番禺又一黄金位置旧村将全面改造，建设量要增加一倍
大洋网讯 番禺又一个地处黄金位置的旧村将全面改造。7日，番禺区南村镇罗边村旧村改造项目控制性详细规划调整开始征询意见公示。罗边村位于万博商务区与国际创新城之间，还毗邻广东四大名园之一的“余荫山房”，未来将主打科技文创、岭南文化、文创孵化。根据最新调整的规划，罗边村改造范围总建筑量82.51万平方米，较现行控规增加了40.95万平方米，较现状增加约42.20万平方米。
增加42处公建配套设施 规划16.04公顷居住用地
罗边村坐落在市桥街东北10公里，东经新造、化龙可至莲花山港，交通便捷，广州地铁七号线板桥站距离罗边村约500米。虽然毗邻广东四大名园之一的“余荫山房”，但旅游发展面临特色不显、配套不足、用地混杂等问题，亟待提升。为支持国际创新城启动区建设，配合华工国际学院征地工作，加快推进南大干线工程建设，改善整村环境，罗边村拟启动整村改造。
罗边村区位图
本次进行公示的地块位于番禺区BB0203、BB0204规划管理单元，南大干线以南，市新路两侧，万博商务区与创新城之间。拟调整范围用地面积78.65公顷，含罗边村改造及周边整合用地、东区征地留用地。
罗边村改造范围总建筑量82.51万平方米，较现行控规增加了40.95万平方米，较现状增加约42.20万平方米，毛容积率1.78，较现行控规增加0.88，较现状增加0.91，拆建比1:2.05。罗边村东区留用地总建设量48.94万平方米，较现行控规增加4.8万平方米。为保护余荫山房周边的景观风貌，将18.93万平方米复建集体物业安排在科创综合组团罗边村东区征地返还留用地内，原科创综合组团控规已预留14.13万平方米的集体物业转移量，本次规划需转移4.8万平方米集体物业。
罗边村改造总平面图
用地布局优化方面，居住用地约16.04公顷，较现行控规增加5.27公顷；商业服务业用地约14.28公顷，较现行控规减少了2.97公顷；公共绿地与广场用地8.97公顷，较现行控规增加了1.53公顷；其他用地结合更新改造方案进行适当调整。
道路交通优化方面，将优化南大干线与市新路立交路口的转弯半径，长度约300米；按小街区密路网模式，加密路网，优化道路线位；增加社会停车场2处，公交首末站1处。公建配套方面，根据《广州市城乡规划技术规定》配置公共配套设施6.22万平方米，共45处，包括小学、幼儿园等独立用地配套设施5处，卫生站、派出所、家庭综合服务中心等非独立配套设施40处，较现行控规增加42处。
工业项目全退出 打造“文创+”产业发展高地
根据番禺区罗边村片区策划方案，罗边村改造的发展目标是：依托独特的余荫山房岭南传统文化和国际创新城的科技创新优势，以宜业、宜居、宜创及宜游的文化创意产业新区为愿景，打造“文创+”产业发展高地。规划区内的生产性工业项目将向周边转移，全部退出规划区。
罗边村改造规划效果图
按照生态基底及产业发展基础，未来的罗边村片区将形成：“一带一轴，一核两区两节点”总体结构。
一带一轴：分别是依托现状东西向河道形成的文化休闲生态绿带及南北向沿板桥路的产业服务发展轴。一带一轴形成整个规划区的主骨架及两个主要发展方向。
一核两区两节点：以余荫山房历史保护区为岭南文化核心，大力发展文化旅游产业。两区分别是位于北端的融资居住组团以及南端的村复建居住组团。两节点分别是位于西侧依托余荫山房历史保护区形成的休闲旅游产业节点以及东侧新规划形成的社区配套服务节点。
余荫山房是国家级文保单位。策划方案提出，对改造范围市级保护文物培兰书院、区级保护文物育清罗公祠进行原址保留，将村内其他祠堂、庙宇共16处进行整合及异地保护，在余荫大街北侧形成历史文化街区，与余荫山房互相呼应，形成良好互动。改造后将在靠近南大干线一侧打造门户公园和岭南水乡街。
文/图：广州日报全媒体记者杜娟
