出现飞涨的情况，因为目前广州的库存还有不少，建议广州除中心四区以外都放开限购；他预计，今年广州楼市价格仍会平稳上涨。
委员黄文仔
谈限购：老四区以外不应该限购
近日，广东省发布了供给侧结构性改革方案，提出广东楼市去库存新政，取消“7090”政策。取消“7090”政策，即对商品住房项目停止实施90平方米以下套型住房占全部套型70%以上的要求。对此，黄文仔认为，“‘7090’政策早就应该取消，实际上这在很多商品房中已名存实亡。”
据黄文仔估算，广州房地产库存量约1000多万平方米，大概需要七八个月才能消化完。不过，他同时指出，广州消化现有库存虽然有点压力，但压力并不算很大。
黄文仔表示，广州取消限购对于去库存的作用很大，“限购的区域应该在中心城区，特别是堵车的地方，主要是越秀、海珠、天河、荔湾四个中心区。其他比如南沙、番禺、增城、从化这些地方不应该限购。” 此外，广州库存比较大的区域都不在老四区，而是在老四区以外的地方。
在购房套数方面，黄文仔认为，广州若放开限购就应该是全部放开，不局限于放开两套或三套。“港澳居民来内地投资消费，为什么要限制呢？内地居民目前去美国买房，也没有被设置限购。”他认为，如果限购不早点解除，投资客也更容易产生到海外购房的意愿。
谈房价：今年广州楼价或不会大涨
一旦广州放开限购，房价是否会像去年上海、深圳楼市一样猛涨？黄文仔表示，广州房价不可能出现飞涨的情况，因为广州目前的库存还是不少的，总体来说，广州的楼市会比较平稳地发展。他指出，深圳经济转型转得相当好，带动消费，但近年来深圳拍卖的土地非常少，所以造成房价上涨。而上海虽然近几年拍卖不少土地，但上海的销量大，“上海有（来自）全国、全世界的人（购房者）。”
黄文仔预计，广州楼市并无大涨的可能，但今年广州楼市还是有上涨的空间，“广州城市总体转型虽然比不上深圳那么快，但城市的上升还是可以的。所以下一步广州楼市价格还是有上涨的空间。”目前广州房价均价约1.6万元/平方米，他预计今年内会涨到到1.8万元~1.9万元/平方米。
同时他还预测，广州中心区房价涨到3万多元/平方米是很有可能的，“因为现在拆迁困难，成本太高，广州的城市更新改造政策对房地产参与很不利，难度很大，开发商积极性不高。”
谈房产税：预计房产税会延迟推行
对于现在广州房价是否合理的提问，黄文仔戏谑地表示，房价什么时候都不合理，但是又一直有很多人买房。“我很多年以前就和周围的人说，自己住的话，有钱就要买房，不然再过两年你又亏了。”如果拿目前广州楼市和日本1992年的房地产泡沫相比，黄文仔认为两者并不相似。因为当年日本是全民投资房地产，而广州几年前就控制住了个人炒楼的情况。“目前投机性买房大概只占10%，极大部分都是刚需。”
对于房产税的推行，黄文仔认为应该会推迟，“没有五年很难搞得下来”。因为房产税的征收是十分庞大的系统工程，具体的设置将十分复杂，需要照顾到各个层面的家庭，还需要兼顾公平。例如，同一小区同一户型的房子，有人五年前买是1万元一平方米，有人五年后买是3万元一平方米，那究竟应该按照什么标准来征收这个户型房子的房产税呢？他猜测，即使在短期内开始征收房产税，也会是先从一个低水准开始，再慢慢加上去。“不动产登记对市场的影响目前只是在心理层面，还没有实质性的影响。”
委员程萍
建议政策引导年轻人回农村就业创业
对于当前农村空心化的问题，全国政协委员、广东省农业厅副厅长程萍指出，随着城市发展，农村青年涌入城里，虽然带动了城市的发展，但却给农村造成了很大的问题，这样发展下去的话，农村里没有知识文化、老弱病残的群众就难以富裕安康。
她认为，要建设好农村，就需要年轻的新生力量回到农村。因此，在涉农专业上应给予政策上的优惠。“农业的大专院校、涉农的专业正在逐步萎缩。就是因为越来越少的年轻人愿意去从事农业，或者愿意去读与这个行业有关的专业。”程萍认为，要引导年轻人回到农村，可以考虑为他们提供政策上的倾斜。如大学生回到农村创业，可以给予小额贷款、贴息贷款；回农村就业，可退回他们的读书费用等；并提高农村医疗、教师行业的工资待遇。她表示，“希望政府能给予农业从业人员多一些政策，推动大学生到农村去，到第一产业去。”
委员马光瑜
建议政府为居家养老提供基础设施
“新建社区由政府来投资居家养老的基本设施。”全国政协委员、农工党中央常委马光瑜昨日指出，中国人不太会把养老院作为首选，在家养老依然是很多人的共同选择。而居家养老也需要良好的环境和条件。“现在进入老年期的人大多是独生子女的父母。这一代的老人要独生子女来帮他们养老，会有很大的困难。而且去养老院的费用负担是相对高的，很多家庭难以承担。比较理想的方式是居家养老。”马光瑜指出，居家养老也需要一定条件，因为老人生病、生活上有各种不便和困难也是难以避免的。
所以，他今年提出一个提案，在新建社区由政府来投资居家养老的基本设施，同时，政府出钱雇佣建设能够随时走访老人的队伍。“比如设置一部分能够随时走访老人的机构和人员，成为他们健康上的顾问，提供健康上和生活上的帮助。有这样一种设施的话，作为居家养老的费用就要低很多，而且也更具有人文关怀。”
马光瑜指出，养老看似是小家庭的问题，其实是社会的问题，政府应该把它作为基本设施建设的一个方面，因为它属于公共服务的一部分，政府应当提供，也可以提供。
