被传出台房价“限降令”东莞遭误读

05.06.2014  12:45

  前日国内不少媒体报道,东莞近期出现了开发商降价超过15%导致购房者无法网签的案例,甚至解读为限制新房降价幅度、延长销售时间,政府为托市而出台“限降令”。昨日东莞市住建局回应南都记者称,东莞的房价备案制度是在2011年5月起正式实施,设置15%的成交价下限初衷是防止开发商“高报价低成交”。目前,正在商讨备案制度简化优化问题。

  实情 一楼盘降价重新报备 备案系统未及时更新

  多位东莞业内人士对此指出,“限降令”是部分媒体的过度解读。“哪里限降了,这次东莞躺枪了”,一位资深业内人士表示。

  事情缘起东莞南城一楼盘项目。该楼盘于去年取得预售证,但延缓到今年才能入市,迫于当前市场低迷的压力,开发商只好降低预期,重新开盘时下调了备案价。

  记者查看东莞市物价局官网,发现该楼盘的首次房价备案公示时间为2013年9月12日,以1栋为例,均价为12439.35元/平方米;而2014年4月18日,物价局官网显示该楼盘下调备案价后的价格,均价为11695.81元/平方米。新备案文件显示更新时间为4月11日,也就是说,4月11日开发商已重新制定备案价格并提交职能部门,但是直到4月18日才在物价局官网的房价备案系统上公示。

  出于销售需要,开发商就在4月17日开盘,仅相差一天,重新调整的备案价未能及时显示,外界将此误读为东莞对房价有“限降令”,导致无法网签。

  效果 备案制度旨在规范开发商定价

  “有些媒体说我们‘限降’,可能是对东莞的房价备案规定误解所致。”东莞市住建局一位负责人解释,由于房价备案制度设置,成交价不得高于备案价,并有15%的下浮限幅,因此如该楼盘降价超过原备案价的15%,就需完成再次备案的程序。

  “房价备案是办理预售的前提条件之一,都实施了三年的规定了。”她解释,政策最初并没有设置15%下限规定,不少开发商因而在房价备案时有意提高备案价,而实际成交价低于备案价20%-50%,存在明显的虚高备案报价现象,给后市涨价预留空间,所以在实施三个月后,又出台了补充规定,设置15%下浮限幅。

  该负责人分析,房价备案的意义在于,其一是通过备案,建立了房价公示的统一平台,如备案价在市物价局网上公示,市房管局建档时在“房屋信息”内公示,销售现场明码标价公示等渠道,让购房人有了成交区间的心理预期;其二是规范开发商的价格行为,通过设置15%的下浮限幅,促使开发商的备案价尽量接近实际成交价,防止价格虚高。

  而当前在市场成交低迷的背景下,部分房企需选择降价促进成交。但由于备案制度的设计,降价重新备案间隔时间为20天。有一些业内人士也担忧,之前为杜绝开发商随意报高房价而误导消费者的备案制度,也因为有较长的时间间隔,成为“降价”的绊脚石,也就是部分媒体误读的成为“限降”工具。

  “现在房价备案手续是在办理预售之前完成的,一般来说等开发商办好预售证,在房管局建好档、可以网签之后,20天也差不多到了,真有必要降价的话,开发商完全可以抓紧去调低备案价的。”东莞市住建局相关负责人解释,房价备案确实只是个报备的流程,因为政府部门并没有干预开发商的具体定价。

  如上述南城楼盘降价,由于正式开盘前已办理重新备案手续,但到了正式开盘时仍未能显示调整后的新备案价,之中的“时间差”仍被指行政审批效率的问题。住建局该人士表示:“东莞房价备案制度确有继续优化简化的空间,我们正与相关部门商讨中。

   [声音]

  说我们“限降”房价,可能是对三年前就实施的房价备案规定有些误解。东莞房价备案制度确有继续优化简化的空间,我们正与相关部门商讨。

   ——— 住建局相关负责人

  事实上整个报备程序还是比较麻烦的,多了很多环节。现在市场观望情绪比较严重,也有降价的预期。我们希望政府加快备案的流程,好及时调整价格以应对市场变化。

   ——— 东莞本地房企一负责人

  备案价公示这方面的作用很明显,有利于透明售房。以前售楼员都是跟我们报一个很高的价格,然后说有多少优惠叠加,像是给了很大便宜似的,这样我们反而容易被“忽悠”。现在在网上、售楼处都可以公开查阅备案价,比以前只能由售楼小姐翻本本好多啦。

   ——— 市民陈小姐

  [观点]

  淘特价房 机会来了

  车德锐提醒市民,现在确实是购房者“淘房”的好时机。一是,大量尾货大幅度地促销让利,如果购房者对住房条件和舒适度没有太高的要求,就能淘到价格优惠的特价房。这些特价房比起去年同期的价格,回落了5%到8%,已相当不错。另外,现在楼市低迷,6到8月,东莞将有大量新盘入市,开发商也将调低预期,不敢定价太高。如果过了2014年,楼市大环境改变,东莞开发商加大供应量后会推动成交上涨,考虑到这几年来东莞地价连连高涨,东莞房价可能难有这样的优惠。(记者陈焓)