委员黄文仔:建议穗中心四区外放开限购 楼价或不大涨

02.03.2016  10:01
全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔。信息时报特派北京记者 周秋敏 摄 - 新浪广东
全国政协委员、广东省农业厅副厅长程萍。信息时报特派北京记者 周秋敏 摄 - 新浪广东
全国政协委员、农工党中央常委马光瑜。信息时报特派北京记者 刘军 摄 - 新浪广东
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全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔。信息时报特派北京记者 周秋敏 摄 全国政协委员、广东省农业厅副厅长程萍。信息时报特派北京记者 周秋敏 摄 全国政协委员、农工党中央常委马光瑜。信息时报特派北京记者 刘军 摄

  □本版统筹 吴瑕 本版撰文 信息时报特派北京记者 周秋敏 刘军 刘宇雄 吴瑕

  昨日上午11时,15位在粤全国政协委员集体乘机赴京,准备参加明日上午开幕的全国政协十二届三次会议。从机场贵宾室到万里高空的飞机上,全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔再次成为了记者追访的对象。聊起近期上海、深圳、南京等地“抢房”现象,黄文仔分析指出,广州的房价不可能出现飞涨的情况,因为目前广州的库存还有不少,建议广州除中心四区以外都放开限购;他预计,今年广州楼市价格仍会平稳上涨。

   委员黄文仔

   谈限购:老四区以外不应该限购

  近日,广东省发布了供给侧结构性改革方案,提出广东楼市去库存新政,取消“7090”政策。取消“7090”政策,即对商品住房项目停止实施90平方米以下套型住房占全部套型70%以上的要求。对此,黄文仔认为,“‘7090’政策早就应该取消,实际上这在很多商品房中已名存实亡。”

  据黄文仔估算,广州房地产库存量约1000多万平方米,大概需要七八个月才能消化完。不过,他同时指出,广州消化现有库存虽然有点压力,但压力并不算很大。

  黄文仔表示,广州取消限购对于去库存的作用很大,“限购的区域应该在中心城区,特别是堵车的地方,主要是越秀、海珠、天河、荔湾四个中心区。其他比如南沙、番禺、增城、从化这些地方不应该限购。” 此外,广州库存比较大的区域都不在老四区,而是在老四区以外的地方。

  在购房套数方面,黄文仔认为,广州若放开限购就应该是全部放开,不局限于放开两套或三套。“港澳居民来内地投资消费,为什么要限制呢?内地居民目前去美国买房,也没有被设置限购。”他认为,如果限购不早点解除,投资客也更容易产生到海外购房的意愿。

   谈房价:今年广州楼价或不会大涨

  一旦广州放开限购,房价是否会像去年上海、深圳楼市一样猛涨?黄文仔表示,广州房价不可能出现飞涨的情况,因为广州目前的库存还是不少的,总体来说,广州的楼市会比较平稳地发展。他指出,深圳经济转型转得相当好,带动消费,但近年来深圳拍卖的土地非常少,所以造成房价上涨。而上海虽然近几年拍卖不少土地,但上海的销量大,“上海有(来自)全国、全世界的人(购房者)。

  黄文仔预计,广州楼市并无大涨的可能,但今年广州楼市还是有上涨的空间,“广州城市总体转型虽然比不上深圳那么快,但城市的上升还是可以的。所以下一步广州楼市价格还是有上涨的空间。”目前广州房价均价约1.6万元/平方米,他预计今年内会涨到到1.8万元~1.9万元/平方米。

  同时他还预测,广州中心区房价涨到3万多元/平方米是很有可能的,“因为现在拆迁困难,成本太高,广州的城市更新改造政策对房地产参与很不利,难度很大,开发商积极性不高。

   谈房产税:预计房产税会延迟推行

  对于现在广州房价是否合理的提问,黄文仔戏谑地表示,房价什么时候都不合理,但是又一直有很多人买房。“我很多年以前就和周围的人说,自己住的话,有钱就要买房,不然再过两年你又亏了。”如果拿目前广州楼市和日本1992年的房地产泡沫相比,黄文仔认为两者并不相似。因为当年日本是全民投资房地产,而广州几年前就控制住了个人炒楼的情况。“目前投机性买房大概只占10%,极大部分都是刚需。

  对于房产税的推行,黄文仔认为应该会推迟,“没有五年很难搞得下来”。因为房产税的征收是十分庞大的系统工程,具体的设置将十分复杂,需要照顾到各个层面的家庭,还需要兼顾公平。例如,同一小区同一户型的房子,有人五年前买是1万元一平方米,有人五年后买是3万元一平方米,那究竟应该按照什么标准来征收这个户型房子的房产税呢?他猜测,即使在短期内开始征收房产税,也会是先从一个低水准开始,再慢慢加上去。“不动产登记对市场的影响目前只是在心理层面,还没有实质性的影响。

   委员程萍

   建议政策引导年轻人回农村就业创业

  对于当前农村空心化的问题,全国政协委员、广东省农业厅副厅长程萍指出,随着城市发展,农村青年涌入城里,虽然带动了城市的发展,但却给农村造成了很大的问题,这样发展下去的话,农村里没有知识文化、老弱病残的群众就难以富裕安康。

  她认为,要建设好农村,就需要年轻的新生力量回到农村。因此,在涉农专业上应给予政策上的优惠。“农业的大专院校、涉农的专业正在逐步萎缩。就是因为越来越少的年轻人愿意去从事农业,或者愿意去读与这个行业有关的专业。”程萍认为,要引导年轻人回到农村,可以考虑为他们提供政策上的倾斜。如大学生回到农村创业,可以给予小额贷款、贴息贷款;回农村就业,可退回他们的读书费用等;并提高农村医疗、教师行业的工资待遇。她表示,“希望政府能给予农业从业人员多一些政策,推动大学生到农村去,到第一产业去。

   委员马光瑜

   建议政府为居家养老提供基础设施

  “新建社区由政府来投资居家养老的基本设施。”全国政协委员、农工党中央常委马光瑜昨日指出,中国人不太会把养老院作为首选,在家养老依然是很多人的共同选择。而居家养老也需要良好的环境和条件。“现在进入老年期的人大多是独生子女的父母。这一代的老人要独生子女来帮他们养老,会有很大的困难。而且去养老院的费用负担是相对高的,很多家庭难以承担。比较理想的方式是居家养老。”马光瑜指出,居家养老也需要一定条件,因为老人生病、生活上有各种不便和困难也是难以避免的。

  所以,他今年提出一个提案,在新建社区由政府来投资居家养老的基本设施,同时,政府出钱雇佣建设能够随时走访老人的队伍。“比如设置一部分能够随时走访老人的机构和人员,成为他们健康上的顾问,提供健康上和生活上的帮助。有这样一种设施的话,作为居家养老的费用就要低很多,而且也更具有人文关怀。

  马光瑜指出,养老看似是小家庭的问题,其实是社会的问题,政府应该把它作为基本设施建设的一个方面,因为它属于公共服务的一部分,政府应当提供,也可以提供。

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