受首付新政刺激 东莞“银十”楼市继续火热
“银十”楼市继续火热。记者石忠情摄
多家 银行 执行低首付新政，刺激购房者入市
东莞“金九”楼市十分火热，“银十”楼市或还要火。根据各代理公司监测数据统计显示，今年10月1日~18日，东莞住宅已经成交了4229套，接近去年10月整月成交水平。业内人士认为，国庆节前一天央行对非限购城市首套房首付降至2.5成政策出台，低首付、低利率时代的到来，再度刺激购房者入市。
不过，让人惊讶的是，最近东莞房价从高位回落，上周甚
至跌至“8字头”。业内人士认为，这主要是由于近期低价楼盘集中签约所致，大部分楼盘并没有出现降价。
成交涨了
本月前18天日均成交235套
“金九”楼市量价齐升，“银十”楼市或还要火。
据合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，10月1日~18日，东莞商品房成交52.62万平方米，成交套数为5589，均价约9422元/平方米，其中住宅成交面积为47万平方米，成交套数为4229套，成交均价约9191元/平方米，日均成交235套。而去年“银十”全月住宅成交仅56.97万平方米，成交套数为5029套，均价约9490元/平方米，日均成交162套。
记者对比数据发现，10月的前18天住宅成交量已经接近去年的整月水平，今年10月住宅成交有望创下历史同期新高。“银十”同样是楼市的传统旺季，不少开发商会借机推货，瑞峰置业市场研究部介绍，预计10月住宅成交量依然会处于高位，或持续在80万平方米之上运行。
不过，值得注意的是，住宅的均价出现回落，同比、环比均有所下降。
均价降了
上周均价跌回“8字头”
在目前东莞住宅均价多月维持在“万字头”的年代，出现“8字头”的时候实在是十分稀少。不过，上周由于多个低价楼盘集中签约，东莞住宅成交均价被拉低至8774元/平方米。
根据东莞中原地产统计，上周东莞全市住宅成交均价为8774元/平方米，环比下降8.10%，主要受个别热销的低价盘成交拉低。其中光大·山湖城成交火爆，单周成交近379套，但由于均价6816元/平方米，也使得全市洋房均价滑落。
不过，从楼市整体成交情况来看，大部分的楼盘并没有降价，东莞中原地产市场研究部相关人士介绍，事实上在上周普通住宅成交套数前50名中，9成多项目成交价格企稳。
尽管10月作为传统的购房旺季，但许多开发商由于前三季度业绩完成良好，已放弃在10月期间促销降价跑量。一方面，许多项目已在前几个月实现明显涨价，考虑到购房者的接受程度，项目再涨空间有限；另一方面开发商又需保持稳定的资金回笼，因此10月大部分开发商维持稳价跑量。
记者了解到，如上周成交排名第一的光大·山湖城尽管均价仍在“6字头”，但已比7月开盘时上调了15%左右。
