记者实地调查广州15代表楼盘降价甩卖真相

本报记者对全市15区域代表楼盘进行实地价格调查

本报讯 （记者赖伟行、张晨）世界杯激战正酣，周末广州楼市也掀起“百团大战”，各类看房团层出不穷，奔赴宣称让利的热点区域。

本报记者调查全市15个区域内较有代表性的在售楼盘发现，近期报价下调的楼盘有6个，有的打起了特价单位的攻势。郊区楼盘最高的下调幅度超过两成，而相较而言，核心区价格仍然较稳，即使调整幅度也都在10%以内。

1招 郊区有楼盘喊“降价”

示例：番禺区、花都区

记者调查发现，在广州楼市目前的在售楼盘中，供应量位居前列的番禺和花都两区宣称降价的楼盘有三个，降价幅度有的超过两成。

这个周末烈日炎炎，但市民们看房的热情似乎没有受到丝毫的影响。记者周末首先前往番禺的大盘——万科欧泊，只见靠近该楼盘的干道番禺大道两侧的每个路灯上都挂着万科欧泊的宣传条幅，上面写着：“一万五起”等字样，相比起之前最高超过2万的报价，报价有了明显下降。

一位接待记者的销售人员对记者表示，目前他们主推的单位主要就是两到三房的刚需户型，面积在80平米到95平米之间，平均价格在16000元/平方米上下。“销量还是不错的。”

这位销售告诉记者：“我们最近比前一段时间确实有大约1000多元的降幅，但这是因为我们现在推出的单位本来主打的就是标准刚需户型，侧重性价比方面的考虑，所以价格相比之前有一些下降也属正常。”此外，他还向记者透露，由于过一段时间各个开发商都要准备新一轮的项目开发，所以这一轮的降价也有回笼资金的目的。“所以说，降价并不意味着不景气，你看来这里看房的人还是非常多的。”他笑着说。

而在番禺的另外一处楼盘祈福名都，因为同样宣称降价促销，人气也非常旺。但询问现场的接待人员，记者得知他们仅仅限本周推出很少量现金一口价单位，均价在14800元左右。一位销售人员对记者表示：“这样的降价只是小规模的，也为了周末增加人气。”

2招 新兴区域“抢逼围”

示例：金沙洲、黄埔区、萝岗区

而在白云区金沙洲和黄埔区萝岗片区等新兴区域，由于在之前已经经历过一波降价行情，所以记者发现端午前后，开发商基本上都没有进一步调价，而采取了人海战术的“抢逼围”方式，现场看楼的人气也都不俗。

周末从金沙洲浔峰岗站出来，记者就看到不少中介营销人员举着楼盘和价格的标牌吸引顾客，至少有三四个销售人员围上前来向记者派发传单。像之前售价达到18000元/平方米的深业江悦湾，就打出了14000元/平方米的价格。而记者随后在楼盘处就了解到：这些楼盘虽然的确有一万四的特价单位推出，但是大多数都属于楼层较低，朝向也并非最佳。

一位来此看房的市民就感慨：“那些街边上的中介销售只是开发商聚拢人的一个手段，而所谓一万四的单位只是少数，而且位置啊、朝向啊不是太好，大部分的户型还是要一万六七甚至更多，这样算下来，价格真没有下降多少。”

而在萝岗的科学城板块，记者刚下车，就有三四个销售人员围上前来介绍。一旦看到有车辆车速放慢，甚至停车，有的销售人员还会冲到车前“拉客”。

记者走访区域内的几个楼盘就发现，有楼盘除了派出旗下的销售团队“子弟兵”售卖外，还有两三家中介公司参与到同一个楼盘的售卖中，所以才会出现这样激烈竞争的情况。而销售人员的卖力表现换来了不俗的人气，在中海誉城和越秀岭南雅筑等楼盘，记者看到买家几乎都坐满销售中心，样板房内也不时有买家出入。不过，与之前相比，这些楼盘近期的报价变化都不算太大，只有部分楼盘推出了所谓的毛坯交楼单位，均价有所下降，但其实都在正常的调整范围之内。