任志强佛山开炮:预测改善型房贷利率将有八五折

　　南都讯  记者路漫漫  “两会都没把房产税列入今年议程，你还着急要交税？”3月20日，地产圈知名人士任志强受邀前往罗村力迅城筑，面对关于房产税出台的预测等问题，连连“开炮”，指出两会中发布很多有利于市场的信息，预计今年还会对改善型房贷首付政策做出调整，也有可能会出现8  .5折或者9折利率。

　　谈房产税难不成你要急着交？

　　“我来的时候他们没说讲房地产，他们就说，你们很有钱。我说，有钱的话最好投资到阿拉善来做公益。”任志强一出场，幽默的开场白引起现场一片笑声。

　　3月20日，罗村力迅城筑的活动现场，因为被称为“很难请”的“任大炮”到场而座无虚席。现场任志强在为到场参与活动的佛山企业家分享2015年经济趋势与投资热点之后，就消费者关心的问题，连连“放炮”发表观点。

　　首先对于消费者最关注的“房产税”是否会在近期出台，出台后是否会导致物业持有成本上升，以及导致二手房市场的“抛房潮”等等问题，任志强轻松化解：“据我所知今年两会都还没把征收房产税列入议程，难不成你还急着去交税？”

　　今年两会提出，全国人大将首先贯彻落实“税收法定”原则，重点加强对新税种的立法，其中包括房地产税等立法工作。尽管房产税的推进进度将加快，但仍然不能绕过这一立法程序。任志强指出，《立法法》在这次两会中提出后，在政策或者税收的一些“任意作为”上，可以得到控制。一个新的政策或者税收条例出台也会更加规范。“房产税未来在改革中会出台，但今年没有这个可能。”

　 　谈房贷降门槛改善型住房与首套“同待遇”

　　去年央行发布“9·30新政”进一步放松房贷政策，降低改善型住房的房贷门槛，同时放宽了对购买多套房以及非本地居民购房的贷款政策限制。去年四季度南都记者对银行房贷利率的调查中了解到，已经有不少银行将首套房贷回归到基准利率，部分银行甚至执行一定幅度的利率优惠。

　　在今年的全国两会政府工作报告中，对于房地产市场的关键点在于“促进房地产市场平稳健康发展”，而不再是“调控”、“抑制”等相关表述。其中，尤其是关于“支持居民自住和改善型住房需求”这一点，也是近半年以来房贷政策中对于套数认定、降息和利率优惠等货币政策逐渐放宽的依据。

　　“两会中其实已经发布出很多有利于房地产市场的信息，其中一个重要信息就是货币政策。”任志强表示，随着人口结构和消费结果的改变，改善型需求开始成为市场中的主力。在去年的一些政策调整后，预计今年还将对房贷政策做出一些调整，如可能明确的将改善型住房按照首套房来执行。

　　“去年降息降准，但这就到位了吗？一次降息之后肯定会出现一个连续下降。”任志强进一步分析，“我们认为存款准备金率仍旧是很高的，估计今年会实现存款利率市场化和贷款利率的调整。市场可能将会出现8  .5折和9折的利率。”

　　问与答

　　“互联网时代  羊毛出在猪身上”

　　南都记者：互联网时代不少企业热衷于“互联网思维”、“电商”以及“合伙人制度”等方面的尝试和转型，房地产界应该怎么应对？

　　任志强：凡是新的东西都有利有弊，很难判断其正确与否。就像最初360跳出来说免费，我们都说不可思议，但现在看到它获得了客户。房地产开发中已经发生了不少变化，过去开发商提供一个房子，适合的消费者来购买。但在“互联网思维”模式下，客户已经变成一个用户。比如物业管理企业以往是靠收物业管理费来实现收入的，但未来收入来源可能是对服务的企业。也就是说，以后的羊毛出在猪身上，然后是牛在出钱。

　 　“复制文化”就是佛山传统文化

　　现场听众：佛山城市建设似乎只是不断地复制，如何看待对城市文化底蕴的保留来发展经济？

　　任志强：我觉得“复制”就是佛山的文化。比如叶问、黄飞鸿，他们就是不断地把自己的拳法“复制”给下一代，一代一代往下传。佛山的“创新”远远不如“复制”文化，不管是加工业、制造业还是纺织业等。因为，“创新”体现在高科技等方面，但是高科技的东西在佛山并不是占主导地位。